Hausverwaltung

Hole andere Angebote von Verwaltungen ein. Normalerweise so 20-25€ Pro WE + Stundenlohn und Extra Veranstaltungen.

wie meinst du das? Entweder ist es die Verwaltung oder nicht. Führt sie nicht die Eigentümerversammlungen durch?

Es gibt keine Übergangszeit. Der eigentumsübergang ist per Vertrag geregelt. Der neue Verwalter ist am 1.2006 zuständig.

 

Das erklärt einiges. Du hast also die eigentumsverwaltung mit der Mietverwaltung gleich gesetzt. Was machen die Eigentümer, die in ihrer Wohnung selbst wohnen? einfach zahlen? Wenn du Vermieter bist, kannst du das natürlich selbst machen, oder das an einen Vermietungsservice geben

 

also wenn ich dich richtig verstehe, willst du also eine mietverwaltung, bist aber darüber entsetzt, dass sich bisher keiner darm gekümmert hat....oder ist es ander, um dir zu helfen muss ich dass kurz verstehen...

 

Ich denke, dass der derzeitige Verwalter ausschließlich mit der Verwaltung des Gemeinschaftseigentums, also reine WEG-Verwaltung, von der Gemeinschaft beauftragt wurde. In solchen Fällen, ist der Verwalter nie!! für die einzelne Sondereigentumsverwaltung zuständig. Hierfür muß ein gesonderter Sondereigentumsverwaltungsvertrag mit diesem (oder einem anderen) Verwalter geschlossen werden. Diese Verträge sind sehr unterschiedlich. Handelt es sich um einen reinen SEV-Vertrag, ist es nicht unbedingt üblich, dass hier die Nachvermietung, Forderungsverfolgung nach Rechtsstreit oder Ähnliches dazugehören. Hier sollte grundsätzlich der Leistungskatalog mit Kostenansatz der HV angesehen werden. Hinsichtlich Ihrer Teilname an der Eigentümerversammlung haben Sie ein Anrecht teilzunehmen, wenn Sie zum Zeitpunkt der Versammlung bereits ins Eigentum gelangt sind.
Lassen Sie sich nun zumindest die Portokolle zusenden. Darauf haben Sie in jedem Fall Anspruch. Hinsichtlich der Mietangelegenheit kommt es auf das Rechtsverhältnis an, welches zum Zeitpunkt der Aussage des Voreigentümers zutraf. Hier sollten Sie sich gesondert beraten lassen.
Viele Grüße Sorg

 

moin,

scheint ein Fall von "leider Pech gehabt" zu sein, tut mir leid.

Aber von vorne:
Ausschluß eines im Grundbuch eingetragenen Eigentümers von der Eigentümerversammlung? Ein starkes Stück! War das die Idee des WEG-Verwalters? Dann hat er sich schon disqualifiziert...

Über zugesicherte Eigenschaften der Wohnung (vermietet / leerstehend) müssen sich Verkäufer und Erwerber einigen, das hat mit der WEG gar nichts zu tun. Hier ist eventuell Regreß möglich, wenn der Veräußerer die Wohnung nicht im zugesicherten (schriftlich im Kaufvertrag, nicht vorher im Treppenhaus erzählt) Zustand übergeben hat.

Wenn Mietverwaltung gewünscht wird, ist ein zusätzlicher Vertrag nötig, wie Sorg schon schrieb. Solange so ein Vertrag nicht besteht, muß sich der Eigentümer selbst kümmern.

hoffe geholfen zu haben,
Christian Martens

 

Durchschnittliche Verwaltungskosten (WEG-Verwaltung) liegen bei ca. 15 - 20 € pro Wohnung im Monat in München. Je kleiner die Wohnanlage desto teurer. Kenne Preise bis 25 € pro Wohnung.
Mietverwaltung würde ich sagen liegt der Mittelwert bei 5 % der Netto-Kalt-Miete im Monat.