Hausmeisterservice: Kosten?

Diskutiere Hausmeisterservice: Kosten? im Hausmeister Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Für meine beiden Häuser mit 20 Wohneinheiten auf 1.300 qm auf einem knapp 3.000 qm großen Grundstück inkl. Garagenhof steht ein Hausmeisterwechsel...

  1. kabus

    kabus Erfahrener Benutzer

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    Für meine beiden Häuser mit 20 Wohneinheiten auf 1.300 qm auf einem knapp 3.000 qm großen Grundstück inkl. Garagenhof steht ein Hausmeisterwechsel an.
    Mein bisheriger Hausmeister, 10 Jahre für mich tätig, hat in den letzten Jahren ca. 180 bis 200 Stunden jährlich für mich gearbeitet. Die anfallenden Arbeiten waren hauptsächlich Gartenpflege, Winterdienst, Kleinreparaturen, teils Koordination von Handwerkerarbeiten. Er ist selbstständig, hat im Stundenlohn gearbeitet und monatlich Rechnungen geschrieben.

    Nun hat er aus beruflichen Gründen gekündigt und ich suche einen neuen. Zur Wahl steht ein Mieter, den ich anstellen würde, damit die Tätigkeit korrekt angemeldet ist. Alternativ habe ich am Ort zwei Hausmeisterservice-Unternehmen, die die Arbeiten auch machen würden. Ich bevorzuge letzteres, da ich sonst auch die Gerätschaften stellen und bei einem Mieterwechsel nicht erneut suchen muss.
    Der Ort hat ca. 7.000 Einwohner und liegt in NRW. Im Umkreis von 15 km gibt es 3 größere Städte mit ca. 30.000 bis 300.000 Einwohnern. Die dortigen mir empfohlenen Unternehmen scheinen jedoch ausgebucht zu sein, arbeiten für große Verwalter und Wohnungsbaugenossenschaften, und haben aufgrund der Entfernung abgesagt.

    Für Vertragsverhandlungen würde mich interessieren wie ihr den Hausmeisterpart gelöst habt und welchen Stundenlohn ihr bezahlt. Welche Höhe wird für derartige Tätigkeiten heutzutage vertraglich vereinbart?
     
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  3. Duncan

    Duncan
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    ein Gedanke der es mit Leichtigkeit in die TopTen der blödesten Ideen die man als Vermieter haben kann schafft. Die andere Überlegung wäre zu favorisieren.
    Meinereiner ist u.a. sein eigener Hausmeister. Ansonsten sehe ich hier Hausmeisterdienste die ihre Dienste im Bereich der üblichen Handwerkerstundensätze anbieten. Aber lieber noch als Pauschalen auf Angbotsbasis. xh/Monat, diese und jene Arbeiten = y€.

    Kannst du polnisch, tschechisch, slovakisch, serbo-kroatisch oder bulgarisch? Hier findest du sonst kaum noch Leute die bereit sind sich die Hände schmutzig zumachen und beim Arbeiten wirklich zu schwitzen.
     
    dots, sara, immobiliensammler und einer weiteren Person gefällt das.
  4. #3 immodream, 01.04.2018
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

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    Hallo Kabus,
    Mieter als Hausmeister halte ich für einen schlechte Idee.
    Wenn es irgendwie Streit oder Meinungsverschiedenheiten über die Ausführung und Berechnung der Arbeit gibt, leidet garantiert das Mietverhältnis oder endet sogar im Streit.
    Wenn dein Mieter doch nicht so ein guter Handwerker ist, wie er dir schwört, hast du die nächsten Jahre immer einen dicken Hals, wenn du seine schlechte Arbeit siehst.
    Einen externen Dienstleister kannst du einfach wegjagen.
    Zu den Löhnen kann ich dir nichts sagen, da ich immer noch mein eigener Arbeitssklave bin.
    Wegen fehlender polnischer, kroatischer, bulgarischer und russischer Sprachkenntnisse habe ich auch noch keinen Ersatz für mich gefunden .
    Grüße
    Immodream
     
  5. #4 Pfannie, 18.04.2018
    Pfannie

    Pfannie Benutzer

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    Wir hatten früher auch einen Mieter als Hausmeister. Er war zwar handwerklich einigermaßen geschickt, aber absolut unzuverlässig und es gab laufend Beschwerden. Das war also absolut nichts und hat sich auch negativ auf unser Vermieter- Mieter Verhältnis ausgewirkt. Würde ich nicht noch einmal machen.
     
  6. kabus

    kabus Erfahrener Benutzer

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    Ich habe jetzt mit einem externen Hausmeisterservice einen Vertrag abgeschlossen und die durchschnittliche Arbeitszeit für regelmäßige Arbeiten wie Grundstückspflege, etc. gedeckelt. Darüber hinaus anfallende Arbeiten werden nach Absprache erledigt.
     
  7. Nic92

    Nic92 Neuer Benutzer

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    Sehe ich auch so, wir zahlen 180€/Monat für eine Doppelhaushälfte mit Gartenarbeit. Wenn man handwerklich begabt ist geht das natürlich auch.
     
  8. #7 Immofutzi, 02.02.2019
    Immofutzi

    Immofutzi Neuer Benutzer

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    Finde auch die beste Lösung einen Hausmeisterservice zu beauftragen.
    Mit Mietern als Hausmeistern habe ich ebenso schlechte Erfahrungen gemacht (Cheriff vom Dienst und Unzuverlässigkeit).
    Preise kommen stark aufs Objekt und Standort an!
     
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