Hausmeisterservice: Kosten?

Für meine beiden Häuser mit 20 Wohneinheiten auf 1.300 qm auf einem knapp 3.000 qm großen Grundstück inkl. Garagenhof steht ein Hausmeisterwechsel an.
Mein bisheriger Hausmeister, 10 Jahre für mich tätig, hat in den letzten Jahren ca. 180 bis 200 Stunden jährlich für mich gearbeitet. Die anfallenden Arbeiten waren hauptsächlich Gartenpflege, Winterdienst, Kleinreparaturen, teils Koordination von Handwerkerarbeiten. Er ist selbstständig, hat im Stundenlohn gearbeitet und monatlich Rechnungen geschrieben.

Nun hat er aus beruflichen Gründen gekündigt und ich suche einen neuen. Zur Wahl steht ein Mieter, den ich anstellen würde, damit die Tätigkeit korrekt angemeldet ist. Alternativ habe ich am Ort zwei Hausmeisterservice-Unternehmen, die die Arbeiten auch machen würden. Ich bevorzuge letzteres, da ich sonst auch die Gerätschaften stellen und bei einem Mieterwechsel nicht erneut suchen muss.
Der Ort hat ca. 7.000 Einwohner und liegt in NRW. Im Umkreis von 15 km gibt es 3 größere Städte mit ca. 30.000 bis 300.000 Einwohnern. Die dortigen mir empfohlenen Unternehmen scheinen jedoch ausgebucht zu sein, arbeiten für große Verwalter und Wohnungsbaugenossenschaften, und haben aufgrund der Entfernung abgesagt.

Für Vertragsverhandlungen würde mich interessieren wie ihr den Hausmeisterpart gelöst habt und welchen Stundenlohn ihr bezahlt. Welche Höhe wird für derartige Tätigkeiten heutzutage vertraglich vereinbart?

 

Ich habe jetzt mit einem externen Hausmeisterservice einen Vertrag abgeschlossen und die durchschnittliche Arbeitszeit für regelmäßige Arbeiten wie Grundstückspflege, etc. gedeckelt. Darüber hinaus anfallende Arbeiten werden nach Absprache erledigt.