Heizkostenabrechnung bei Eigennutzung des Kellers

Diskutiere Heizkostenabrechnung bei Eigennutzung des Kellers im Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe ein Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von 70 qm vermietet. Die Kellerräume werden von mir als...

  1. #1 Salzbrezel, 01.01.2018
    Salzbrezel

    Salzbrezel Neuer Benutzer

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    Sehr geehrte Damen und Herren,
    ich habe ein Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von 70 qm vermietet. Die Kellerräume werden von mir als Lagerräume genutzt - der Mieter hat allerdings das Recht, seine Waschmaschine, seinen Trockner und die Kühltruhe im Keller aufzustellen und dort zu benutzen - kann ich den kompletten Heizölverbrauch an ihn abrechnen, oder muss ich für die Eigennutzung des Kellers als Lagerraum (es existiert ein mit Heizkörper versehener Raum, der abgeschlossen und nur mir zugänglich ist) vornehmen? Falls notwendig, welcher prozentuale Anteil wäre angemessen?
     
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  3. Andres

    Andres
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    Meine - wahrscheinlich massiv unpopuläre - Meinung dazu ist: Diese Konstruktion fällt unter die Heizkostenverordnung. Der Gebäudeeigentümer ist hier ebenso ein Nutzer i.S.d. Vorschrift, wie es auch der Mieter ist. Sofern man sich nun nicht auf die aus meiner Sicht einzige in Frage kommende Ausnahme berufen will, dass die Verbrauchserfassung unwirtschaftlich wäre (§ 11 Abs. 1 Nr. 1 b) HeizkostenV), was immer eine wackelige Argumentation bedeutet, ist "das volle Programm" fällig, also hier vermutlich Ausstattung aller Heizkörper mit HKV und wahrscheinlich auch noch ein WMZ für das Warmwasser.

    Alternativen:
    • Hoffen, dass es dem Mieter egal ist. Weiß man nie sicher ...
    • Heizkörper im eigenen Raum demontieren, um aus dem Geltungsbereich der HeizkostenV zu flüchten. Könnte bautechnisch bedenklich werden ...
    • Dem Mieter das Haus komplett überlassen und für das eigene Zeug nötigenfalls separaten Lagerraum an einem anderen Ort anmieten. Sicher eine saubere Lösung, kostet aber ...
    Alles nicht perfekt, aber mit einem "angemessenen prozentualen Anteil" braucht man gar nicht erst anfangen - das ist genauso unzulässig, wie gar nicht abzurechnen.
     
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Thema: Heizkostenabrechnung bei Eigennutzung des Kellers
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