Heizkostenabrechnung bei WG

Diskutiere Heizkostenabrechnung bei WG im Abrechnungs-/Umlagmaßstab Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Angeregt durch die Diskussion in einem anderen Beitrag (aber nicht vergleichbar mit diesem) folgender wirklich fiktiver Gedankengang: Ich bin...

  1. #1 immobiliensammler, 09.12.2018
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

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    Angeregt durch die Diskussion in einem anderen Beitrag (aber nicht vergleichbar mit diesem) folgender wirklich fiktiver Gedankengang:

    Ich bin Eigentümer (ETW) oder meinetwegen auch Mieter einer 5-Zimmer-Wohnung. Ich bewohne diese nicht selbst, mache über jedes der 5 Zimmer einen separaten (Unter-)Mietvertrag (z.B. Studentenbude, Zimmer für Wochenendheimfahrer etc.). Küche, Flur und Bad/WC kann von allen gemeinschaftlich genutzt werden. Ich will keine Inklusivmiete vereinbaren, also die tatsächlich angefallenen Kosten (z.B. die Heizkosten) entsprechend verteilen.

    Unterliegen diese (Unter-)Mietverträge dann der HeizkostenVO?

    Mal eine Grundidee für die Art der Abrechnung: Gemeinschaftsflächen müssen ja laut VO nicht berücksichtigt werden, die Gesamtkosten laut Heizkostenabrechnung des Verwalters/Vermieters für die gesamte Wohnung werden dann teilweise nach Fläche, teilweise nach den Zählerständen der einzelnen Heizkörper in den Zimmern aufgeteilt. Es müsste also eine eigene HK-Abrechnung basierend auf die Daten aus der "Global"-Abrechnung erstellt werden.

    Oder habe ich einfach nur eine mögliche Ausnahmevorschrift übersehen, warum die HeizkostenVO für die "WG"-Vermietung nicht gelten soll?
     
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  3. Andres

    Andres
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    Ich zitiere hier einfach mal den Beitrag, den @FMBerlin im anderen Thema noch geschrieben hat:

    Das halte ich für eine zielführende Sichtweise, auch wenn man bei solchen Auslegungen nie mit letzter Sicherheit den einen, einzigen zutreffenden Gedankengang haben wird. Man sieht an der Argumentation aber auch, dass sich die Lage in Einzelfällen anders darstellen kann, z.B. wenn eine WG ungewöhnlich wenige Gemeinschaftsräume und dafür erheblich mehr individuelle Fläche hat.

    Das Problem ist also ähnlich einer Argumentation über Unwirtschaftlichkeit: Es geht um eine Abwägung und ob man "richtig" gewogen hat, erfährt man erst am Ende eines Rechtsstreits. Mit Blick auf das pauschale Kürzungsrecht des Mieters ist das ein erhebliches Risiko für den Vermieter.
     
    dots und immobiliensammler gefällt das.
  4. #3 FMBerlin, 10.12.2018
    FMBerlin

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    Wenn es eine "Globalabrechnung" gibt, liegen höchstwahrscheinlich bereits Verbrauchswerte für die einzelnen Räume der WG (Heizkostenverteiler sind am verbreitetsten) vor bzw. sind mit geringem Aufwand (bei Nutzerwechsel Zwischenablesung oder nutzungszeitanteilige Verteilung nach Gradtagszahlen) noch zu beschaffen. Damit ist dann die Heizkostenverordnung anzuwenden - rechtssicher und wirtschaftlich.
    Optional wäre eine Abrechnung 100% nach Verbrauchsanteilen und 0% nach Flächen zu empfehlen, da so der Anreiz zum Energiesparen am größten ist (Zweck der Verordnung) und sich die Abrechnung um einen Schritt vereinfacht. Dies ist, wenn in den (Unter)Mietverträgen ausdrücklich vereinbart, zulässig.
     
Thema:

Heizkostenabrechnung bei WG

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