Heizkostenberechnung im 2 Familienhaus ?

Diskutiere Heizkostenberechnung im 2 Familienhaus ? im Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Moin Moin, ich besitze ein Zweifamilienhaus, in dem ich unten selber wohne. Bis jetzt habe ich das Heizöl mit meinen Mietern immer geteilt,...

  1. zx7r

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    Moin Moin,

    ich besitze ein Zweifamilienhaus, in dem ich unten selber wohne.

    Bis jetzt habe ich das Heizöl mit meinen Mietern immer geteilt, was

    auch immer OK war.

    Nun zieht eine Mutter mit 3 Kindern ein ( 14, 7 und 3 Jahre ) und bekommt

    die Miete vom Amt bezahlt.

    Habe Kaltwasser und Warmwasserzähler für jede Wohnung.

    Nur wie rechne ich die Heizkosten am besten ab, denn es sind ja nun mit 4 Personen und wir nur 2.

    Und was schreibe ich am besten im Mietvertrag, damit es bei der Heizkostenabrechnung mit dem Amt dann keinen Ärger gibt ! ?

    Sie bekommt vom Amt 490€ Plus 210€ Heizkosten, aber da liegt sie bei mir gut 150€ drunter.

    Schönen Dank für Eure Mühe

    und schöne Grüße aus dem Weserbergland
     
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  3. #2 lostcontrol, 08.07.2013
    lostcontrol

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    wenn die zu viert sind müssen sie natürlich weniger zahlen, denn der menschliche körper strahlt ja wärme ab und somit müssen sie deutlich weniger heizen als ihr, die ihr nur zu zweit seid, ist doch klar.

    im bei euch vorliegenden sonderfall musst du dich nicht an die heizkostenverordnung halten, auch nicht an die betriebskostenverordnung bzw. nur dahingehend, dass du eben etwas abweichendes vereinbaren kannst.
    du kannst also durchaus auch weiterhin mit den mietern 50:50 machen, wenn die wohnungen in etwa gleich gross sind dürfte das auch das gerechteste sein.

    sie wird genau so viel für heizkosten bekommen wie du mit ihr abrechnest.
     
  4. zx7r

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    Nur Heizen wir hier noch mit Kamin dazu und haben unsere Heizung fast nie an.
    Wenn ich nun 60/40 rein schreibe ist das doch auch OK.
     
  5. #4 lostcontrol, 09.07.2013
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    theoretisch kannst du in eurem sonderfall alles machen - nur muss das vertraglich festgehalten werden und die mieter müssen damit einverstanden sein, sonst unterschreiben sie den mietvertrag nicht. und in deinem fall könnte es natürlich auch so sein dass das amt damit nicht einverstanden ist und der mieterin die wohnung nicht bewilligt.
     
  6. Berny

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    Gibt es (zwei) Wärmemengenzähler?
     
  7. #6 anitari, 13.07.2013
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    In einem 2FH in dem Mieter und Vermieter gemeinsam wohnen kann abweichend von der Heizkostenverordnung abgerechnet werden.

    Wenn die Wohnungen etwa gleich groß sind kannst du weiterhin Halbe/Halbe machen. Sind sie es nicht rechne nach der Wohnfläche ab.

    Wenn denn die Mietwohnung größer als deine ist, ist doch nicht zu deinen Ungunsten.
     
  8. zx7r

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    Danke Euch für die Antworten.

    Die nette Mutter mit den 3 Kindern ist am Donnerstag zum Mietvertrag nicht gekommen und

    hatte sich auch nicht gemeldet.

    Habe heute dann an jemanden Vermietet der in Lohn und Brot steht :50:

    Die Wohnungen sind beide 100 m2 und mache es wie gehabt mit 50/50
     
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