Heizkosten richtig auf Eigentümer verteilen

[Bernd996]

Hallo,

im nächsten Jahr wird mir die Hausverwaltung eines 3 Parteienhauses übertragen.
1 Gaszähler (zählt m3) im Keller, 3 elektr. Wärmemengenzähler (zählt MJ) im Heizraum.

Wie werden die Heizkosten richtig umgerechnet MJ->kwh->m3 und dann richtig aufgeteilt? Habe schon vom Gasversorger die Ankündigung der Abschlagszahlungen (200€ mtl.) bekommen.

Kann jemand die Frage ausführlich beantworten und / oder Literatur empfehlen, in der Hausverwaltung von Grund auf erklärt wird?


Danke im Voraus!

 

[Heizer]

Die Heizkostenabrechnung ist eine Verteilabrechnung. Du brauchst also nicht Gas in GJ / MJ / kWh umzurechnen oder sowas.

Am Ende der Abrechnungsperiode rechnest Du einfach alle Heizkosten zusammen. (Brennstroffe, Wartung, Schorni u.s.w.) Diese Kosten werden dann einfach anteilig an die Nutzer verteilt entsprechend der Ablesewerte der Wärmemengenzähler.

Also wenn einer 20% des Gesamtverbrauches hat muss er auch 20% der Kosten tragen u.s.w.

Das wäre bei einem Verteilschlüssel von 100:0 der Fall. Dafür brauchst Du aber die Zustimmung aller Nutzer. Ansonsten schreibt die Heizkostenverordnung 30:70 bis 50:50 vor.

Für die Heizkostenabrechnung solltest Du Dir auch mal die Heizkostenverodnung durchlesen. http://www.vermieter-forum.com/jgs_portal.php?id=87&sid=

 

[Bernd996]

Danke für den Grundsätzichen Hinweis Heizer, bin die HeizkostenV mal durchgegangen; sie scheint sich ziemlich auf Vermietung zu beziehen oder?

Es ist Grundsätzlich vom "Gebäudeeigentümer" die Rede.

Wir sind jedoch 3 Eigentümer in einem Gebäude?

Von einer 100% Aufteilung habe ich nichts gefunden.

 

[Heizer]

Die Heizkostenverordnung bezieht sich nicht nur auf Mieter sondern auf alle Nutzungsverhältnisse wo mehrere Nutzer eine Heizanlage haben. Dabei ist es unerheblich ob es sich um ein Mietshaus oder Eigentumswohnungen handelt.

Das wäre bei einem Verteilschlüssel von 100:0 der Fall. Dafür brauchst Du aber die Zustimmung aller Nutzer. Ansonsten schreibt die Heizkostenverordnung 30:70 bis 50:50 vor.

Also nach HKVo 30:70-50:50 Abrechnen. Wenn ihr allerdings Euch auf einen andren Verteilschlüssel einigt, könnnt Ihr in dem Punkt die HKVo rechtsgeschäftlich überstimmen. Aber nur in dem Punkt!