Hilfe bei dem Thema Verteilerschlüssel

Bitte den Unterschied zwischen Besitz und Eigentum googeln. Das wird auch gleich relevant: Bewohnst du eine der beiden Einheiten?

Die Wohnungen haben also separate Heizungen? Keine Zentralheizung?

Diese beiden Fragen zielen darauf ab, ob die HeizkostenV hier zwingendes Recht ist.

Auch dazu brauchen wir mehr Information, denn ich kann mir wirklich nicht vorstellen, dass zu den Betriebskosten gar nichts anderes im Vertrag steht.

Grundsätzlich lese ich aber bisher nichts von direkter Zuordnung von Betriebskosten. Damit sind die Kosten der Müllentsorgung nach Wohnfläche aufzuteilen, auch wenn das eine Wohnung stärker als die andere belastet. Separate Mülltonnen gelten eher nicht als "erfasste Verursachung" i.S.d. § 556a BGB.

Genau deshalb sollte man diese Idee von "Standardverträgen" dringend ablegen. Mit wenigen exotischen Ausnahmen gibt es das nicht. Der Mietvertrag muss zu den Umständen passen und das scheint mir hier nicht der Fall zu sein. Wenn Kosten eindeutig zuzuordnen sind, würde ich das auch so vereinbaren.

 

Ok, also lässt sich wenigstens die Sache mit den Mülltonnen schon einmal klären: Im Vertrag steht nichts von direkter Zuordnung, auch nicht mittelbar über eine Formulierung wie "Betriebskosten, sofern sie einheitlich entstehen" oder ähnliches. Es bleibt damit bei meiner Aussage:

Das mag zu kuriosen Effekten führen, weil Wohnung A mehr Müll als Wohnung B produziert, aber wegen größerer Wohnfläche Wohnung B stärker an den Betriebskosten beteiligt ist, aber das ist dann eben so. Wenn man das nicht möchte, muss man in zukünftigen Verträgen andere Vereinbarungen treffen.


Bleibt die Sache mit der Thermenwartung. Ich schließe mich den Vorschreibern an: Für mich ist zunächst einmal gar nicht erkennbar, dass der Mieter diese Kosten überhaupt tragen muss. Da keine Zentralheizung vorliegt, ist die HeizkostenV nicht anwendbar, sodass es auch zulässig (und der gesetzliche Regelfall!) ist, dass Betriebskosten in der Miete enthalten sind.

Gibt es im Vertrag nicht doch noch weitere Bestimmungen zur Heizung? Irgendwo sollte doch z.B. stehen, dass der Mieter sich selbst beim Versorger anmelden muss?


Noch zum Thema "Standardvertrag": Wenn ich das Bild richtig deute, ist das doch wieder einmal dieser "Einheitsmietvertrag", den irgendein Verlag als Formular druckt. Nicht einmal der ist wirklich einheitlich, denn auch davon gibt es verschiedene Varianten, hier eine für Wohnungen ohne Zentralheizung. Bei so etwas ist immer Vorsicht geboten. Wenn dir jemand erzählt, dass ein Vertrag "Standard" wäre, ist die implizierte Aussage doch meist, dass man den Wisch nicht lesen muss. Das ist sicher vorteilhaft - aber eben immer nur für eine Seite.

 

Schon, aber es ist doch auffällig, dass die danach folgende Aufzählung sämtliche Positionen aus § 2 BetrKV enthält, auch eine längliche Aufzählung möglicher "sonstiger Betriebskosten", aber nicht die Heizkosten. Wenn man das nicht als Versehen abtun will, ist doch die Erkenntnis, dass trotz der Einleitung dieses Abschnitts die Heizkosten eben nicht umgelegt werden sollten, vielleicht sogar mit einem sinnvollen Hintergedanken, weil keine einheitlichen Kosten entstehen bzw. das die Vorstellung war, als der Vertrag erstellt wurde.

So weit muss man nicht unbedingt gehen, aber man müsste eben erstens mit einer geeigneten Vorlage beginnen (hier im Forum wird Haus & Grund empfohlen), diese Vorlage zweitens sorgfältig ausfüllen (deine Situation ist nicht besonders exotisch - das könnte eine allgemeine Vorlage gut abdecken, wenn man die Kreuzchen an der richtigen Stelle macht) und drittens kann das kein Ersatz für eigenes Hirnschmalz sein, denn falls es besondere Umstände gibt, muss man die selbst erkennen.

 

Ich schließe mich der Ansicht von @sara an, auch wenn ich den Einwand von @immobiliensammler sehr gut nachvollziehen kann. Selbst dann bleibt aber noch die Frage, wie die Kosten aufzuteilen sind. Ich finde weiterhin keine Bestimmung, die einen konkreten Umlagemaßstab festlegt, damit wären die Kosten der Heizungswartung ebenfalls nach Wohnfläche zu verteilen.