Heizkostenabrechnung falsch

Diskutiere Heizkostenabrechnung falsch im VF - Ankündigungen! Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Bitte um die Meinung von Euch Experten. Ich bin Vermieter.Die Mietgebühr für 10 Warmwasserzähler bezahle ich jährlich im August nach Rechnung...

  1. #1 Nanne, 12.10.2014
    Zuletzt bearbeitet: 12.10.2014
    Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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    Bitte um die Meinung von Euch Experten.

    Ich bin Vermieter.Die Mietgebühr für 10 Warmwasserzähler bezahle ich jährlich im August nach Rechnung
    stellung per Überweisung an Brunata. Ich selbst wohne auch im Haus und habe 3 dieser
    Zähler, die, wie ich meine, mit dieser Überweisung bezahlt sind.
    Trotzdem werden mir mit der Heizkostenabrechnung diese 3 WW-Zähler nochmals berechnet. Ich meine zu unrecht.

    Habe diesbezügllich Brunata angeschrieben und um Korrektur gebeten. Die Antwort darauf: U.a."eine doppelte Berechnung oder Umlage auf die Nutzer erfolgt nicht".
    Für die Mieterabrechnungen mag das ja richtig sein, aber ich selbst bezahle doch 2 mal, oder? Bislang war ich davon überzeugt, simpel ausgedrückt, 1mal und noch einmal
    zweimal bedeutet. Brunata sieht das anders. 3 Zähler sind in meiner Wohnung, 7 Zähler in den Mietwohnungen.
    Wo liegt hier der Fehler? Übersehe ich vielleicht einen Punkt?

    Danke für Ihre Hilfe
     
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  3. #2 atsiz77, 12.10.2014
    atsiz77

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    Was steht denn genau auf deinem Mietvertrag, anhand deines Mietvertrages kannst du es doch sehen.
     
  4. ika

    ika Erfahrener Benutzer

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    -.-

    Die Heizkostenabrechnung "bezahlst" du an den Vermieter, also dich selbst, nicht an Brunata.

    Insofern hat das schon alles seine Richtigkeit.
     
  5. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    Hallo nanne,

    Im ersten Augenblick mag das komisch aussehen, ich denke aber du hast einen Denkfehler...

    Zählermiete gehört zu den Heizkosten wie Gas/Öl, Wartung oder Schorni usw.

    Das bezahlst du ja auch oder?
    Dann gibst du alles dem Abrechner und der erstellt die Abrechnungen für jede WHG.
    Alle Zählermieten der Einzelabrechnungen müsste der Summe entsprechen die du überweist.

    VG Syker
     
  6. #5 smarties, 12.10.2014
    smarties

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    Du hast einen Denkfehler! Die Abrechnung von Brunata ist richtig.
    Wenn alle ihre Beträge der Brunataabrechnung - incl. Du - bezahlen,
    dann sind die Kosten wieder ausgeglichen.
    Stell Dir vor, alle - incl. Du - zahlen auf ein separates Konto die von Brunata ermittelten
    Heizkosten ein. Dann ist auf dem Konto der Betrag, den Du ausgelegt hast.
    Somit ist wieder alles ausgeglichen.
     
  7. #6 Nanne, 12.10.2014
    Zuletzt bearbeitet: 12.10.2014
    Nanne

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    Es geht hier nicht um Heizkostenabrechnung sondern um die Kosten der Miete für WW-
    Zähler.
    Zudem bezahle ich diese Kosten von jährlich € 232,05 mittels Überweisung an Brunata.
    nicht an mich.

    Eine andere Lösung: Die Mietgebühren für diese WW-Zähler werden künftig durch mich selbst von den Mietern eingezogen, erscheinen also nicht mehr bei der
    HK-Abrechnung, und damit werde auch ich nicht ein zweites mal damit belastet. Die Brunata kann zufrieden sein, die hat die Rechnung ja bezahlt bekommen.
     
  8. Syker

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    Stell doch mal die Abrechnung anonymisiert hier ein, dann kann man evtl. dein Problem leichter verstehen oder erklären.

