Heizung-/Warmwasserabrechnung

Diskutiere Heizung-/Warmwasserabrechnung im Heizung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo, ich habe folgendes Problem: ich besitze seit letzten Jahr ein 4 - Fam. Haus. Nun steht die erste Nebenkostenabrechnung an. Folgende...

  1. #1 mike2912, 25.05.2007
    mike2912

    mike2912 Neuer Benutzer

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    Hallo,

    ich habe folgendes Problem:

    ich besitze seit letzten Jahr ein 4 - Fam. Haus. Nun steht die erste Nebenkostenabrechnung an.
    Folgende Voraussetzungen sind gegeben:

    4 Fam. Haus ( 1 Wohnung von mir selber bewohnt )
    Heizungsanlage mit integrierten Warmwasserspeicher ( Kessel )
    Heizungsabrechnung erfolgt über HKV ( Verdunster letztes Jahr / ab jetzt mit elektr.)

    Nun das eigentliche Problem:

    Die Heizung ist für alle 4 Wohnungen zuständig, bereitet aber nur für meine eigene Wohnung das Warmwasser auf und hält dieses auch im Kessel schön warm. Die anderen Wohnungen haben für ihr Warmwasser alle einen seperaten Durchlauferhitzer. Meine bisherige Vermieterin hat alles über eine Abrechnungsfirma ( ISTA ) abrechnen lassen, welche immer 5,7 % der Kosten der Heizanlage als Warmwasserkostenanteil für meine Wohnung berechnet hat.
    Das Kaltwasser wurde bisher immer nach Personen umgelegt, da in einer Wohnung noch keine Wasseruhr vorhanden ist.
    Ist das Rechtens, oder kann mir da irgendein Mieter einen Strick draus drehen ? Bisher hat sich noch niemand beschwert ( wahrscheinlich deswegen, weil es immer reichlich Geld zurückgab ).


    Für euren schnellen und hilfreichen Antworten bin Euch jetzt schon dankbar.
     
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  3. Heizer

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    Normalerweise wird 18% der Brennstoffkosten für die Warmwasserbereitung berechnet wenn alle an der Warmwasserversorgung hängen.

    Wird nur ein Teil der Nutzeinheiten versorgt werden die 18% entsprechend der betroffenen m² runtergerechnet.

    Und wenn Deine Wohnung knapp 30% der gesamten Nutzfläche ausmacht kommt das hin.
     
  4. #3 mike2912, 25.05.2007
    mike2912

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    super,

    dann ist ja alles richtig und ich werd es so weiter machen. Danke Heizer.

    Eine kleine Frage hätte ich da aber noch. Ist es eigentlich nicht sinnvoll die Heizkostenabrechnung vom 01.01. - 31.12. zu machen ?
    Bei mir kommen die jetzt am 31.05. zum Ablesen der HKV. Habe das alles so von der Vorvermieterin übernommen. Sicherlich erwische ich so auch den gesamten Heizbedarf, aber wie sieht das mit den anderen nebenkosten aus ? Bezahle so momentan auch alles monatlich ( Versicherung, Grundsteuer Müllabfuhr alle 3 Monate ). Kann und darf ich das dann alles Monatsgenau Stichtag 31.05. abrechenen ?

    Danke nochmals
     
  5. Heizer

    Heizer Erfahrener Benutzer

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    So lange der Abrechnungzeitraum 12 Monate beträgt kannst Du den Stichtag legen wie Du willst.

    Ich kenne sogar ein Liegenschaft da ist der Stichtag der 10.8.

    Der 31.12. als Stichtag wird zwar meist gewählt ist aber deswegen sehr ungüstig. Da dann alle abrechnen wollen sind die Messdienste, Versorger, Verwalter u.s.w. überlastet und alles verzögert sich deutlich mehr als wenn der Stichtag irgendwann mitten im Jahr liegen würde.
     
  6. #5 mike2912, 25.05.2007
    mike2912

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    supi,

    das geht ja richtig schnell hier.
    Werd euch weiterempfehlen.

    Danke
     
  7. #6 Theklaplayer, 11.12.2007
    Theklaplayer

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    verstehe ich das richtig, das die Wohnungen die ihr Warmwasser mit einem seperaten Durchlauferhitzer erwärmen, auf ihrer Bertiebskostenabrechnung ( Brennstoffkosten), 18% entsprechend der betroffenen m² abgezogen bekommen.
    :? :?

    Ich stelle deswegen die Frage weil ich in einem Mehrfamilienhaus wohne
    3 Wohneinheiten:
    2 davon mit Durchlauferhitzer
    1 bereitet das Warmwasser über die Heizung auf

    In meiner Heizkostenabrechnung wurde der Gesambetrag als Beispiel 3000€ aufgeführt stimmt mit der Abrechnung vom Gasversorger überein.
    (nur ein Gaszähler vorhanden).

    mit diesen Betrag wird nun mein Anteil berechnet: Heizung 100% Fest 30% Verbrauch 70%

    für mich als Benutzer eines Durchlauferhitzers sieht es so aus, das ich mich mit an den Kosten für die Herstellung des Warmwassers beteilige.
    sehe ich das richtig?

    Antworten würden mir sehr weiterhelfen, vielen Dank im Voraus

    sicher nichts alltägliches...
     
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