Heizkostenabrechnung + Winterdienst bei Vergrößerung der WEG mitten im Jah

Diskutiere Heizkostenabrechnung + Winterdienst bei Vergrößerung der WEG mitten im Jah im Abrechnungs-/Umlagmaßstab Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo, wir haben eine Wohnungseigentümergemeinschaft und waren bis Mitte des Jahres 1 Haus mit 5 Parteien. Es wurde "angebaut" und es kam...

  1. #1 stonistone, 02.12.2014
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    Hallo,

    wir haben eine Wohnungseigentümergemeinschaft und waren bis Mitte des Jahres 1 Haus mit 5 Parteien.

    Es wurde "angebaut" und es kam folgendes hinzu :

    01.08.14 Fertigstellung "Haus2" mit 3 Wohnungen die alle 3 an diesem Tag an die Eigentümer übergingen

    Eigentümer 1 hat die Wohnung direkt selbst bezogen

    Eigentümer 2 hat zum 01.09.14 vermietet

    Eigentümer 3 hat zum 15.09.14 vermietet

    Am 01.10.14 kam "Haus 3" hinzu mit 2 Wohnungen und gingen an diesem Tag an die Eigentümer über. Eigentümer 1 hat zum 1.11.14 vermietet Eigentümer 2 hat zum 15.11.14 vermietet

    Bis die Wohnungen vermietet waren war natürlich Leerstand.

    Mein allgemeines Problem : Die Wohnungen wurden alle zu unterschiedlichem Zeitpunkt übergeben und es wurden immer Zählerstände genommen.Dazu kommt der Leerstand.

    Frage 1)

    Wie berechne ich korrekt die Kosten für den Winterdienst (von Nov14 bis März15), bzw. wie lege ich sie um? Als Verteilerschlüssel wurde bei uns /pro Wohneinheit festgelegt. Rechne ich nur November und Dezember in der Abrechnung für 2014 ab? Muss ich den Winterdienst auch für die "zwischendrin" eingezogenen Mieter voll berechnen?

    Frage 2)Bei den Heizkosten das selbe Problem. Verteiler ist 30% Grundkosten und 70% Verbrauch. Verbrauch ist klar, sagt ja der Name schon.Aber bei den Grundkosten, wie lege ich diese korrekt auf alle um und wie berechne ich das?

    Meine Fragen beziehen sich immer auf den Punkt , wie gehe ich damit um das mitten im Jahr sich quasi Monat für Monat die Gesamtwohnfläche ändert.


    Vielen Dank für eure Hilfe
     

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  3. #2 Tobias F, 02.12.2014
    Tobias F

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    Ab dem Tag hat die WEG einen Zuwachs, d.h. alle Kosten werden ab diesem Tag durch die neue Anzahl an Einheiten geteilt.



    Das gleiche wie ab dem 1.8.14. Wieder ändern sich die Verteilungsschlüssel.


    Wer wann an wen vermietet hat oder einen Leerstand hatte ist für die Verteilung von Kosten wie Winterdienst u.a. völlig unerheblich. Persönlich würde ich diese Kosten durch 12 Monate teilen und dann je Monat auf die aktuelle Zahl der Einheiten aufteilen.
     
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