Hausverkauf - Mieter 3 Jahre Kündigungsschutz???

Diskutiere Hausverkauf - Mieter 3 Jahre Kündigungsschutz??? im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Liebe Vermieter - liebe Hauseigentümer. Wir wollen unser Haus verkaufen. Da sich die Interessentensuche schon ein wenig hinzieht und unsere...

  1. #1 garfield-2003, 19.02.2008
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    Liebe Vermieter - liebe Hauseigentümer.
    Wir wollen unser Haus verkaufen. Da sich die Interessentensuche schon ein wenig hinzieht und unsere Mieterin gekündigt hat, haben wir aus Kostengründen des Leerstands einen neuen Mieter zum 01.02.2008 bekommen. Jetzt haben wir einen Interessenten, der das Haus kaufen möchte. Aber nur ohne Mieter, weil angeblich der Mieter nach Hausverkauf 3 Jahre Kündigungsschutz hat und die ihn dann nicht rausbekommen (erst in 3 Jahren).

    Wir wollen den Mieter sowieso gerne so schnell wie möglich rausbekommen, da wir vor 5 Tagen vom Vorvermieter erfahren haben, daß er selten Miete zahlt und die Wohnung verwahrlost hat und bis oben hin mit Sperrrmüll verrümpelt hat. Er hat finanzielle Probleme und scheint sich bis oben hin verschuldet zu haben. Gegen den Mieter wurde mit einer Räumungsklage aus seiner vorherigen Wohnung vorgegangen.

    Meine Fragen:
    1.) Stimmt das mit den 3 Jahren???

    2.) Wie kann ich meinem neuen Mieter jetzt kündigen? Er hat einen unbefristeten Mietvertrag.

    3.) Kann ich ohne Grund kündigen?

    4.) Verlängert sich dann die Kündigungsfrist von 3 auf 6 Monate?

    5.) Kann ich wegen Eigenbedarf kündigen?

    6.) Wann kann ich kündigen, wenn er nicht zahlt?

    7.) Kann der Käufer ihn nicht kündigen mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten???

    8.) Danke für die Abarbeitung meiner vielen Fragen!!!
     
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  3. #2 onkelfossi, 19.02.2008
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    1. nein
    2. gar nicht, solange er sich nicht zu schulden kommen lässt
    3. nein
    4. nein
    5. grundsätzlich ja, sofern nachweisbar und begründbar
    6. fristlose kündigung nach 2 fehlenden monatsmieten
    7. nein
     
  4. nadann

    nadann Neuer Benutzer

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    habt ihr denn vom mieter eine Selbstauskunft bekommen? Eine solche muss er zwar nicht ausfüllen, aber wenn er das tut, muss alles angegebene der Wahrheit entsprechen - sonst ist das Betrug.
    Wenn er zum Zeitpunkt des Mietvertrages schon Zahlungsunfähig war, dann besteht die Möglichkeit ihn wegen "Einmietbetrug" anzuzeigen, was eine Straftat ist.

    @an meinen Vorschreiber:
    Warum soll denn der künftige etwaige Eigentümer dem Mieter nicht wegen Eigenbedarf kündigen können?
     
  5. #4 onkelfossi, 20.02.2008
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    das bezog sich auf eine "normale" kündigung. unter 5. steht meine antwort hinsichtlich eigenbedarf. das gilt natürlich für jeden eigentümer, also auch den neuen. is ja wohl klar.
     
  6. #5 garfield-2003, 21.02.2008
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    @ nadan Aber der KÄufer möchte nicht selber einziehen. Es ist eine Gemeinde, die es kaufen möchte und die will nur an ihre Mietglieder vermieten.

    Vielen Dank für Eure Antworten. Ich finds toll, daß man sich hier gegenseitig helfen und austauschen kann!!!
     
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