Hausverkauf durch Erbengemeinschaft

[adminjk]

Hallo
wir brauchen Hilfe.
Wir (4 Erbberechtigte) haben ein Haus geerbt (Bauj 38) Grundstück 5,7 a in der EG Wohnung wohnt eine Frau seit 36 Jahren im DG wohnt die Tochter seint 3 Jahren.
Da keiner von uns das Haus selbst nutzen wird, Berufliche Bindung an andere Stadt. und da die Erbengemeinschaft jeden Auszahlen (will / muß) müssen wir das Objekt verkaufen.
Welche Möglichkeiten haben wir?

 

[lostcontrol]

also ich würde empfehlen hierfür einen makler zu engagieren.

 

[Beluga]

Wenn mit dem Verkauf nicht klappt,
kann ein von den Erben das Haus als Geldanlage zum "Erbenpreis" übernehmen, und die Anteile anderer 3 Miterben auszahlen.

 

[lostcontrol]

was ist denn "erbenpreis"?
schon wieder ein mir unbekannter begriff...

 

[Jerry]

Hab ich auch noch nicht gehört - aber ein geerbtes Haus wird schon aus steuerlichen Gründen sicher etwas anders bewertet als ein gekauftes.

Verkauft die Gemeinschaft das Haus, wird wahrscheinlich (?) der zu versteuernde Erbteil nach dem Erlösanteil berechnet. Übernimmt einer das Haus und behält es, gibt es steuerlich sicherlich andere Optionen und das, was die "leer ausgehenden" Miterben an Auszahlung bekommen bewegt sich auch auf anderem Niveau.

Sinnvoll beraten kann da nur ein Steuerberater - die kennen sich mit allen Spielarten aus und haben vielleicht noch kreative Ideen...

Im übrigen ist es aufgrund des langen Mietverhältnisses beim Verkauf sicherlich notwendig, das Haus zunächst der EG-Mieterin anzubieten (selbst wenn im Vorfeld klar ist, dass sie es nicht kaufen kann/will). Sonst macht Ihr einen schönen Kaufvertrag fertig und auf einmal kommt jemand mit Vorkaufsrecht um die Ecke...

Jerry