Heizung schon 3x defekt, Mieter will neue Heizung

Diskutiere Heizung schon 3x defekt, Mieter will neue Heizung im Heizung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Kann alles vorkommen, trotzdem habe ich den Verdacht, dass der Mieter dran manipuliert, um eine neue Heizung zu erzwingen. Er ist der Meinung,...

  1. #1 Wetterfrosch, 06.05.2019
    Wetterfrosch

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    Kann alles vorkommen, trotzdem habe ich den Verdacht, dass der Mieter dran manipuliert, um eine neue Heizung zu erzwingen. Er ist der Meinung, nach 20 Jahren müsse man eine neue Heizung einbauen (nicht vom Gesetz her, sondern weil die eben "alt" sei). Ich weiß ehrlich gesagt nicht, was er sich davon verspricht, auch neue Heizungen können kaputt gehen (Reparatur dann wegen aufwendiger Technik meist teurer) und sind auch nicht so viel sparsamer. Die Reparaturen kamen bisher insgesamt etwa 600 Euro und die Heizung hat sehr gute Abgaswerte. Ich habe eine vergleichbare Heizung/ Wohnung und für 135m² etwa 80 Euro Heizkosten im Monat (Gas). Das finde ich sehr günstig! Auch wenn die Heizung neu wäre, ist das Haus schon über 20 Jahre und kein Niedrigenergiehaus. Die Heizung sollte schon ihre 30 Jahre Nutzungsdauer bringen, wenn nicht gerade die nächste Reparatur 2000 Euro kostet. Lt. Schornsteinfeger kann man den Tausch sogar noch 2 weitere Jahre hinauszögern (kurz vor Ablauf eine neue Prüfung machen)
    Mieter und Installateur kennen sich in dem kleinen Ort natürlich auch, möglicherweise versucht der Mieter auf ihn einzuwirken. Würde ungern den Installateur vor den Kopf stoßen und einen Fremden beauftragen. Habe mit ihm geredet und ihn gebeten, genauer hinzuschauen und das die Heizung ihre 30 Jahre drin bleiben soll. Weiß aber nicht so recht, wem ich nun trauen kann.
    Was würdet Ihr in so einem Fall tun? Die Heizung zum Schutz versiegeln lassen? Würde ja nur bei der Abdeckung etwas bringen, die Klappe muß ja weiterhin zu öffnen gehen. Viel mehr fällt mir im Moment nicht ein.
     
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  3. #2 anitari, 06.05.2019
    anitari

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    Wo befindet sich denn die Anlage? In der Wohnung des Mieters?
     
  4. Jobo45

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    Was geht denn immer wieder kaputt? bzw. was untermauert Deinen Verdacht, dass der Mieter manipuliert?
    Es ist für den Installateur vielleicht schwierig, wie er sich verhalten soll! Was stellt er denn immer fest. Wobei mit dem Verkauf und Austausch der Heizung hat er ja einen Vorteil, also wird er wohl eher zu seinem Kumpel dem Mieter stehen, bekommt er von Dir monatlich mehrere Aufträge kann es schon sein, dass er ehrlich zu Dir ist.
    Ich würde auf jeden Fall mal klären was da immer kaputt ging und dann mal Gewährleistungsansprüche aus der Reparatur an ihn stellen.
     
  5. #4 ehrenwertes Haus, 06.05.2019
    Zuletzt bearbeitet: 06.05.2019
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    Kommt darauf an, was immer kaputt geht.
    Manche Mieter meinen, Wasser nachfüllen bei einer Etagenheizung sei eine Reparatur.
    Das Problem ließe sich auch mit einer neuen Heizung nicht beseitigen.
     
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  6. #5 FMBerlin, 06.05.2019
    Zuletzt bearbeitet: 06.05.2019
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    Was ist es denn für eine Heizung (Heizwert- oder Brennwerttherme)?

    Bei einer Heizwerttherme wären ca 15% Ersparnis an Gasverbrauch und eine Stromeinsparung für die Umwälzpumpe möglich, bei einer Brennwerttherme wäre nur eine Stromeinsparung zu erwarten (wenn die neue Therme eine Hocheffizienzpumpe hat). In beiden Fällen läge eine Modernisierung vor, wenn die alte Heizung noch tut bzw. reparierbar ist.
    Winke doch mal mit der neuesten Mietrechtsänderung. Da ist bei Moderniserungen bis 10.000 € eine vereinfachte Berücksichtigung des Instandsetzungsanteils (30% der Neukosten, verbleiben also 8% von 70% als Modernisierung umlegbar) möglich. Den Instandsetzungsanteil könnte man unter Umständen auch mit 0 ansetzen, aber eine vereinfachte Berücksichtigung erspart mögliche Diskussionen.
    Ob der Mieter dann immer noch einfach mal so eine neue Heizung will?
     
