Heizkostenabrechnung

Diskutiere Heizkostenabrechnung im Heizung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; eine Frage an das Forum, wir vermieten in unserem selbstbewohnten 2 familienhaus eine 3 Zimmer Wohnung zu gewerblichen Zwecken. Wir haben wir die...

kamasve

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eine Frage an das Forum,
wir vermieten in unserem selbstbewohnten 2 familienhaus eine 3 Zimmer Wohnung zu gewerblichen Zwecken. Wir haben wir die Nebenkostenabrechnung für die Heizung seit Jahr und Tag auf die jeweilig bewohnten qm umgelegt. Nun will die Dame unbedingt vorzeitig aus dem Mietvertrag raus und behauptet auf einmal, da wir mehr Personen sind wäre eine Abrechnung über qm nicht aktzeptabel. Ich bin der Meinung wenn ich eine 100 qm Wohnung heize ist es egal ob ich allein bin oder zu dritt oder viert. Da Sie alle Thermostate auf 5 stehen hat und wir nur im Wohn und Esszimmer Heizen, der Rest geht über Holzöfen, ziehen wir sowieso schon den kürzeren. Was meint die Gemeinde??
 
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Heizer

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Die Dame hat aber Recht. Wenn mehr Personen in einer Wohnung vergleichbaren Wohnung wohnen wird weniger Heizenergie verbraucht.

Das liegt zum einen an der Wärmeabstrahlung der Personen selber (ca. 1-2 kWh am Tag) und zum anderen verwenden sie in der Regel mehr elektrische Geräte die auch fast alle Wärme abgeben. Dieser zusätzliche Wärmeeintrag fehlt bei nur geringer Personenanzahl. Das müssen die Heizkörper dann zusätzlich aufbringen.

Die Dame müßte also bei einer Abrechnung nach Personenzahl mehr bezahlen !!!

Das sieht aber die Heizkostenverordnung so nicht vor. Hier ist nur eine Abrechnung nach m² oder m³ beizbarer Fläche oder umbautem Raum vorgesehen.

In Deinem Haus bist Du aber nicht an die HKVo gebunden. Hier gilt also was im Mietvertrag vereinbart wurde.
 

kamasve

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vielen Dank für die prombte Antwort, eine Anregung die ich sicherlich in den nächsten "dummen" Brief einfließen lassen werde. Leider ist inzwischen ein weiteres Problem aufgetaucht, die Dame weigert sich die Miete wg. kalter Wohnung (19°-21° Altbau Hzg. 2 jahre alt) zu bezahlen bzw. droht mit 30% Minderung. Wie muß ich mich jetzt verhalten? Anwalt ist immer die zweitbeste Lösung

mfg
 

Heizer

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Für Wohnraum ist glaube ich 20 Grad vorgeschrieben. Bei Gewerberaum gilt ebenfalls der Mietvertrag. Hier ist das Wohnraummietrecht nicht ohne weiteres anwendbar. Ich bin jedoch kein Jurist. Möglichwerweise kann sich dazu mal hier noch jemand anderes äußern.
 

kamasve

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ja das ist richtig, ich muß für 20° sorgen, der punkt ist nur, kann der mieter einfach behaupten das an seinem Thermometer hinterm Bücherregal, wahrscheinlich auf der kirmes gewonnen, nur 16° angezeigt werden. Oder gibt es regularien wer wann wo die Temparatur festestellt? Muß ich als Vermieter nicht zu Messungen dazu genommen werden, allein um die Richtigkeit dieser Messung zweifelsfrei zu belegen. Oder reicht die Behauptung aus, in den letzte 5 Jahren wurden die geforderten temperauren nie erreicht!!



mfg
 

Heizer

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Eine Referenzmessung erfolgt in der Mitte der Raumes in 1,30m Höhe. Vorzugsweise natürlich mit einem geeichtem Thermometer. Im Zweifel muss das ein Gutachter bestätigen oder auch nicht.
 

kamasve

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vielen dank für die Angaben, hat mir sehr geholfen.

mfg
 
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