Hausmeisterservice statt Hausmeister

Hallo,

unser Hausmeister, für den es in der Anlage eine Hausmeisterwohnung als Gemeinschaftseigentum gibt, ist in den Ruhestand gegangen. Unsere WEG-Verwaltung möchte nun einen Hausmeisterservice beauftragen, der die Wohnung mieten, und in der ein Mitarbeiter wohnen und (aber nicht ausschließlich) für uns zuständig sein soll. Als Vorteile werden der notfalls einfachere Austausch des Mitarbeiters genannt und dass der Hausmeisterservice seine Arbeitsmittel selbst bereitstellt. Etliche Eigentümer wollen dennoch lieber einen "eigenen" Hausmeister wie bisher.

Die Teilungserklärung besagt, dass der Verwaltung das Recht auf Einstellung und ggf. Entlassung eines Hausmeisters zusteht. Kann sie stattdessen ohne Eigentümerbeschluss den Hausmeisterservice mit den genannten Optionen beauftragen?

Danke im Voraus für Tipps und Gruß

Anselm

 

Danke für die Antwort.

Ich habe fast wörtlich aus der Teilungserklärung von 1967 zitiert:
6. In Erweiterung der gesetzlichen Befugnisse stehen dem Verwalter folgende Rechte zu:
c) die Einstellung und ggf. Entlassung eines Hausmeisters;

Das sehe ich eben auch so.

Die nächste ordentlich Eigentümerversammlung ist nächstes Frühjahr. In der vorigen wurde das Thema ohne Beschlussfassung kurz erörtert. Zumindest haben einige Teilnehmer bekundet, dass sie keinen Hausmeisterservice möchten.

Seit Ausscheiden des bisherigen Hausmeisters versieht ein anderer Hausmeisterservice vertretungsweise den Dienst. Der von der Verwaltung ausgeguckte soll schon am 1. August anfangen. Bis dahin können ja noch nicht mal ein Viertel der Eigentümer eine außerordentliche Versammlung fordern, gescweige denn kann sie einberufen werden.

Sicher nicht uninteressant: Der Verwaltungsbeirat unterstützt die Hausmeisterservice-Lösung.

Gruß, Anselm

 

HM übersetze ich mit Hausmeister, nicht mit Hausmeisterservice. Die Kosten und Risiken des Hausmeisters sind seit 49 Jahren bekannt. Der Hausmeisterservice sei deutlich billiger: statt bisher knapp 70 TEUR/Jahr nur ca. 40 TEUR/Jahr (je ohne Mieteinnahme Hausmeisterwohnung). Weitere angegebene Vorteile habe ich schon genannt. Beim jetzigen Interims-Hausmeisterservice macht sich der Qualitätsverlust allerdings schon deutlich bemerkbar, und ob der neue besser ist, bezweifle ich. Wenn man bedenkt, dass der bisherige Betrag in voller Höhe dem Hausmeister zugutekam, und dass vom geplanten auch noch der Service, die Arbeitsmittel, Vertretungen usw. finanziert werden sollen, kann man sich leicht vorstellen, dass man an den "Neuen" nicht die gleichen Anforderungen stellen kann. In der WEG muss nicht auf jeden Cent geachtet werden.

Gruß, Anselm

 

Vielleicht habe ich das nicht deutlich genug geschrieben: Nach dem bisherigen Hausmeister und dem jetzigen Interims-Hausmeisterservice soll ein anderer Hausmeisterservice den Hausmeisterjob dauerhaft übernehmen, Vertragslaufzeit jeweils ein Jahr mit (vermutlich automatischer) Vertragsverlängerung.

Gruß, Anselm

 

Siehe #4. Ab Montag wird es vollendete Tatsachen geben. Gruß, Anselm