Heizung nicht in Betrieb

Diskutiere Heizung nicht in Betrieb im Mietvertrag über Gewerberäume Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Guten Tag Forumsgemeinde, ich bin Mieter einer Halle (privat). Dort ist eine Heizung unter der Decke angebracht. Diese funktioniert leider nicht....

  1. #1 Steeefan, 20.11.2007
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    Guten Tag Forumsgemeinde,

    ich bin Mieter einer Halle (privat). Dort ist eine Heizung unter der Decke angebracht.
    Diese funktioniert leider nicht. Gesamtgrösse der Halle beträgt ca. 4000 qm, mein Anteil ca. 70 qm.
    Verbraucht wurden im letzten Jahr ca. 15.000 ltr Heizöl. Offensichtlich auch für die Büroräume des im Hallenbereich befindlichen Vermieters. Umgelegt wird laut aktueller NK-Abrechnung nur nach dem qm-Schlüssel (sehr einfache Berechnung - Liste).
    Zähler oder ähnliches existieren in meiner Halle nicht.
    Mein Mietvertrag ist mit einer Miete zzgl. MwSt. (auch als Privatmann) ausgewiesen.

    Nun meine Fragen:

    Kann ich die Umlegung der Heizkosten (Öl) ablehnen, weil meine Heizung nicht geht ?
    Kann ich die Instandsetzung der Heizung verlangen, da ich ja zahlungspflichtig bin ?
    Kann ich eine andere Umlegung verlangen ?
    Was muss ich bei einer eventuellen Mietminderung beachten ?
    Welche Grundlagen (Gesetzesgrundlage, Urteile) gibt es dazu ?

    Ich weiss, ziemlich viel auf einmal, wäre aber für Hilfe sehr dankbar.

    Gruss

    Steeefan
     
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  3. Capo

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    Weil das kein Wohnraum ist: Was sagt der Mietvertrag zu der Heizung? Was steht dort bezüglich der Umlegung von Heizkosten?
    Urteile? Grundlagen? Erstmal dein Mietvertrag!
     
  4. #3 Steeefan, 21.11.2007
    Steeefan

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    Mietvertrag zu Heizkosten Halle

    in meinem Mietvertrag handelt es sich um einen Formularvordruck der Haus und Grund Düsseldorf (Mietvertrag für gewerbliche Räume).

    Hier steht in § 4 zu Miete und Betriebskosten, die Höhe der Nettomiete und die Höhe der Vorauszahlungen für Betriebskosten.
    Unter $ 4 Nummer 2. steht
    "Neben der Netto-Miete sind anteilig folgende Betriebskosten bzw. Nebenkosten gem. § 19 Abs. 2 WoFG i.V.m. §§ 1 und 2 BetrKV und die unter v) aufgeführten Verwaltungskosten zu zahlen, soweit sie anfallen. (Die Auflistung begründet keinen Anspruch auf Schaffung der Einrichtung, wenn eine solche nicht existiert): "

    Unter Punkt n) steht Heizungs- und Warmwasserversorgung
     
  5. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Da aus diesem kurzen Text nicht hervorgeht, ob die Heizung mitvermietet wurde, kann ich auch nicht sagen, ob du die Instandhaltung verlangen kannst.

    Du hast jedoch die Heizkosten zu zahlen. Weiß der Vermieter, dass die Heizung bei dir nicht geht?

    Fakt ist: Die Heizkosten hast du zu tragen.

    Mietminderung: Anwalt einschalten und die Minderung durchsetzen, obwohl ich nicht denke, dass bei Gewerbe eine Minderung überhaupt möglich ist.

    Eine andere Umlegung? Du hast dich doch mit der bisherigen Umlegung einverstanden erklärt (per Unterschrift auf dem Mietvertrag)
     
  6. #5 Steeefan, 21.11.2007
    Steeefan

    Steeefan Neuer Benutzer

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    Danke für die Info.

    Ich will ja im Grunde nicht mindern, sondern eher das, was ich bezahle auch erhalten. Werde also den Vermieter mal befragen, ob er weiss, dass die Heizung nicht funktionert.

    Halte euch hier auf dem Laufenden.
     
Thema: Heizung nicht in Betrieb
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