Heizungsausfall, Rohrbruch wer haftet?

Diskutiere Heizungsausfall, Rohrbruch wer haftet? im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo Experten, mal angenommen man erwirbt eine ETW aus einer Zwangsversteigerung und hat danach zu 60/1000 MEA und vermietet diese weiter....

  1. #1 Neuling21, 14.06.2011
    Neuling21

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    Hallo Experten,

    mal angenommen man erwirbt eine ETW aus einer Zwangsversteigerung und hat danach zu 60/1000 MEA und vermietet diese weiter.

    Wenn jetzt im Winter mal die Heizung oder der Boiler ausfallen würde, könnte mich der Mieter zur Haftung ziehen? Auf die Heizanlage im Keller hätte ich ja keinen direkten Einfluss.

    Oder wenn ein Rohr in einer andren Etage brechen würde und somit der Wasserzufluss zu meiner ETW gestoppt werden müsste.

    Wie verhalten sich solche Fälle allgemein, die ich nicht verantworten kann?

    Danke + viele Grüße
     
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  3. #2 Unregistriert, 14.06.2011
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    natürlich "haftest" du als vermieter dafür.
    der mieter hat eine wohnung mit funktionierender heizung und funktionierendem wasseranschluss angemietet und kann entsprechend die miete mindern, wenn die mietsache entsprechend nicht funktioniert.
    wenn die zentralheizung ausfällt hast du da sehr wohl einfluss drauf, das muss dann repariert oder ersetzt werden und du hast - wie die anderen eigentümer auch - eben deinen anteil dran zu zahlen bzw. sowas wird meist mit dem hausgeld beglichen.
    wenn ein boiler in der wohnung kaputt geht musst du ja auch dafür sorgen dass der repariert oder ersetzt wird, ist doch logisch, hast du ja mitvermietet. gleiches gilt für geräte in einbauküchen.
     
  4. #3 Gruwo-NDS, 15.06.2011
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    Für die von Ihnen geschilderten Fälle (Heizungsausfall und Rohrbrüche außerhalb der Wohnungen) gibt es in der Regel einen WEG-Verwalter, der sich darum zu kümmern hat.
     
  5. #4 pragmatiker, 15.06.2011
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    der WEG verwalter hat mit den mietverhältnissen nichts zu tun.
     
  6. #5 Gruwo-NDS, 16.06.2011
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    Schon richtig. Aber er ist Ansprechpartner für die Eigentümer für Schäden am gemeinschaftlichen Eigentum und auf diese zielt die Frage.

    Für den Mieter ist und bleibt der Vermieter der Ansprechpartner, wenn Schäden in der Mietsache auftreten. Der Vermieter haftet auch in diesen Fällen dem Mieter gegenüber.
     
  7. #6 Martens, 16.06.2011
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    Mal vorne angefangen:

    Für die Zentralheizung des Hauses oder die Wasserleitungen (meist nur die Hauptleitungen) ist der WEG-Verwalter zuständig. Allerdings versichert die Gebäudeversicherung (Risiko Leitungswasser) meist bis zum Hahn, hier überschneiden sich die Zuständigkeit der Versicherung mit der Trennung von Gemeinschafts- und Sondereigentum.

    Für einen Boiler o.ä. in der Wohnung ist der Eigentümer zuständig.

    Der jeweils Zuständige muß sich im Falles des Falles unverzüglich kümmern.

    Unbenommen davon hat der Mieter einen Anspruch auf Mietminderung gegenüber dem Vermieter, wenn die Heizung ausfällt oder ihm das Wasser durch die Wohnung läuft.
    Der Vermieter hat möglicherweise einen Anspruch gegen den Verwalter, sofern dieser nicht unverzüglich die notwendigen Schritte einleitet, um den Schaden (sofern dieser in seine Zuständigkeit fällt) zu beheben.

    So wie der Eigentümer den Gewinn aus seiner Wohnung erhält, trägt er auch das Risiko der Mietminderung.

    Christian Martens
     
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