Hilfe bei Erstellung der Nebenkosten-Abrechnung

Diskutiere Hilfe bei Erstellung der Nebenkosten-Abrechnung im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; Ich habe die Hausgeld-Auflistung der Hausverwaltung bekommen und muss nun zum ersten Mal eine Nebenkosten-Erstellung für die Mieter machen. Oje......

  1. #1 hausherr, 25.04.2014
    hausherr

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    Ich habe die Hausgeld-Auflistung der Hausverwaltung bekommen und muss nun zum ersten Mal eine Nebenkosten-Erstellung für die Mieter machen. Oje... Was für ein Zahlenwust. Gibts irgendwo eine Anleitung für Einsteiger?

    Dazu noch eine spezielle Frage:

    Es gab einen Mieterwechsel.

    Die Hausgeld-Auflistung ist allerdings nicht nach den einzelnen Monaten aufgegliedert.

    Darf ich den Mietern jetzt einfach ihre Nebenkosten durchschnittlich nach der Anzahl der Monate, die sie in der Wohnung gewohnt haben, berechnen? Oder muss ich die Nebenkosten von der Hausverwaltung monatsweise aufschlüsseln lassen.

    Ich frage, weil es bei Heizkosten ja schon einen Unterschied macht, ob man im Sommer oder im Winter in der Wohnung wohnt und dann der Sommermieter benachteiligt wird?
     
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  3. #2 BHShuber, 26.04.2014
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    lass die Profi´s ran

    Hallo,

    nachdem man davon ausgehen muss, dass du null Ahnung hast, rate ich dir lass einen Profi ran.

    Das kann eventuell über die Hausverwaltung geschehen, die erstellen je nachdem auch Mieterabrechnungen oder such dir einen Mietverwalter, der dir das abnimmt.

    Wenn du schon überfordert bist, was denkst du wie überfordert dein Mieter sein wird?

    Kostet zwischen 35,00€ und 150,00€ so eine Abrechnung.

    Gruß

    BHShuber
     
  4. Andres

    Andres
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    Diesem Ratschlag:

    ... möchte ich mich anschließen - wenigstens für das erste Abrechnungsjahr. Wenn man dann gesehen hat, wie "der Hase läuft", kann man es ja selbst machen. Aus der Hausgeldabrechnung die BK-Abrechnung für den Mieter zu erstellen, ist eine lösbare Aufgabe.


    Das kommt auf den für die jeweilige Position vereinbarten Umlageschlüssel an. Bei einer verbrauchsbasierten Abrechnung wird das so nicht funktionieren. Hier wäre eine Zwischenablesung bei Mieterwechsel erforderlich gewesen.

    Gut erkannt. Bei den Heizkosten ist die Aufteilung nur nach Monaten in jedem Fall unzulässig. Grundsätzlich ist wie gesagt eine Zwischenablesung erforderlich. Es gibt auch Schätzverfahren (z.B. Gradzahltage), die aber nicht immer zulässig sind - das ist ein bischen von der eingesetzten Technik und den Verhältnissen im Haus abhängig.
     
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