Heizkostenabrechnung mit Contracting bei Altbestand ohne...

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  1. GSR600

    GSR600
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    Contracting.
    Folgende Constellation:

    3 Häuser Altbestand bereits seit Jahren per Zentralheizung versorgt und 1 Haus Neubau werden über eine zentrale Heizung und Warmwasserbereitung mit Wärme versorgt.
    Altbestand kein Contracting Neubau mit Contracting.
    Laut HKV ist ja eine Mischabrechnung rechtlich nicht zulässig auch wenn der Wärmebedarf des Neubaus per Wärmemengenzähler erfasst wird. (Laut dem Heizungspabst von der Firma mit dem roten M.)
    So also Contractingkosten verringert und die Abrechnung erstellt, liegt nun hier.
    Mein Chef überlegt nun alle per Contracting abzurechnen und den Mietern aus dem Altbestand eine Erstattung einzubuchen.
    Aber ich denke das ist dann auch ne nicht zulässige Mischabrechnung, was meint ihr?
    Unser Fachanwalt ist gerade im Urlaub, der wird selbstverständlich dazu noch befragt.
     
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  3. Heizer

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    Wie Mischabrechnung?

    Den HKVs ist es doch egal ob sie an einen neuen oder alten HK hängen. So lange alle gleichens Typs sind, ist es keine Mischbestückung.

    Zusätzlich erfolgt ja eine Vorverteilung über WMZ.

    Also für mich sieht das Messtechnische Konzept i.o. aus.

    Mir ist jetzt nicht nur ganz klar wie man nur einen Teil der Heizanlage als Contracting nutzt und für den Rest eine klassische Heizkostenabrechnung durchführt.

    Oder handelt es sich um eine WEG? Wurde der Teil der Heizanlage für den Neubau an den Contractor verkauft?

    Aber selbst wenn dem so wäre, müßten die Kosten zu nächste nach Eigentumsanteilen und Verbrauch vorverteilt werden. Anschließend erfolgt die Weiterverteilung an Hand der HKVs und fertig.

    Wichtig ist nur, dass beide so entstehenden Nutzergruppen erfaßt, heißt gemessen lt. BGH, werden. Also müßte auch der/die Strang(e) der Bestandsbauten mit WMZ ausgerüstet werden.


    Würde man auch die alten Häuser mit Contracting abrechnen wollen, müßte man auch noch den Rest der Heizanlage an den Contractor verkaufen. Damit mindert sich der Wert der Mietsache. Dementsprechend sind die Kaltmieten nach unten anzupassen.
     
  4. #3 GSR600, 31.10.2012
    Zuletzt bearbeitet: 31.10.2012
    GSR600

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    Das ist leider nicht der Fall, der supertolle Faching. Heizung hat dem Neubau Wärmemengenzähler verpasst im Altbestand sind es Verdunster!
    Wärmemengenzähler hatte er garned eingeplant, der kam dann später dazu.
    Wir wollten jetzt die höheren Kosten durch das Contracting nur an den neubau berechnen und dem Altbestand eben die günstigere Wärme und das geht laut Herrn W. eben nicht.

    Alles Mietwohnungen aus unserem bestand, wir haben keine WEG Verwaltung.

    Es gibt für den Altbau keine WM Zähler.

    Die komplette Heizanlage gehört dem Contractor dieser ist eine Tochterfirma unserer Genossenschaft.
    Wir haben die höheren Kosten des Altbestandes zu Lasten der BG gebucht.
     
  5. Heizer

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    Wie soll Contracting ohne Wärmemengenzähler funktionieren? Der Contractor muss doch seinen Wärmepreis irgendwie abrechnen.

    In die Bestandsbauten WMZ einzubauen ist nachträglich immer möglich. Ist nur die Frage wie hoch der Aufwand dafür ist. Aber hier geht es ja nur um Strangzähler. Möglicherweise reicht da sogar einer in der Heizanlage. Die Weiterverteilung erfolgt wie gehabt über die Verdunster.
     
  6. GSR600

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    Ja der Einbau ist sicher möglich, nur meinte Herr W. eben wenn ein Teil der Mieter kein Contracting hat darf nicht gemischt abgerechnet werden.
     
  7. Heizer

    Heizer Erfahrener Benutzer

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    Gemischte Abrechnung ist immer möglich, wenn man die entsprechenden Voraussetzungen, hier WMZ, schafft.

    Damit erstellt man zunächst eine Vorverteilung der Kosten auf die Mieter in den Bestandsbauten und den Contractor. Die auf die Altbauten entfallenden Kosten werden wie gehabt weiterverteilt. Die auf den Contractor entfallenden Kosten werden diesem belastet, die er entsprechend seinem Wärmepreis auf die Mieter im Neubau weiterverteilt.

    Die Vorverteilung ist in den Abrechnungen detailiert anzugeben, da sie sonst formell unwirksam sein könnten. Bei den Contractingkunden geht die Kostenentstehung ja erst ab Wärmezähler * Wärmepreis los. Die geht der Quatsch vorher nix an.
     
Thema: Heizkostenabrechnung mit Contracting bei Altbestand ohne...
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