Hilfe bei der Steuererklärung...

Diskutiere Hilfe bei der Steuererklärung... im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo Leute, dies ist mein 1. Thread und ich hoffe ihr könnt mir hier helfen, denn ich will natürlich wie jedermann versuchen das "Bestmögliche"...

  1. Neill

    Neill Neuer Benutzer

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    Hallo Leute, dies ist mein 1. Thread und ich hoffe ihr könnt mir hier helfen, denn ich will natürlich wie jedermann versuchen das "Bestmögliche" herausholen.

    Folgendes:
    Im Jahre 2017 war mein Sohn arbeitslos und hat bei mir und meiner Frau gelebt.

    Er hat ein Zimmer bekommen (und konnte dazu natürlich Küche, Bad mit nutzen), 16m² für 300 Euro Warmmiete. (250 Kalt und 50 Nebenkosten).
    Nun will ich das in die Steuererklärung eintragen und weiß noch nicht wie genau ich das machen soll.

    Anlage V - Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.
    Zeile 7: Das in Zeile 4 (unser Haus) wird ganz oder TEILWEISE (sein Zimmer) an Angehörige zu Wohnzwecken vermietet (JA)

    Dann ist die Frage wo ich den nächsten Punkt mache?
    Zeile 11 - Mieteinnahmen für andere Räume?
    Zeile 12 - Einnahmen für Angehörige vermietete Wohnungen

    Falls ich Zeile 11 eingebe, dann stimmt aber die Zeile 7 angeblich nicht mehr.
    Wenn ich Zeile 12 eingebe, dann stimmt alles.

    Dazu lese ich auch, dass man dann die Abschreibung für das Haus mit einbringen kann, Zinsen für den Kredit usw... Ich zähle nochmal alles auf was "Sache" ist und hoffe ihr könnt mir hier helfen.

    Zimmer, Kind, 16m² - 250 Euro Kalt - 50 Euro Nebenkosten.
    Haus hat einen Wert (beim Kauf damals) von 125.000 Euro gehabt. (Jahr 2001)
    Zinsen (könnte ich jetzt nicht genau sagen, wenn ich ehrlich bin - müsste ich evtl. mal genauer nachschauen, ist aber nicht ein hoher % Wert)

    Falls ich Daten oder sonstiges vergessen habe, bitte einfach hinweisen und ich versuche euch zu antworten. Danke. :)
     
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  3. #2 taxpert, 25.06.2018
    taxpert

    taxpert Erfahrener Benutzer

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    Das ist grundsätzlich bereits Steuerberatung, die ein Forum nicht leisten kann und vor allem nicht leisten DARF, §§2, 3 StBerG!

    Deshalb hier nur ein paar allgemeine Erläuterungen!


    Wenn in Zeile 7 "Ja" angekreuzt wird, muss natürlich in Zeile 12 (auch) ein Wert stehen!
    Für das Gebäude ja, aber nicht für den erworbenen Grund und Boden!

    Jedoch nur anteilig für den vermieteten Teil (mitgenutzte Räume sind NICHT vermietet!).

    Verträge zwischen nahen Angehörigen stehen bei der Prüfung einer Steuererklärung immer sehr stark im Fokus der Prüfung! Deshalb sollte so ein Vertrag am besten zu 110% so wie unter fremden Dritten abgeschlossen und auch durchgeführt werden! Also schriftlicher Vertrag, unbare Zahlung (am besten Dauerauftrag!), Kaution verlangen und auch zahlen lassen, Abrechnung der Nebenkosten nicht vergessen, etc.!

    Solange ein Überschuss dabei rauskommt, wird der sicherlich gerne besteuert! Sollte jedoch ein Verlust rauskommen, so wird dieser wahrscheinlich wegen fehlender Überschusserzielungsabsicht (oder wird das Zimmer nachdem der Sohn ausgezogen ist weiter vermietet?) steuerlich nicht anerkannt!

    taxpert
     
  4. #3 Benni.G, 25.06.2018
    Benni.G

    Benni.G Erfahrener Benutzer

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    Was meinst du mit "Bestmögliche"?
    300 € für ein Zimmer von seinem Sohn zu bekommen, ist doch schon mal ziemlich gut.

    Hoffst du nun durch die Angabe in deiner Steuererklärung noch Steuern zu sparen (durch negative Einkünfte aus V+V) oder willst du deine Einnahmen legal versteuern?
     
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  5. #4 MichiBonny, 28.06.2018
    MichiBonny

    MichiBonny Neuer Benutzer

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    Jup, da hilft nur selbst reinfuchsen oder eben der Steuerberater...
     
  6. #5 immodream, 28.06.2018
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

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    Hallo,
    gibt es jetzt ein Honorar, Rabattmarken oder sonstige Vergünstigungen für jeden Beitrag ?
    War in Urlaub und bin nicht immer auf dem neuesten Wissensstand.
    Grüße
    Immodream
     
    Pitty gefällt das.
  7. #6 Benni.G, 29.06.2018
    Benni.G

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    Na dann mal ran an die Tasten - um den nächsten Urlaub zu finanzieren! :005sonst:
     
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