Hausverwalter Amtsdauer,-Kosten

Diskutiere Hausverwalter Amtsdauer,-Kosten im WEG-Verwaltung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Ich habe mir eine Wohnung in einer kleinen Anlage mit 4 Einheiten gekauft! Mir wurde durch den Verwalter erklärt, das er seit 1998 Verwalter sei,...

  1. #1 dirklandi, 19.06.2007
    dirklandi

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    Ich habe mir eine Wohnung in einer kleinen Anlage mit 4 Einheiten gekauft! Mir wurde durch den Verwalter erklärt, das er seit 1998 Verwalter sei, das auch so bleiben wird und er keinen Vertrag brauche, da er schon immer Verwalter sei. Es kostet mich 25 euro im Monat. Meine Frage ist, braucht man(n) einen Vertrag oder hat das so seine Richtigkeit? Ausserdem hat er seinen Keller in einen Wohnraum umgewandelt. Muss das zu seiner Wohnfläche gerechnet werden, da sich ja dann auch seine prozentuale Beteiligung erhöhen würde? Seine Antwort dazu war, das es seine Sache wäre, was er mit seinem Keller macht?
    Vielen dank für hoffentlich zahlreiche Antworten!
     
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  3. #2 LMB-Immo, 19.06.2007
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    Hallo,

    Ich schätze, das es sich um eine WEG-Gemeinschaft handelt. So muss er sich an das WEG-Gesetz z.B. §27,§23,§24 halten.

    alle 5-Jahre muss ein neuer Verwalter gewält werden oder der Alte wird wieder gewählt. Die Wahl muss durchgeführt werden.

    Ein schriftlicher Vertrag ist nicht unbedingt nötig, aber ratsam, besonders in Hinblick Verwaltergebühr und Sondergebühren.

    Die Kosten sind schon im oberen Bereich. Kommt auch auf den Aufwand für den Verwalter an.

    In Hinblick Keller muss man unterscheiden, denn wenn es Gemeinschaftseigentum ist ist die Sache Klar. Denn mit der Zweckbestimmung" Keller " ist eine Wohnnutzung nicht vereinbar (BayObLG, Beschluss v. 15.7.1999, 2Z BR 94/99; OLG Düsseldorf, Beschluss v. 24.3.1997, 3 Wx 426/95).

    Ist in dem Aufteilungsplan der besagte Keller als Keller (Teileigentum) gekennzeichet ist es eine Nutzungsänderung und damit eine Änderung der Teilungserklärung nötig.

    Zu prüfen ist auch wie die Wohnung mit Wasser, Strom versorgt wird. Oft hängt so eine Wohnung an dem Allgemeinstrom.

    Lassen Sie sich man die ganzen Beschlussprotokolle von Anfang an geben.

    Gruß

    Lothar Berg
     
  4. #3 Martens, 19.06.2007
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    moin Dirk,

    je kleiner die WEG - desto größer der Spaß! :party

    Wenn sich drei von vieren einig sind, ist der Mann Verwalter.
    Wenn er keinen großen Bock schießt, wirst Du ihn auch nicht mit dem Gericht "beseitigen" können.

    25 Euro pro Einheit und Monat ist bei so einer kleinen WEG durchaus ok, sofern richtige Verwaltungsarbeit geleistet wird. Es kann sogar viel zu wenig Honorar sein, kommt darauf an, welche Leistungen zu erbringen sind. Kleine WEGs sind oftmals problematisch, aber, das sagte ich schon.

    Ein Vertrag braucht nicht zwangsläufig eine Schriftform, um existent zu sein... Insofern wird der Mann einen Vertrag haben, wenn auch keinen schriftlichen.

    Welchen Status hat der Keller denn?
    Ist er vom Wohnraum aus zu erreichen?
    Wenn der Keller Sondereigentum ist, kann der Sondereigentümer diesen nutzen, wie er will, sofern die Teilungserklärung nichts anderes vorsieht.

    Kopf hoch,
    Christian Martens
     
  5. #4 LMB-Immo, 19.06.2007
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    Hallo Christian,

    So gemein wollte ich jetzt nicht sein.
     
  6. #5 Martens, 19.06.2007
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    moin Lothar,

    ich will mich über niemanden lustig machen oder gemein sein, bestimmt nicht - aber die Erfahrung zeigt eben, daß solche kleinen WEGs häufiger unter menschlichen Problemen leiden, als größere WEGs... Du wirst das ja auch kennen.

    Wenn ich einer von vieren bin, bin ich 25%, das ist eine Menge.
    Wenn ich einer von 60 oder 100 bin, bin ich jedoch ein Niemand.

    bis denn,
    Christian
     
  7. #6 LMB-Immo, 19.06.2007
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    Hallo Christian,

    Das meine ich ja damit.

    Oft sind die Gebühr nicht mal annähernd genug für den Aufwand. Da kannst Du nur Geld mit bringen.

    Vorher brauchst Du :bier um nachher :crazy zu sein. Dann wird die Versammlung eine :party :D
     
  8. #7 Vermieterheini1, 20.06.2007
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    Hallo dirklandi,

    grundsätzlich ist es positiv zu sehen einen GUTER WEG-Verwalter über viele Jahr zu haben. Der kennt dann die Historie, die "Eigenheiten" und seine Pappenheimer.

    Meine Erfahrungen in größeren WEG mit 33 bzw. 77 Einheiten zeigen, dass es auch da in der Praxis fast unmöglich ist einen "fehlerhaften" WEG-Verwalter "abwählen" zu lassen. (Die Anhänglichkeit der Sklaven ist bedingungslos.)

    Kein deutscher Mann kauft ein Auto ohne "die letzte Schraube" vorher intensivst ausgeforscht zu haben. Aber beim Immobilienkauf informieren sich die meisten nicht über alles wesentliche. Da bleibt man oft bei Nebensächlichkeiten (z.B. schöne Aussicht) hängen.

    In der Praxis wird dir wohl nichts übrigbleiben als - auch innerlich! - alles so zu akzeptieren wie es mal nun ist. Oder du musst verkaufen bzw. ausziehen.

    Wie du zwischen meinen Zeilen lesen kannst, musste ich mir "die Hörner abstoßen" (du kannst auch sagen stumpfsinnig werden) um bei geistiger und körperlicher Gesundheit in der Horde der Intelligenzfreien zu überleben.
     
  9. #8 LMB-Immo, 20.06.2007
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    Das kannst ich locker unterschreiben.
    Das Auto ist in ca. 5 Jahren weg. Das Haus bleibt.

    Willkommen in der Matrix!

    @dirklandi

    Wie sind die anderen Eigentümer auf den Verwalter zusprechen. Auch wenn es schwierig wird, denn 3 ET´s reichen zur Abwahl also Du benötigst noch 2 ET´s.

    Gruß

    Lothar Berg
     
Thema: Hausverwalter Amtsdauer,-Kosten
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