Hausverwaltung mit sofortiger Wirkung abberufen durch das Gericht !!

Dieses Thema im Forum "WEG-Verwaltung" wurde erstellt von WEG Hannes, 19.08.2006.

  1. #1 WEG Hannes, 19.08.2006
    WEG Hannes

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    Hallo und grüss Gott, bin NEU hier :wink

    Ich habe hier eine Frage, wie oben schon erwähnt wurde unsere Hausverwaltung vom Gericht mit sofortiger Wirkung abberufen.
    Die Hausverwaltung hat Beschwerde eingelegt, jetzt kommts....
    ist die Hausverwaltung noch im Amt ? :gehtnicht


    Es wurde noch nie ein Beschluss gefasst von unserer Seite.

    Laut Beschluss vom Gericht wurde nicht nach §44 gehandelt.

    Bleibt die Verwaltung noch bis rechtskräftig ? :gehtnicht

    Guss Hannes

    freue mich auf Eure Antwort :help
     
  2. AdMan

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  3. Capo

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    Ich würde behaupten: Nein, da die Entscheidung des Richters sofort wirksam ist. §44
    Der Einspruch läßt das ganze nicht in der Schwebe.
    Egal wie, neue Verwaltung suchen und gut is.

    Mich wundert nur, dass
    1. keine gütliche Einigung möglich war
    2. das Gericht keine Zwangsverwaltung eingesetzt hat.
     
  4. #3 Martens, 19.08.2006
    Martens

    Martens
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    moin Hannes,

    es geht um eine WEG, ja? nur zur Klarstellung...

    Urteile werden erst mit Ablauf der Frist rechtskräftig, außer(!) es wird die sofortige Rechtskraft / Vollstreckbarkeit im Urteil erklärt.

    Ohne weitere Informationen von Dir über den konkreten Fall ist das etwas in der Luft herumgestochert...

    Was mich besonders irritiert, wenn die alte Verwaltung nunmehr "entfernt" wurde -gibt es keine neue?
    So ein Zustand ist immer sehr kritisch und schwierig zu handhaben, sollte daher vermieden werden!

    Capo,

    Zwangsverwalter für WEG? :?

    hoffe geholfen zu haben
    Christian Martens
     
  5. #4 WEG Hannes, 19.08.2006
    WEG Hannes

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    Hallo Capo

    eine gütliche Einigung konnte nicht erfolgen weil, der Mehrheitseigentümer (Bauträger) selbst ist.

    """2. das Gericht keine Zwangsverwaltung eingesetzt hat. """

    das fragen wir uns dann auch.

    Das Problem ist, wir führen gegen den Mehrheitseigentümer Prozesse wegen Mängel in einer Grössenordnung von 450.000,00€
    Ein Mängel wurde schon Anerkannt in Höhe 250.000,00€

    Jetzt weisst Du warum der Mehrheitseigentümer die Hausverwaltung loshaben will.

    :motzki :motzki

    bis denne ciao :wink
     
  6. #5 Insolvenzprofi, 19.08.2006
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    es geht um ein Beschluss! nicht um ein Urteil!

    ein Zwangsverwalter kann NUR mit einem Titel bestellt werden, sofern der Schuldner Immobilien besitzt! Hier gilt auch das ZVG gesetz! ein Notgeschäftführer wäre richtig!

    Ich gehe davon aus, dass die Beschwerde beim AG bzw. bei der höheren Verwaltung eingelegt wurde...dann ist der beschluss nicht rechtskräftig solange das beschwerdeverfahren läuft, ist diese abgewiesen, ist er ab dem tag mit sofortiger wirkung rechtskräftig und der verwalter ist nicht mehr im amt

    ihr kennt es sicherlich aus amerika :zwinker, denn wenn dort ein Knasti zur Todesstrafe verurteilt wird und man wiederspruch einlegt, ist er solange in untersuchungshaft, bis das URTEIL rechtskräftig ist....

    hey hannes halt mich mal auf dem laufenden, das interessiert mich... wenn du noch andere fragen hast, mail mich einfach an... das ist echt scheisse, was der verwalter da mit euch abzieht, ich kenne das von einem freund bei einem anderen objekt...
     
