Hausnummern trennen? Was bringt das mit sich?

Diskutiere Hausnummern trennen? Was bringt das mit sich? im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Moin, früher bewohnten zwei Zweige der selben Familie ein grosses Gebäude. Getrennte Eingänge in die Hausteile, aber getrennte Wohnbereiche und...

  1. Fantaa

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    Moin,

    früher bewohnten zwei Zweige der selben Familie ein grosses Gebäude. Getrennte Eingänge in die Hausteile, aber getrennte Wohnbereiche und Keller, jeweils ohne Durchgänge. Man teilte sich das Eingangstor zum Gelände, die Hausnummer sowie die Mülltonnen. Für das Wasser gibt es im vorderen Haus einen offiziellen Zähler, im hinteren Hausteil einen Zähler über den der Verbrauch unkompliziert abgerechnet wurde.

    Nun wird es mit der verbliebenen Bewohnerung im vorderen Hausteil kompliziert. Zur Zeit betreibt sie die Trennung der Hausnummern: In 43 und 43a (oder 43a und 43b, das war noch nicht so genau raus zu finden).
    Aber was bedeutet die Trennung letztlich? Neuer Eintrag im Grundbuch? Mit entsprechenden Kosten beim Notar? Kann sie vorne, den Weg in das hintere Haus verbieten? Vielleicht sogar verlangen dass eine eigene Wasserversorgung gegraben wird? Die Pflichtversicherungen auf die Häuser laufen bereits getrennt, Strom und Gas ebenfalls. Kann der Mieter im hinteren Hausteil mich als Vermieter irgendwie in Regress nehmen falls ich der neuen Hausnummer zustimme und er sich jeweils ummelden muss, neue Visitenkarten etc?

    Mich würden Einschätzungen und Erfahrungen interessieren.

    Dankbar für Hinweise.
     
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  3. #2 immobiliensammler, 06.02.2020
    immobiliensammler

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    Wie ist das Eigentum am Grundstück denn bisher rechtlich geregelt? Sind es verschiedene Grundbuchblätter oder ist das einheitliche Grundstück nach WEG geteilt?
     
  4. Fantaa

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    Moin,

    Der Besitz ist getrennt. Eigene Grundbucheinträge und jeder zahlt seinen Teil an Grundsteuer (ca. 2/3 und 1/3).

    CU
     
  5. #4 immobiliensammler, 06.02.2020
    immobiliensammler

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    Irgendwie widersprichst Du Dir gerade selbst - wenn es eigene Grundbuchblätter sind dann gibt es doch keinen Anteil an der Grundsteuer, sondern jeder hat seinen eigenen Grundsteuerbescheid, oder?
     
    Wohnungskatz und sara gefällt das.
  6. #5 ehrenwertes Haus, 06.02.2020
    ehrenwertes Haus

    ehrenwertes Haus Erfahrener Benutzer

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    Ist der Besitz oder das Eigentum getrennt?

    Meinst du vielleicht, dass es sich um eine Eigentümergemeinschaft handelt von einem bisher nicht getrennten Grundstück (nur eine Flurnummer auf der beide Häuser stehen) mit den Eigentumsanteilen 1/3 und 2/3 im Grundbuch eingetragen sind?
    Oder handelt es sich um 2 getrennte Grundstücke (2 Flurnummern mit jeweis 1 Haus)?
     
  7. Fantaa

    Fantaa Neuer Benutzer

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    Moin,

    stimmt, wenn ich meinen Satz nochmal lese ist das mehr als verwirrend. Also: Es ergehen getrennte Bescheide. Aus besseren Tagen weiss ich, dass für das vordere Haus gut 40 Euro fällig sind während ich 21 Euro zahle. Die Last also 2/3 zu 1/3 ist.
    CU
     
  8. Ferdl

    Ferdl Erfahrener Benutzer

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    Das mit der Hausnummer hat zumindest in Rheinland-Pfalz nicht mit dem Grundbuch zu tun, es ist Aufgabe der Kommune die Hausnummern zu verteilen üblicherweise werden die Hausbesitzer nicht um ihre Meinung gefragt. Insofern bleiben die Kosten für neue Visitenkarte etc. beim Bewohner hängen. Reden hilft aber im allgemeinen. wenn die Vorderhausbesitzerin unbedingt eine eigene Hausnummer will, kann man evtl. das "Amt" davon überzeugen dass die dann die 43A bekommt...
     
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