Hausmeister wird Hausmeisterbetrieb

Ob man die die Ausgliederung von Hausmeisterleistungen als Trick sehen will oder als vernünftiges Verhalten des Vermeiters mag jeder für sich selbst bewerten.
Ein Verstoß gegen das Wirtschftlichkeitsgebot kann ich darin nicht erkennen. Nach § 1 Abs. 1 Satz 2 BetrKV sind die Kosten, die ein Unternehmer für irgendeine Leistung berechnen würde Maßstab für den Ansatz von Eigenleistungen des Vermieters. Daraus muss man doch wohl schließen, dass die Kosten eines Unternehmers nicht schon wegen der Höhe des Betrags unwirtschaftlich sind.

Kostenverteilung ist immer dann ein Problem, wenn grundlegend unterschiedliche Dinge betroffen sind. Ob der verwendete Umlageschlüssel zutreffend ist, müsste zunächst nach den Vereinbarungen des Mietvertrags geprüft werden. Eventuell könnte auch eine Vorabtrennung der Kosten für Wohnraum und Tiefgarage erforderlich sein.
Eine Kündigung wegen Einwänden gegen eine Betriebsksotenabrechnung wird zumindest dann nicht möglich sein, wenn der Stellplatz gemeinsam mit einer Wohnung angemietet wurde. Liegt allerdings ein reiner Garagenmietvertrag vor, ist ein Kündigungsgrund nicht erforderlich.