Heizstrom läuft auf Zähler des Mieters: Nebenkostenabrechnung trotzdem stellen?

Dieses Thema im Forum "Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung" wurde erstellt von bali-tt, 06.04.2013.

  1. #1 bali-tt, 06.04.2013
    bali-tt

    bali-tt Neuer Benutzer

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    Hallo,

    ich habe folgendes Problem:

    ich habe ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung, die für unseren Eigenbedarf vorgesehen war, wird selten von uns genutzt, da das Verhältnis zu unseren Mietern bedauerlicherweise ausgesprochen schlecht ist.

    Der Heizstrom für das Haus läuft auf den Elektrozähler des Mieters. Bisher wurde dafür immer eine Pauschale angesetzt, wie sie in der Heizkostenverordnung für Fälle ohne Zähler vorgesehen wird. Bei der Abrechnung für 2011 hat nun mein Mieter über den Mieterbund u.a. moniert, dass kein eigener Zähler für den Heizstrom vorhanden sei. Ich habe nun letztes Jahr auf eigene Kosten einen Zähler einbauen lassen. Der Heizstrom läuft nach wie vor über den Zähler des Mieters mit dem Unterschied, dass nun der Verbrauch der Heizungsanlage genau ermittelt werden kann.

    Ende Februar habe ich nun die Betriebskostenabrechnung für 2012 meinem Mieter zukommen lassen mit dem Hinweis, dass die Stromkosten für die Heizungsanlage dieses Mal nicht schon automatisch von mir berücksichtigt werden konnten, da ich ja keinen Zugriff auf seine Stromabrechnung habe. Ich habe ihn gebeten, einen Vorschlag zu machen, wie wir das Jahr 2012 verrechnen sollen, da der Zähler erst im September eingebaut wurde. Bisher habe ich trotz mehrmaligem Nachfragen keine Reaktion auf diese Frage erhalten. Auch eine Abrechnung seinerseits oder eine Kopie seiner Stromrechnung habe ich bisher nicht erhalten.

    Da die Forderung, die ich aus der Abrechnung für 2012 habe, bisher nicht beglichen wurde (Fristablauf war am 31.03.), ich aber auch noch nichts vom Mieterbund bzgl. meiner Abrechnung gehört habe (unsere Abrechnungen landen leider jedes Jahr beim Anwalt), frage ich mich, ob die Betriebskostenabrechnung formell falsch war, da ich sie ohne Berücksichtigung der Heizstromkosten gestellt habe?

    Kann mein Mieter die Bezahlung der ausstehenden Nebenkostennachzahlung hinauszögern, indem er einfach keine Abrechnung des Heizstroms macht und sich auch nicht rührt?

    Vielleicht noch als Hinweis: unsere Kommunikation erfolgt inzwischen ausschließlich über E-Mail. Den Eingang meiner Abrechnung bei meinem Mieter kann ich auch belegen. Außerdem wird seit April wie gefordert die erhöhte Nebenkostenvorauszahlung geleistet.

    Danke schon mal für eure Antworten und liebe Grüße
    Bali
     
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