  7. #6 WEG Hannes, 19.08.2006
    WEG Hannes

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    Hallo Profi,

    hier gehts es um eine grosse WEG mit Betreutem Wohnen.

    Wir wollen ja die Hausverwaltung, aber der M-Eigentümer nicht (Bauträger)

    Letztes Jahr wurde ein Beschluss zur Abwahl der Verwaltung verhindert, Formfehler und und.

    Bei der Rücklage, hat aber die Verwaltung dem M-Eigentümer etwas geholfen zu €uros zu kommen, was ein Fehler war, wir konnten uns ja mit WEG und Teilungserklährung nicht aus.

    Nun ist ein Beschluss <<< ergangen, das die Hausverwaltung mit sofortiger Wirkung aus wichtigem Grund von ihrem Amt, wodurch zugleich auch die Verwalterverträge mit den Untereinheiten enden.
    Die Hausverwaltung hat mit Hilfe eines Rechnungsprüfers etliches an hin und her festgestellt. :wand: :respekt

    Für uns stellt sich jetzt die Frage, ist die Verwaltung noch im Amt ? oder erst mit rechtskraft nach der Beschwerde ? :help

    Ich könnte hier schreiben ohne ende, das würde aber das Forum sprengen. Eigentlich ein Fall für AKTE X oder RTL Explosiv wie hier mit den Eigentümer (Betreutes-Wohnen) von Seiten des ME umgegangen wird.

    Nun verlangt der ME eine AO auf Tag X Um die Hausverwaltung so schnell wie möglich aus dem Amt zu jagen, :stupid um eine Neue Klage wegen Mängel zu entgehen. :wand: :geil Der Tag x kommt das wissen wir, stehen aber Mängelklagen noch im Raum und auf LG, bei einer Klage wurde schon der Gutachter bestellt den wir haben wollten. :top 1:0 für uns.

    Fürs erste reicht es mal

    ciao Hannes

    PS: seit vorsichtig mit Rechtsanwälten die sagen...wir kennen uns gut aus mit WEG..unserer ist ein Depp, normal auf Knopfdruck muss er alles wissen. :wand:
     
  8. #7 Insolvenzprofi, 19.08.2006
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    das ist echt mist, als hätte man nichts anderes zu tun oder? bei einem freund von mir ist eine Hausverwaltung die durch formfehler beschlüsse erzwungen hatte und die sogar geld aus der rücklage für private zwecke entnommen hat,,, z. t. finde ich es schlecht, das verwalter nicht der vorschrift der 34c GewO unterliegen!

    ich hoffe ihr und die anderen haben ein friedvolles ende mit der blöden verwaltung....
     
  9. #8 WEG Hannes, 19.08.2006
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    eigentlich geht es mehr um den ME als um die Hausverwaltung, sie hat uns ja viel geholfen weil sie die Machenschaften des ME nicht mehr mittragen wollte. Und nun sitzen wir in der Sch.......

    Eine HV soll sich um die Interessen aller kümmern und nicht nur die des MEs oder ? :vertrag

    :wink
     
  10. #9 WEG Hannes, 19.08.2006
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    Lt.BGH-Beschluss vom 1.12.1988 V ZB 6/88, NJE 1989, 1089 ist der Gerichtsbeschluss wirksam, solange er nicht erfolgreich angefochten ist (§ 23 Abs.4 WEG).
    Mit Zugang des Beschlusses des AG stehen dem abgwählten Verwalter Verwaltungsbefugnisse nicht mehr zu.

    Entsprechende Entscheidung erging durch das OLG Hamm vom 15.1.1999 15 W 444/97 (NZM 1999, 229: "Denn mit Zugang des Abberufungsbeschlusses stehen ihm bis zur rechtskräftigen Ungültigkeitserklärung dieses Beschlusses nicht mehr zu.")

    Hieran ändert auch die sofortige Beschwerde durch die Hausverwaltung XXXX nichts.

    Denn der Beschluß des AG XXXX hat keine aufschiebende Wirkung (so auch Staudinger 2005 zum WEG).


    Was sagt Ihr dazu ?
     
