Heizkostenrechnung trotz defektem Wärmemengenzähler

Diskutiere Heizkostenrechnung trotz defektem Wärmemengenzähler im Heizung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallöchen, Ich wohne in zweiten Stock. Unter mir wohnt noch ein weiterer Mieter mit einer größeren Wohnfläche. Außerdem befindet sich neben...

  1. baldi

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    Hallöchen,

    Ich wohne in zweiten Stock. Unter mir wohnt noch ein weiterer Mieter mit einer größeren Wohnfläche. Außerdem befindet sich neben unserer Wohnung noch eine zweite Wohnung die zum größten Teil ungenutzt ist; hier finden in der Woche nachmittags Veranstaltungen der örtlichen Kirchgemeinde statt (Christenlehre, Jungschar...). Allerdings nicht täglich, und auch nicht in den Ferien. Es gibt in unserem Haus zur Verteilung der Heizkosten auf die 3 Parteien Wärmemengenzähler. Diese sind allerdings zumindest teilweise defekt, was der Vermieter offen zugesteht. Dadurch ergeben sich für mich erhebliche Mehrkosten und für meinen Vermieter übermässige Kostenerstattungen, da ich nach diesen Zählerständen ca. 50% der Kosten, die 2. Mietpartei lediglich ca. 16% der Kosten zu tragen hätte (bei größerer Wohnfläche und Erdgeschoßlage!!!) Die Wohnung welche die Kirchgemeinde nur zeitweilig nutzt hätte demnach ca. 24% der Kosten zu tragen. Die restliche 10% entfallen auf die Warmwasserbereitung im Haus. Das diese Zahlen völlig unrealistisch sind (vielleicht abgesehen von der Warmwasserbereitung) bestreitet nicht mal der Vermieter, er beharrt aber auf dieser Berechnungsgrundlage, da nun mal keine anderen Verbrauchszahlen vorliegen. Da meine Wohnung 3 Jahre leer stand gibt es offensichtlich auch keine vergleichbaren Verbrauchsdaten auch Vorjahren. Der Vermieter erwartet also, dass ich dennoch die viel zu hohen Heizkosten bezahle. Wie kann ich mich zur Wehr setzen und was ist gesetzlich vorgesehen, wenn Wärmemengenzähler defekt sind.

    Bitte helf mir weiter!
     
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  3. Heizer

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    In der Heizkostenverordnung ist für einen Messgeräteausfall die Schätzung nach vergleichbaren Räumen oder vergleichbaren Zeiträumen vorgesehen.

    Wenn mehr als 25% der beheizbaren Fläche nicht gemessen werden konnte ist die ganze Liegenschaft nach m² abzurechnen.
     
  4. baldi

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    Vielen Dank für die Info, allerdings hat sich die Sachlage unerwartet geändert, der Vermieter vermutet zwar dass die Wärmemessgeräte defekt sind, weil dies die Zahlenverhältnisse nahelegen, ist aber nun doch nicht bereit die "Defektheit" der Messgeräte auf dem Papier anzuerkennen, da eine Restwahrscheinlichkeit bestünde, dass ich wirklich unmöglich viel Wärme verheitzt habe, während mein Mitmieter saumäßig viel an Heizung gespart hat. Es wäre also theoretisch möglich dass die Wärmemessgeräte doch funktionierten. Nach Angabe eines vormals vom Vermieter bestellten Klempners würde die Kontrolle der ordnungsgemäßen Funktionstüchtigkeit der Wärmemessgeräte den Ausbau derselben bedeuten. Dannach müssten sie beim Eichamt untersucht werden. Die entstehenden Kosten dieser Untersuchung von etwa 500€ würden dann auf die Mietparteien umgelegt.
    Selbiger Klempner konnte damals an den Wärmemessgeräten auch keine Fehlfunktion feststellen.

    Gibt es einen Weg aus der Krise?
     
  5. Heizer

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    Da hilft wahrscheinlich nur ein Gutachter. Der ist aber bestimmt auch nicht viel billiger. Er kann aber auch mögliche Einbaufehler erkennen.
     
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