Hauswartkosten

[dirk33]

Hallo,
ich bin Eigentümer und Vermieter von zwei Wohnungen. Ich mache auch die Hauswarttätigkeit. Rasen mähen, im Winter streuen, fegen u.s.w. Kann ich jetzt mit mir selbst einen Hauswartvertrag abschließen? Ich erbringe ja umlegbare Leistungen für die Mieter, ich weiß nur nicht wie ich das rechtlich sicher in die Nebenkostenabrechnung bringen kann.

Danke schon mal für Eure Tips.

 

[wolle]

Aber vergiß nicht, dir die Mehrwertsteuer zu bezahlen

Sich selbst Rechnungen stellen, geht mE nicht, wegen der Steuer allein schon.
Außerdem kannst du bei 2 Mietwohnungen nur 2/3 berechnen. Davon gehen die Arbeitsmaterialien ab.
Alles in allem darfst du für den Hausmeister, der du ja dann bist, nur 0,13€ pro m² und Monat berechnen.

 

[33dirk]

Ich wohne aber nicht in dem Haus. Und ich dachte so an 25,-€/Monat fürs Rasenmähen, fegen...
Ich habe noch ein Gewerbe angemeldet. Kann ich denn einen Auftrag an meine eigene IchAG schicken?

 

[wolle]

Na klar, du bist dir doch selbst der beste Auftraggeber

 

[dirk33]

War das jetzt ernst gemeint oder nicht?

 

[wolle]

Sorry, das war ernst gemeint. Oder stimmt es etwa nicht.
[Spaß]
es sei denn, du verklagst dich, weil dir die ausgeführten Arbeiten nicht gefallen[Ende Spaß]

 

[RMHV]

Man kann keine Verträge mit sich selbst abschließen. Dies bedeutet allerdings nicht, dass der Vermieter kostenlos für die Mieter arbeiten müsste.

Betriebskostenverordnung § 1 Abs. 1 Satz 2
"Sach- und Arbeitsleistungen des Eigentümers oder Erbbauberechtigten dürfen mit dem Betrag angesetzt werden, der für eine gleichwertige Leistung eines Dritten, insbesondere eines Unternehmers, angesetzt werden könnte; die Umsatzsteuer des Dritten darf nicht angesetzt werden."

Zur maximal zulässigen Höhe der Hausmeisterkosten gibt es verschiedene Urteile mit unterschiedlichen Werten. Auch wenn Mietervereine gelegentlich etwas anderes verkünden, gibt es zumindest bei nicht preisgebundenem Wohnraum doch keinen gesetzlichen Höchstbetrag für die Hausmeisterkosten. Es kommt immer auf den Einzelfall an. Selbstverständlich ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit immer zu beachten.