Heizung Erneuerung

[Rolf]

Ich muss meine Heizanlage erneuern (Oel Kessel).
Im Moment spricht alles für Erdwärme, weg vom Oel, geringe Betriebskosten aber höher Anschaffungspreis.
Darf ein Teil dieser Anschaffungspreis in der Heizabrechnung vom Mieter umgelegt werden?
Bzw. sind die Heizkosten vom Mieter nur von den Betriebskosten Abhängig?
danke für die hilfe

 

[wolle]

Eine Anschaffung einer neuen Heizung kannst nur folgendermaßen "umlegen".

Was hätte die Rep gekostet? Betrag x.
Was kostet die neue Heizung? Betrag y.
Betrag y - Betrag x = Modernisierungskosten (ungefähre Beträge sind okay)

Modernisierungskosten* 0,11 = Betrag zur Erhöhung der Miete auf die JahresNettoMiete (=Erh)
Erh / 12 Ist der Monatliche Betrag zur Mieterhöhung wegen Modernisierung.
(11%!! siehe BGB)

Natürlich mußt du die Mod-Kosten noch durch die Mietparteien teilen

Diesen Betrag rechnest du bei jeder normalen Mieterhöhung wieder raus.
So ist die Spanne bis zur Kappungsgrenze nicht so kurz.
(nicht nur legal, sondern vorgeschrieben...)

Mehr wie 11% geht nicht. eher weniger!
Diese Erhöhung hat nichts mit den Betriebskosten zu tun. Eine Umstellung auf
Fernwärme spart ja ordentlich. Toll, wenn du das machst!