Hilfe bei Erstellung der Nebenkosten-Abrechnung

Diskutiere Hilfe bei Erstellung der Nebenkosten-Abrechnung im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; Ich habe die Hausgeld-Auflistung der Hausverwaltung bekommen und muss nun zum ersten Mal eine Nebenkosten-Erstellung für die Mieter machen. Oje......

  1. #1 hausherr, 25.04.2014
    hausherr

    hausherr Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    09.07.2011
    Beiträge:
    6
    Zustimmungen:
    0
    Ich habe die Hausgeld-Auflistung der Hausverwaltung bekommen und muss nun zum ersten Mal eine Nebenkosten-Erstellung für die Mieter machen. Oje... Was für ein Zahlenwust. Gibts irgendwo eine Anleitung für Einsteiger?

    Dazu noch eine spezielle Frage:

    Es gab einen Mieterwechsel.

    Die Hausgeld-Auflistung ist allerdings nicht nach den einzelnen Monaten aufgegliedert.

    Darf ich den Mietern jetzt einfach ihre Nebenkosten durchschnittlich nach der Anzahl der Monate, die sie in der Wohnung gewohnt haben, berechnen? Oder muss ich die Nebenkosten von der Hausverwaltung monatsweise aufschlüsseln lassen.

    Ich frage, weil es bei Heizkosten ja schon einen Unterschied macht, ob man im Sommer oder im Winter in der Wohnung wohnt und dann der Sommermieter benachteiligt wird?
     
  2. Anzeige

  3. #2 BHShuber, 26.04.2014
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    12.12.2013
    Beiträge:
    4.293
    Zustimmungen:
    1.887
    Ort:
    München
    lass die Profi´s ran

    Hallo,

    nachdem man davon ausgehen muss, dass du null Ahnung hast, rate ich dir lass einen Profi ran.

    Das kann eventuell über die Hausverwaltung geschehen, die erstellen je nachdem auch Mieterabrechnungen oder such dir einen Mietverwalter, der dir das abnimmt.

    Wenn du schon überfordert bist, was denkst du wie überfordert dein Mieter sein wird?

    Kostet zwischen 35,00€ und 150,00€ so eine Abrechnung.

    Gruß

    BHShuber
     
  4. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    10.247
    Zustimmungen:
    4.491
    Diesem Ratschlag:

    ... möchte ich mich anschließen - wenigstens für das erste Abrechnungsjahr. Wenn man dann gesehen hat, wie "der Hase läuft", kann man es ja selbst machen. Aus der Hausgeldabrechnung die BK-Abrechnung für den Mieter zu erstellen, ist eine lösbare Aufgabe.


    Das kommt auf den für die jeweilige Position vereinbarten Umlageschlüssel an. Bei einer verbrauchsbasierten Abrechnung wird das so nicht funktionieren. Hier wäre eine Zwischenablesung bei Mieterwechsel erforderlich gewesen.

    Gut erkannt. Bei den Heizkosten ist die Aufteilung nur nach Monaten in jedem Fall unzulässig. Grundsätzlich ist wie gesagt eine Zwischenablesung erforderlich. Es gibt auch Schätzverfahren (z.B. Gradzahltage), die aber nicht immer zulässig sind - das ist ein bischen von der eingesetzten Technik und den Verhältnissen im Haus abhängig.
     
Thema: Hilfe bei Erstellung der Nebenkosten-Abrechnung
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. nebenkostenabrechnung monatsweise

    ,
  2. sommermieter nebenkoste

    ,
  3. anleitung nebenkostenabrechnung

Die Seite wird geladen...

Hilfe bei Erstellung der Nebenkosten-Abrechnung - Ähnliche Themen

  1. Nebenkosten Quartalsweise abrechnen - Zahlungsfrist

    Nebenkosten Quartalsweise abrechnen - Zahlungsfrist: Habe seit 10 Jahren ein Efh vermietet. Laut Mietvertrag ist der Mieter selbst verpflichtet, das Heizöl zu bestellen und direkt an den Händler zu...
  2. Hauskauf unterjährig -> Belege für Nebenkosten dadurch teils bei Verkäufer, teils bei Käufer

    Hauskauf unterjährig -> Belege für Nebenkosten dadurch teils bei Verkäufer, teils bei Käufer: Hallo zusammen, wir haben etwa zur Jahresmitte das Haus gekauft, in dem wir mit 2 weiteren Mietparteien bereits seit geraumer Zeit wohnen. Wir...
  3. Abrechnung der Luftwärmepupme

    Abrechnung der Luftwärmepupme: Hallo Community, ich stehe vor meiner ersten Abrechnung der Heiz + Warmwasserkosten (Luftwärmepumpe JAZ Heizen 3,3 JAZ Warmwasser 3,0)...
  4. Hilfe frage zur Abrechnung

    Hilfe frage zur Abrechnung: Schönen guten Abend Ich habe mir ein Doppel Haus gekauft In der einen Haushälfte wohne ich Ca 300qm In der zweiten habe ich 2 Wohnung jeweils...
  5. Ist eine Abrechnung über die Kaution trotz Mietaufhebung möglich?

    Ist eine Abrechnung über die Kaution trotz Mietaufhebung möglich?: Hallo und danke im voraus für die Einschätzung, ob trotz folgender Formulierung einer Mietaufhebung noch eine Kautionsabrechnung möglich ist, da...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden