Hausverkauf ? Wieviel kassiert der Staat ?

Dieses Thema im Forum "Steuer - Vermietung und Verpachtung" wurde erstellt von Ubbi, 24.01.2007.

  1. Ubbi

    Ubbi Neuer Benutzer

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    Hallo an alle !
    Meine Frage : Wenn wir unser Haus Verkaufen , Verkehrswert ca. 300 000 €.
    Wie viel kassiert der Staat denn davon?
    Oder gibt es einen bestimmten Prozent Satz ?

    Gruß Uwe
     
  2. AdMan

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  3. Irmi

    Irmi Erfahrener Benutzer

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    Hallo Ubbi,

    kommt ganz darauf an, wie lange du diese Immobilie schon in deinem Bestand hast und ob Du in den letzten 10 Jahren schon welche verkaufst hast.

    Die evtl. Spekulationssteuern bzw. was zu beachten, kann Dir nur rechtssicher ein versierter Steuerfachmann sagen.

    Gruß Irmi
     
  4. Ubbi

    Ubbi Neuer Benutzer

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    Re

    Hallo Irmi ,

    ich bin neu auf dem Gebiet und bin auch kein Markler oder so was.
    Das Haus ist ein Erbstück und seit 2002 in meinem Besitz.
    Nur wenn der gute Staat so viel Steuern abzieht , versuchen wir es irgendwie zu halten.
    Deshalb meine Frage.

    Wir haben überlegt ein kleines EFH davon zu kaufen , damit wir nicht noch jemanden im Haus haben und uns vieleicht Finanziell besser stehen.
    Vielen Dank schon mal.

    Gruß Uwe
     
  5. Rübe

    Rübe Benutzer

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    Bei privaten, also nicht-gewerblichen Verkäufen "verdient" der Staat lediglich beim Käufer in Form der Grunderwerbsteuer. Du als Verkäufer mußt grds. nichts an den Staat abführen.

    Soweit ich weiß, zieht die Spekulationsfrist von 10 Jahren bei geerbten Immobilien nicht. Aber das muß tatsächlich von einem Steuerfachmann beurteilt werden.
     
  6. Mac

    Mac Erfahrener Benutzer

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    § 23 (1) (EStG - Einkommensteuergesetz) Private Veräußerungsgeschäfte (§22 Nr. 2) sind
    1. (……) Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden…



    Somit ist in deinem Fall keine "Spekulations"Steuer zu zahlen.

    Des Weiteren verweise ich auf meinen Beitrag unter:
    Baufinanzierung / Steuer – Vermietung und Verpachtung / Hilfe!! Spekulationssteuer
    mit dem Hinweis, dass die dort fragende Person die Immobilie nicht selbst bewohnt hatte (keine eigene Wohnzwecke)
     
  7. Ubbi

    Ubbi Neuer Benutzer

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    Vielen Dank für eure Beiträge !

    Habe mich auch noch bei einem Steuerfachmann schlau gemacht ,
    der konnte mir nur bestätigen , was Ihr mir geschrieben habt .
    Ihr habt mir sehr geholfen .

    Vielen Dank

    Gruß Uwe
     
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