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  7. set

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    Wäre mal gut zu Wissen um was für ein Heizgerät es sich handelt und was da so kaputt geht. Es gibt so einige Hersteller, bei den bestimmte Heizgeräte mit 20 Jahren ihr Lebensende erreicht haben. Andere wiederum schaffen bei guter Pflegelocker die 30 Jahre. Das eine akutelle Brennwerttherme die 30 Jahre erricht halte ich für ausgeschlossen.
     
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  8. #7 immodream, 06.05.2019
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    Hallo,
    früher war es normal, das z. B. eine Therme von Vaillant locker über dreißig Jahre alt wurde.
    Bei den derzeitigen Brennwertthermen, egal von welcher Firma, liegt die durchschnittliche Lebensdauer bei max 15 Jahren .
    Bei meinem Vaillant Brennwertkessel war nach 18 Jahren einfach der Kessel durchgerostet.
    Bei anderen neueren Thermen in den Mietwohnungen sind auch regelmäßig die Wärmetauscher vollkommen undicht.
    Vielleicht habe ich aber auch nur das falsche Fabrikat ( Vaillant )
    Grüße
    Immodream
     
  9. #8 FMBerlin, 06.05.2019
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    War das ein ecoVIT? (Ich wollte mir einen zulegen)
     
  10. #9 immodream, 07.05.2019
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    Hallo FM Berlin,
    in der Rechnung für das neue Gerät steht VKK 226/4 und am Gerät ecoVIT exclusiv.
    Das alte Gerät aus der Baureihe hat 18 Jahre einwandfrei gearbeitet.
    Heizkosten ca. 30 % niedriger als mit meinem damaligen 15 Jahre alten Kessel.
    Der Chef der Heizungsfirma ist von dem Gerät überzeugt, hat es im Betrieb und bei sich zu Hause auch eingebaut.
    Das neue Gerät soll einen Edelstahlkessel haben . Habe aber auch schon genug Dinge aus Edelstahl rosten sehen.
    Grüße
    Immodream
     
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  11. #10 Wetterfrosch, 08.05.2019
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    Vielen Dank für die hohe Resonanz. Ist (zum Glück?) noch keine Brennwerttherme und befindet sich in der Wohnung des Mieters. Warum gehen die neuen Heizungen denn so schnell kaputt? Es waren bisher verschiedene, dem Alter entsprechende Teile defekt, z.B. die Umwälzpumpe, Ausdehnungsgefäß, Ventile usw.
    Das allein wäre nicht verdächtig, nur das der Mieter - warum auch immer - immer wieder unbedingt eine neue Heizung will. Wenn die Neuen nur halb so lange halten, wäre das gleich der nächste Grund mit dem Tausch zu warten, bis man vom Gesetzgeber gezwungen wird. Eigentlich Irrsinn, eine recht sparsame und einwandfrei funktionierende Heizung grundlos auszutauschen. Ich bin ein Feind des ständigen Wegwerfens und Neukaufens in allen Bereichen. Was alt und bewährt ist, wird genutzt, bis es wirklich nicht mehr geht.
     
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  12. #11 immobiliensammler, 08.05.2019
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    Ist doch perfekt für Dich, dann ist das ja auf jedem Fall eine Modernisierung, also Angebot einholen und dem Mieter dann sagen "klar tausche ich das Deinen Wünschen nach sofort aus, Mieterhöhung dann x Euro monatlich" - ich weitte mit Dir, dass das Ganze dann nicht mehr so eilig ist!
     
  13. Andres

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    Wenn ich mal den ganzen Kontext weglasse, bleibt eine relativ einfache Idee: Dem Mieter gehen die dauernden Reparaturen (mit Ausfällen, Terminen, Handwerkern in der Wohnung) auf die Nerven und er erhofft sich von einer Neuanschaffung etwas mehr Ruhe. Ob das nun wirklich zutrifft oder der Mieter nicht doch andere Beweggründe hat, können wir natürlich schlecht per Ferndiagnose erraten ...
     
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  14. Nessi

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    Kurze Rückfrage, muss eine Gasheizung bei vermieteten Objekten nicht ohnehin nach 25 Jahren getauscht werden ?
     
  15. #14 ehrenwertes Haus, 13.05.2019
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  16. dots

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    Das ist falsch.
    Es stimmt, dass ...
    ... muss.
     
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