    VG Syker
     
  9. #8 Nanne, 12.10.2014
    Zuletzt bearbeitet: 12.10.2014
    Nanne

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    einscannen gibt mein Gerät nicht her. Ich hab langsam einen Knopf im Kopf.Bin nämlich
    nach wie vor der Meinung, daß ich hier meine 3 WW-Mietzähler 2 mal bezahle, einmal
    durch Überweisung der gesamten Gebühr an Brunata, (wie erwähnt) ein zweites mal mit der Heizkostenabrechnung, Abrechn-Zeitraum 1.10.- 30.09.des folgenden Jahres. Die Rechnung für diese verdammten WW-Zähler begleiche ich jedes Jahr schon im August.
     
  10. #9 PHinske, 12.10.2014
    PHinske

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    Nanne,

    vielleicht wird es dir klarer, wenn du die Wasserzähler gedanklich erst mal an die Seite legst.

    Dann schaust du, wie es sich mit den Kosten der verbrauchten Brennstoffe verhält.
    Zum Beispiel bei Erdgas zahlst du für das ganze Haus einen bestimmten Betrag X für den exakten Abrechnungszeitraum an den Gasversorger.
    Genau diesen Betrag teilst du dem Abrechnungsdienst mit, damit der die Brennstoffkosten in den Abrechnungen für ALLE Wohnungen verwursten kann.

    In DEINER Heizkostenabrechnung werden nun natürlich auch Kosten für die verbrauchten Brennstoffe enthalten sein.
    OBWOHL du ja schon Gelder an den Gasversorger überwiesen hast.
    Ist doch ganz normal.
    In DEINER Heizkostenabrechnung ist halt der Anteil an den Kosten für die WW-Zähler enthalten, die auf die selbstgenutzte Wohneinheit entfallen.
    Nehmen wir an, dein Anteil ist 65 Euro von 232 Euro.
    Den Rest (232 minus 65) hast du von deinen Mietern ja über die NK-Vorauszahlungen bzw. über die Nachzahlungen erhalten.

    Anderer Denkansatz:
    Die Nebenkostenabrechnung für deine Wohnung weist eine notwendige Nachzahlung aus.
    An wen überweist du die Nachzahlung inklusive der errechneten Brennstoffkosten und der in der Heizkostenabrechnung enthaltenen anteiligen Zählermiete für WW???

    MfG PHinske
     
  11. #10 sara, 12.10.2014
    Zuletzt bearbeitet: 12.10.2014
    sara

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    Richtig und die Brunata verteilt diese 232,05€ in der Heizkostenabrechnung auf die entsprechenden Zähler, natürlich auch auf die von dir.

    Du bezahlst jedoch deinen Anteil aus den 232,05€ nicht nochmal.
    Dann könntest auch sagen du bezahlst das Gas od. Öl nochmal...
     
  12. Nanne

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    [QUOTE=PHinske;14030

    Zum Beispiel bei Erdgas zahlst du für das ganze Haus einen bestimmten Betrag X für den exakten Abrechnungszeitraum an den Gasversorger.
    Genau diesen Betrag teilst du dem Abrechnungsdienst mit, damit der die Brennstoffkosten in den Abrechnungen für ALLE Wohnungen verwursten kann.

    -und hier liegt der richtige Ansatz. Ich schicke alle Rechnungen an den Abrechnungs-
    dienst (Brunata) Hätte ich nun die WW-Zähler bei einer anderen Firma gemietet, bekäme ich von dort die Rechnung und würde diese mit allen anderen Rechnungen an
    Brunata schicken, sozusagen zum verwursten. Dann wäre die Umlegung auf alle im Haus wohnenden Leute gerechtfertigt. In meinem Fall ist die Umlegung nur auf die Mie-
    ter gerechtfertigt, damit ich dadurch zu meinen Kosten komme, nämlich die ich bereits
    überwiesen habe.
    Ich wohne wie gesagt auch im Haus und bin Vermieter, bekomme also keine NK-Abrechnung, nur die Heizkostenabrechnung und in dieser sind die Mietkosten für
    WW-Zähler nochmals auf meinem Blatt berechnet, obwohl ich diese gesamten Kosten
    für alle 10 WW-Zähler schon nach Rechnungstellund der Brunata überwiesen habe.

