Heizkostenverteiler in Gebäuden mit selbst genutzen Wohnungen

Diskutiere Heizkostenverteiler in Gebäuden mit selbst genutzen Wohnungen im Heizung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo zusammen In einem 3 Familienhaus soll die untere Wohnung vermietet werden. Die oberen zwei Wohnungen sind von den Eigentümern des Hauses...

  1. Caschi

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    Hallo zusammen
    In einem 3 Familienhaus soll die untere Wohnung vermietet werden. Die oberen zwei Wohnungen sind von den Eigentümern des Hauses bewohnt. Muss ich als Vermieter zur Heizkostenabrechnung HKV einbauen lassen?

    Viele Grüße
    Carsten
     
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  3. #2 lostcontrol, 21.03.2013
    lostcontrol

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    damit du über HKVs abrechnen kannst, musst du an alle heizungen HKVs bauen, sonst funktioniert das nicht.
    und beim 3-parteien-haus kommst du ja ohnehin nicht drumrum.
     
  4. Caschi

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    Das dann überall HKV eingebaut werden müssen, ist klar. Aber bin auch in der Pflicht wenn es die einzige vermietete Wohnung ist und die anderen beiden selbst genutzt sind? Die Bewohner der beiden anderen Wohnungen sind alle Eigentümer des GANZEN Hauses und nicht nur der Wohnung. Oder gilt allein die Tatsache das es ein 3 Familienhaus ist. Eigentlich läuft es als 2 Familienhaus mit Einliegerwohnung.

    Gruß
    Carsten
     
  5. #4 lostcontrol, 21.03.2013
    lostcontrol

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    wenn es ein 3-familien-haus ist, dann musst du nach verbrauch abrechnen, da kommst du nicht drumrum. (es sei denn ihr bewohnt alle 3 wohnungen selbst und einigt euch familienintern dass keiner wegen der betriebskosten zum kadi rennt.)

    du könntest natürlich theoretisch die beiden selbstgenutzten wohnungen zusammenlegen und das auch beim bauamt entsprechend eintragen lassen - dann kämst du vielleicht in den genuss der sonderregelungen für die situation "2-familien-haus (EFH mit einliegerwohnung) in dem eine wohnung vom vermieter selbst bewohnt wird".
    aber ob das wirklich so clever wäre? und tatsächlich billiger?
     
  6. Caschi

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    Na ja, teurer? Die Einbauten werde ich ja sicherlich steuerlich absetzen können. Und die Miete für die Messgeräte ja wohl auch. Und beim Bauamt da extra was umschreiben lassen ist auch nicht der Hit. Ich dachte die Verpflichtung zur Nachrüstung gibt es erst ab zwei vermieteten Wohnungen im gleichen Haus.
    Danke

    Gruß
    Carsten
     
  7. #6 lostcontrol, 21.03.2013
    lostcontrol

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    von was für einbauten sprichst du jetzt? ich dachte es geht um HKVs?
    ob du die miete für die HKVs absetzen kannst weiss ich nicht - ich glaub's aber eigentlich nicht.

    die verpflichtung gilt immer - ausser eben bei den ausnahmefällen wie dem genannten. der liegt aber ja bei euch nicht vor, das ist ein ganz normales 3-familienhaus.
     
  8. Caschi

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    Das Problem ist das ich derzeit noch keine Kosten habe. Da müsste ich mir Angebote machen lassen, von Messdiensten. Ja mit Einbauten meinte ich Anbauten :-)
    Also die Montage der HKV. Ich weiss nicht wie die Firmen abrechnen und mit welchen Kosten zu rechnen ist. Ich schätze mal man bezahlt eine gewisse Miete pro Messgerät und dann noch irgendeinen Jahresbetrag. Hinzu kommt noch die Abrechnung. Ob noch der Anbau hinzukommt weiss ich auch nicht.
    Vielleicht kennt jemand noch ungefähre Richtwerte dazu.
     
  9. Caschi

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    Der Monteur einer Messdienst-Firma sagte mir, dass es seit der Neunovellierung der Heizkostenverordnung nur noch über die verbrauchsabhängige Berechnung geht. Ich habe in jeder Wohnung separate Zähler für Kalt- und Warmwasser und trotzdem muss ich neben den Heizkostenverteilern auch Wärmemengenzähler montieren, weil die Abrechnung über Warmwasserzähler zur Ermittlung der Wärmemengenabgabe nicht mehr zulässig ist ab 01.01.14. Kann man das bestätigen?

    Gruß
    carsten
     
  10. #9 Soontir, 22.03.2013
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    Du brauchst nur einen Wärmemengenzähler installieren. UNd zwar in der Wärmeleitung der HEizung zur zentralen Warmwasserbereitung.
     
  11. Caschi

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    Aha ok. Also EINEN Wärmemengenzähler der die Ernergie erfasst, die nötig ist um das gesamte Haus mit Warmwasser zu versorgen. Dieser wird dann in die Ableitung vom Warmwassererzeuger installiert. Wie wird denn erfasst was die vermietete Wohnung verbraucht hat?
     
  12. #11 Soontir, 22.03.2013
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    Die Verteilung des Warmwassers erfolgt dann über die jeweiligen Uhren in den Wohnungen.
     
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