Hilfe !! Anschlussfinanzierung

Diskutiere Hilfe !! Anschlussfinanzierung im Baufinanzierung Forum im Bereich Finanzen; Hallo an alle Experten hier. Ich hoffe das mir hier der ein oder andere Helfen kann und ich hier ein paar wertvolle Tipps bekommen werde. Zu...

  1. #1 colli70, 06.01.2018
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    Hallo an alle Experten hier.
    Ich hoffe das mir hier der ein oder andere Helfen kann und ich hier ein paar wertvolle Tipps bekommen werde.
    Zu meinem Problem.
    Wir haben unser Haus finanziert und haben damals die Kredite gesplittet.
    Jetzt läuft Ende April einer der beiden Kredite aus und wir brauchen eine Anschlussfinanziereng.
    Der Kredit beläuft sich dann noch auf 37.000 €, es scheint sich als schwierig zu gestalten weil man anscheinend die jetzt recht günstigen Zinsen nur ab einer Kreditsumme von 50.00 € bekommt.
    Wir sind jetzt am überlegen was am klügsten ist.

    Kredit 1. läuft zum 30.04.2018 aus 37.000 €
    Kredit 2. läuft 2023 aus dann noch 19.000 €

    Wäre es ratsam Kredit 1 auf 5 Jahre fest zu machen und 2023 dann beide zusammen legen ??
    Oder jetzt lieber 10 Jahre fest und langfristig die günstigen Zinsen sichern.
    Wir müssen wohl bei unserer Hausbank bleiben, da andere Banken anscheinend erst ab 50.000 € finanzieren.
     
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  3. #2 Fischlaker, 07.01.2018
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    Kredit 1. läuft zum 30.04.2018 aus 37.000 €
    Kredit 2. läuft 2023 aus dann noch 19.000 €

    Wäre es ratsam Kredit 1 auf 5 Jahre fest zu machen und 2023 dann beide zusammen legen ??
    Oder jetzt lieber 10 Jahre fest und langfristig die günstigen Zinsen sichern.
    Wir müssen wohl bei unserer Hausbank bleiben, da andere Banken anscheinend erst ab 50.000 € finanzieren.

    Meine Meinung :
    Wenn eine Ablösung aus Barmitteln ( besser kann man kleinere Beträge z.Z. nicht anlegen ) nicht möglich ist würde ich bis 2023 verlängern. Achtung : Einige Banken verlängern bei Bestandskrediten nur die ursprüngliche Kreditlaufzeit , also nicht 1 oder 2 % Tilgung neu. Was zu einer höheren Belastung/ Tilgungssatz führt, aber ja nicht tragisch ist. Tilgung fließt in die eigene Tasche. Ein Wechsel zu einer anderen Bank ist unter 50 TEUR kaum möglich und wenn nur mit höheren Zinsen / Bearbeitungskosten und Umschreibkosten.
     
  4. Andres

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    Auf die Gefahr hin, wieder einmal in die Abgründe der Finanzberatung zu blicken:

    Warum? Sollte es dafür gute Gründe gegeben haben, könnten die schließlich heute noch bestehen.
     
  5. sara

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    ich würde höchstens auf die 5 Jahre festlegen.
    Zuletzt habe ich immer nur um 1 Jahr den Vertrag verlängert, konnte so dann immer eine Sondertilgung vornehmen.
    Aber das musst du selbst entscheiden wie deine finanzielle Situation in den nächsten Jahren ist und was da für finanzielle Pläne vorliegen.
     
  6. #5 Goldhamster, 07.01.2018
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    Hallo Andres,
    natürlich gibt es für so eine Vorgehensweise gute Gründe.
    Ich habe es auch fast einmal gemacht.
    Ausserdem habe ich diese Variante früher gerne im Bekannten vorgeschlagen - als Alternative zu 10-jähriger Zinsfestschreibung zzgl. Zuschlag für Sondertilgungen.

    Und diesen Grund gibt es heute kaum noch....sind doch die Zuschläge für Sondertilgungen nur noch sehr vaginal.

    Aber auch mich hört ja wieder keiner... :hut032:

    Hamsterlein
     
  7. Pitty

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    Ich würde Kredit 2 verlängern und auf Kredit 1 aufstocken.

    Oder Kredit 2 umschulden und Kredit 3 nehmen und 1 mit Restzahlung ablösen, da würdest Du die Vorfälligkeitsentschädigung bei Kredit 1 sparen.
     
  8. #7 sara, 07.01.2018
    Zuletzt bearbeitet: 07.01.2018
    sara

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    @ Pitty, blickst du bei deinem Vorschlag überhaupt durch? ... in Bezug zur gestellten Frage ???

    :unsicher039::unsicher039::unsicher039:
     
  9. #8 ehrenwertes Haus, 07.01.2018
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    Glaub ich nicht...

    Aber bitte, Hauptsache befriedigt :021sonst:
     
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  10. Berny

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    colli70,
    weshalb: "Hilfe !!" ?
     
  11. #10 Goldhamster, 09.01.2018
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    Was ist da dran nicht zu glauben?

    GH
     
  12. #11 immobiliensammler, 09.01.2018
    immobiliensammler

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    Vielleicht dass die Zuschläge vaginal sind?
     
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  13. #12 Goldhamster, 09.01.2018
    Goldhamster

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    @IS:
    sind sie aber (im Gegensatz zu früher)
     
  14. #13 immobiliensammler, 09.01.2018
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    VAGINAL?
     
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  15. #14 Goldhamster, 09.01.2018
    Goldhamster

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    Ja klar,
    denke doch mal ein paar Jahre zurück. Da waren das lockere orale 0,25 oder 0,30% Zuschlag
     
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  16. #15 colli70, 09.01.2018
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    ich habe jetzt doch ein sehr gutes Angebot von meiner Hausbank bekommen.
    1.09 % auf 5 Jahre fest.
    Die Summe die dann nach 5 Jahren aus beiden Krediten übrig ist zahlen wir bar und sind dann fertig.
    Hätte nicht gedacht, dass meine Bank doch noch ein gutes Angebot macht.
    Es schein wirklich schwierig zu sein unter 50.000 finanzieren zu wollen.
    Vielen Dank für die guten Ratschläge.
     
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  17. sara

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    Das ist ja ein super Zinssatz! :top
     
  18. Andres

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    Das ist die übliche Grenze für Immobilienfinanzierungen. Darunter sehen das viele Banken eher in der Sparte Konsumkredit und dafür werden eben völlig andere Konditionen aufgerufen. Bei der Frage der Sicherheit wird eher auf das Einkommen als auf den Realwert im Hintergrund abgestellt. Im Ergebnis leiht dir dann eben niemand einen mittleren fünfstelligen Betrag mit eher flachem Tilgungsauslauf ...

    Das ist übrigens einer der Vorteile eines Bausparers: Hier erwirbt man einen Anspruch auf ein Darlehen - und das kann eben auch ein eher kleines Darlehen sein.
     
  19. #18 Goldhamster, 10.01.2018
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    Hallo Andres,

    aber so richtig begründet ist diese Sache der Banken ja doch nicht.
    Bei einer Prolongation brauchen die doch nur auf den Knopf drücken... dann kommt das entspr. Papier aus dem Drucker.

    GH
     
  20. Andres

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    Stimmt, aber so wird eben "argumentiert".
     
  21. #20 colli70, 16.01.2018
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    Heute wird unterschrieben, denke mit 1.09% können wir zufrieden sein
     
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