    Eine gerechte Verteilung der Kosten wäre möglich, wenn Brunata diese gesamten WW-
    Zählerkosten mit der Endabrechnung stellen würde und nicht extra schon im Voraus
    eine Rechnung stellen würde.

    Ich bezahle doppelt, davon bin ich nach wie vor überzeugt.
    Jetzt wirds langsam spannend.
     
  13. Andres

    Andres
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    Nö, die "Spannung" ist in Wirklichkeit nur ein Mangel an Informationen.

    Soweit ich es verstanden habe, zahlst du die Zählermiete für das ganze Objekt. Die Brunata rechnet mit den Mietern ab und behandelt dich in dieser Abrechnung wie einen weiteren Mieter - d.h. an diesem Punkt bezahlst du doppelt. Die fehlende Information dürfte die Ausgleichszahlung der Brunata an dich sein, die nach erfolgter Abrechnung kommen dürfte.

    In dieser Hinsicht ist der Vergleich mit der Gasrechnung gar nicht so schlecht, weil er die Doppelfunktion, die die Brunata bei der Zählermiete hat, auflöst: Du zahlst die Gasrechnung an den Gasversorger. Außerdem zahlst du an die Brunata - an diesem Punkt wieder doppelt. Und irgendwann erhältst du von der Brunata die Gasrechnung erstattet.


    Die fehlenden Informationen sind:
    • Wie genau funktioniert die Abrechnung, d.h. wer zahlt welche Rechnung, wer erstellt wann die Abrechnung, wer kassiert die Vorauszahlungen und das Ergebnis der Jahresabrechnung, welche weiteren Zahlungen gibt es?
    • Welche Zahlungen finden zwischen dir und Brunata statt - und zwar alle, nicht nur diejenigen, die dir im Moment relevant erscheinen.
     
  14. #13 sara, 12.10.2014
    Zuletzt bearbeitet: 12.10.2014
    sara

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    und die Brunata begleicht die Rechnungen???
    So etwas habe ich noch nicht gehört, aber es gibt wohl nichts was es nicht gibt? :152:

    Die Kosten für den Abrechnungsdienst der Brunata und evtl. Zähler rechnet die Brunata zur Kostenaufstellung dazu und damit werden diese Kosten auch mit verteilt egal ob die vorher oder erst mit der Abrechnung anfallen.

    Normalerweise macht man eine Kostenaufstellung für die Brunata od. anderer Abrechnungsdienst. Bleiben wir bei Brunata, sie verteilt lediglich die Kosten auf den Verbrauch der einzelnen Wohnungen.

    Dass du für deine Whg. keine Abrechnung erhälst ist für mich schon mal nicht verständlich.

    Wer macht die Nebenkostenabrechnung?
    Auf jeden Fall muss für jede Wohnung die auch erstellt werden.
     
  15. Nanne

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  16. Berny

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    Zitat von Nanne
    Jetzt wirds langsam spannend.

    "Informationen" ist höflich ausgedrückt...:brille010:
     
  17. #16 Aktionär, 14.10.2014
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    @Nanne: Mal Dir mal ein T-Konto auf mit den Gebühren für 10 WW-Zähler und den Zahlungen der Nutzer (also Mieter und Du als Eigentümerin für Deine Wohnung). Das Konto sollte sich dann ausgleichen, wenn auch mit zeitlichem Verzug.
     
  18. #17 Nanne, 14.10.2014
    Zuletzt bearbeitet: 14.10.2014
    Nanne

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    Das Stichwort war Kostenaufstellung . von Sara.

    Hier lag mein Fehler. Ich hatte einen gravierenden Denkfehler, hat sich inzwischen ge-
    klärt.

    danke allen, insbesondere Sara.
     
  19. sara

    sara Erfahrener Benutzer

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    schön, dass ich helfen konnte, und freue mich über deinen Dank. :smile011:

    Ja, manchmal hat man einen Knoten im Gehirn... :smile036:

    LG sara
     
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