  11. #10 Insolvenzprofi, 19.08.2006
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    dann ist dieses hier extra für verwalter gemacht worden, danke, den kopier ich mir erstmal in meine BGh liste ;), denn sonst ist es nicht so...

    hey dann schau mal, dass ihr direkt einen notgeschäftsführer findet, demm der jetzige hat nix mehr zu melden :))))))))

    cya,
     
  12. #11 Insolvenzprofi, 19.08.2006
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    dann ist dieses hier extra für verwalter gemacht worden, danke, den kopier ich mir erstmal in meine BGh liste ;), denn sonst ist es nicht so...

    hey dann schau mal, dass ihr direkt einen notgeschäftsführer findet, demm der jetzige hat nix mehr zu melden :))))))))

    cya,
     
  13. Capo

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    "Sach ich doch.."
     
  14. #13 WEG Hannes, 19.08.2006
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    :wink

    wir wissen das die HV weg ist, meine Frage war eigentlich:

    Dann sind wir jetzt eigentlich ohne Verwaltung <<<< :wand:

    Das heisst, das wir, wenn wir bis dato keinen VW haben, ist die WEG mitte Sep. zahlungsunfähig.

    Bin ich froh, das ich mit meinem Strom extra hänge. :lol

    Verfluchte WEG gell :geil
     
  15. #14 WEG Hannes, 19.08.2006
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    :wink

    wir wissen das die HV weg ist, meine Frage war eigentlich:

    Dann sind wir jetzt eigentlich ohne Verwaltung <<<< :wand:

    Das heisst, das wir, wenn wir bis dato keinen VW haben, ist die WEG mitte Sep. zahlungsunfähig.

    Bin ich froh, das ich mit meinem Strom extra hänge. :lol

    Verfluchte WEG gell :geil
     
  16. #15 Insolvenzprofi, 19.08.2006
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    schau mal, du kannst dir ja mal ein paar angebote von hausverwaltern einholen und dieses mit den anderen eigentümern besprechen... anschließend beschließt ihr durch mehrheit die bestellung... so würde ich nun vorgehen

    [Edit: Sag Bescheid, wenn du die verlinkerei verstanden hast--Admin]
     
  17. Capo

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    Deswegen habe ich auch bemerkt, dass der Richter keine Notverwaltung einsetzt, bis das alles geklärt ist.

    Suche mal hier

    Vielleicht könnt ihr so den ersten Kontakt herstellen oder es findet sich in diesem Forum ein Ansprechpartner. Es sollte doch möglich sein, schnellstmöglich einen vielleicht auch nur vorübergehenden WV zu finden.

    ALternativ könnt ihr das auch mal selbst in die Hand nehmen.. Wäre ja nur vorübergehend und kostenlos soll es ja auch nicht sein...
     
  18. Capo

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    Deswegen habe ich auch bemerkt, dass der Richter keine Notverwaltung einsetzt, bis das alles geklärt ist.

    Suche mal hier

    Vielleicht könnt ihr so den ersten Kontakt herstellen oder es findet sich in diesem Forum ein Ansprechpartner. Es sollte doch möglich sein, schnellstmöglich einen vielleicht auch nur vorübergehenden WV zu finden.

    ALternativ könnt ihr das auch mal selbst in die Hand nehmen.. Wäre ja nur vorübergehend und kostenlos soll es ja auch nicht sein...
     
  19. #18 WEG Hannes, 19.08.2006
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    Unser Beiratsvorsitzender ist schon voll dabei (ich auch Beirat)

    Das Problem liegt darin, ME ist der Bauträger (hat das Objekt selbst gebaut) und verfügt über die Mehrheit.

    Jeder Beschluss der Nachteilig für ihn beschlossen wir, lehnt er mit Sicherheit, wie in der Vergangenheit ab. :stupid Beschlüsse, was die Mängel angeht, kann er nicht oder darf nicht mit abstimmen, dieses führt immer zu ärger. :wand:

    Eigentlich ist es egal welche Hausverwaltung die Arbeiten übernimmt, sie darf nur nichts rechswiedriges machen, sonst sind wir immer die dummen und müssen in Vorleistung gehen (RA u. Gericht).
     
  20. #19 WEG Hannes, 19.08.2006
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    ab 350 €/Monat

    da werden wir ja arm :wand:
     
  21. #20 WEG Hannes, 19.08.2006
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    da werden wir ja arm :wand:
     
Thema: Hausverwaltung mit sofortiger Wirkung abberufen durch das Gericht !!
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