Heizkosten bei Leerstand

Diskutiere Heizkosten bei Leerstand im Abrechnungs-/Umlagmaßstab Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo! Es gibt ja viele Beiträge zum Thema Leerstand. Aber wie sieht es aus, wenn das Öl nach Warmwasserverbrauch und m² umgelegt wird...

Bieber

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Hallo!

Es gibt ja viele Beiträge zum Thema Leerstand.

Aber wie sieht es aus, wenn das Öl nach Warmwasserverbrauch und m² umgelegt wird?! Warmwasser fällt bei Leerstand nicht an. Aber der Rest nach m² ist auch unfair.

Gibt es da eine Pauschalberechnung, wie leerstehende Wohnungen da abgerechnet werden?

Dank für jede Info.
 

Capo

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Hier entsscheidet ja die vertragliche Sache. Wenn ein Mieter nach m² abgerechnet wird, dann fällt eben Wasser an.

Der Vermieter zählt in diesem Fall als "MIETER". Das heißt, auch ohne Verbrauch wird Wasser fällig bzw Öl. Leerstand heißt eigentlich nur, dass ein Mieter in den Vertrag getreten ist. Dummerweise ist der Vermieter und der aktuelle Mieter dieselbe Person...
 

Bieber

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Danke für die schnelle Antwort.

Der Miteigentümer (2-Familien-Haus) sieht schon ein, dass wir nicht den vollen Anteil zahlen müssen. Wir suchen nun nach einer fairen Möglichkeit.

Er sagt, die Heizungsrohre wären auch warm - auch wenn die Heizkörper abgestellt seien. Ich habe im Internet gelesen, dass er bei Leerstand meine Wohnung mit heizt. Das soll ja nun auch fair abgerechnet sein.

Aber welchem Anteil kann das entsprechen???
 

Heizer

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Bei den Heizkosten wird ja nach Verbrauch abgerechnet. Da muss der halt den Anteil tragen, der auf den Verteilgeräten angezeigt wird zuzüglich dem verbrauchsunabhängigen Anteil. Denn auch eine Leerwohnung muss im Winter beheizt werden wegen Frostschutz und zur Erhaltung der Bausubstanz.

Wenn keine Verbrauchsabrechnung stattfindet muss nach m² oder m³ umbautem Raum abgerechnet werden. Zusätzlich kann der Mieter 15% der Heizkosten einbehalten, weil nicht verbrauchsabhängig abgerechnet wird. Das hat der Vermieter zusätzlich zu tragen.

In Deinem Fall müßtest Du also 42,5% der gesamten Heizkosten tragen, wenn bei Wohnungen gleich groß wären. Zuzüglich der Kosten für die Warmwasserbereitung.

So sieht es zumindest die Heizkostenverordnung vor.

Wenn Du freiwillig mehr bezahlen möchtest, schlage ich folgendes vor:

Ihr rechnet virtuell einen verbrauchunabhängigen Anteil von 30% und einen verbrauchsabhängigen Anteil von 70% der gesamten Heizkosten aus. Die 30% werden nach m² auf die beiden Wohnungen verteilt. Und die restlichen 70% trägst Du alleine. Bei 2 gleichgroßen Wohnungen würdest Du also 85% der gesamten Heizkosten tragen.


So nun kannste Dir was aussuchen. :lol
 

Bieber

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Na, so wirklich gerecht scheint die Heizkostenverordnung ja nicht zu sein. Wir werden weder 85% noch 42,5% verbrauchen.
Mmh - weiß jetzt auch nicht... :gehtnicht
Sollten wohl so schnell wie möglich Wärmemengenzähler, HKV´s oder was auch immer anbringen.
Die Gastherme fand ich als Idee noch die Beste - wenn es doch nicht immer soviel kosten würde.
Wie auch immer - herzlichen Dank....

Ach, noch was: warum 42,5%? 50% (bei gleich großen Wohnungen) abzüglich 15% sind bei mir 35%. Das ginge vielleicht gerade noch so!
 

Heizer

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Von Dein Anteil beträgt in obigem Beispiel 50% der Gesamtkosten. Sagen wir beispielsweise 500€. Davon ziehst Du 15% ab. Bleiben 425€. Die Gesamtkosten lagen aber bei 1000€. Und 425€ von 1000€ sind 42,5%.


Nun muss ich aber nochmal Fragen. Seid Ihr Vermieter der Leerwohnung oder der andere, der in der anderen Wohnung drin wohnt? Und wem gehört diese?
 

Bieber

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Ahh, jetzt hab´ ich´s kapiert!

Wir sind Eigentümer einer Wohnung im 2-Familien-Haus. Und der untere Bewohner ist ebenfalls Eigentümer seiner Wohnung. Wir haben uns nun vergrößert und wollen unsere Wohnung eigentlich verkaufen. Sieht aber gerade nicht ganz rosig aus. Also werden wir eventuell vermieten müssen. Könnten unserem Mieter derzeit aber noch nicht einmal 20 Grad garantieren. Wir wollen mal sehen...
 
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