Hilfe bei Hauskauf/Vermietung

Diskutiere Hilfe bei Hauskauf/Vermietung im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Zusammen, wir sind gerade dabei uns ein größeres Haus zu kaufen. Die momentanen Eigentümer bewohnen dieses Haus noch bis zum Dezember...

  1. #1 marcsold, 10.05.2010
    marcsold

    marcsold Neuer Benutzer

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    Hallo Zusammen,

    wir sind gerade dabei uns ein größeres Haus zu kaufen.

    Die momentanen Eigentümer bewohnen dieses Haus noch bis zum Dezember diesen Jahres. Nun stellt sich für uns die Frage wie wir diese Zeit am besten überbrücken was Finanzierung und eventuelle Vermietung an die jetzigen Eigentumer angeht.

    Der Makler sprach auch davon dass wir das Haus sofort kaufen können und es noch bis zum Auszug an die jetzigen Eigentümer vermieten könnten. Ein Auszugtermin sollte dann im Kaufvertrag festgehalten werden.
    Hinzu könnten wir uns eventuell eine kostenfreie Bereitstellung des Darlehens genehmigen und die eingenommen Miete schon für die erste Sondertilgung zusammensparen.

    Oder ist es besser diese Vermietungsgeschichte besser zu lassen????

    Über ein Feedback würden wir uns freuen....

    Vielen Dank
     
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  3. #2 Thomas76, 10.05.2010
    Thomas76

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    Hm.Also ich würde mir das gut überlegen, vor allem, wenn ihr in Sachen Vermietung wenig bis keine Ahnung habt.

    Jemanden, den man sich per Mietvertrag "an's Bein bindet", wird man u.U. nur schwer wieder los.Selbst wenn rechtlich alles korrekt formuliert sein sollte (was mitunter gerade bei Mietverträgen mit festem Enddatum für den Laien gar nicht so einfach ist), kann der Mieter sich querstellen und eine Menge Arbeit+Kosten verursachen.

    Kennt ihr die jetzigen Besitzer ? Was für einen Eindruck machen die ? Vernünftige Leute, die sich an vertragliche Absprachen zu halten scheinen, oder verschuldete Habenichtse, denen alles egal ist ? Von so einer Einschätzung ist die Beantwortung eurer Frage auch ganz wesentlich abhängig.
     
  4. #3 lostcontrol, 11.05.2010
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    interessante konstellation.
    da frag ich mich, welcher vertrag denn vor gericht vorrangig wäre, denn: wenn sich die jetzigen eigentümer nicht an den auszugstermin halten, dann müsstet ihr ja wegen eigenbedarfs kündigen, was erfahrungsgemäss auch etwas länger dauern kann als nur die 3 monate...

    aber ein befristeter mietvertrag sollte da eigentlich ja nicht das problem sein, oder?
    einen unbefristeten würde ich in diesem fall natürlich nicht abschliessen.
     
  5. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Wenn sich der Verkäufer in einem notariell beurkundeten Vertrag zu einem bestimmten Auszugstermin verpflichtet, ist dies verbindlich. Zur Vereinfachung der Abläufe können sich beide Seiten der sofortigen Zwangsvollstreckung unterwerfen. Mit einer vollstreckbaren Ausfertigung des Kaufvertrags könnte notfalls der Gerichtsvollzieher sofort mit der Räumung beauftragt werden.

    Wie auch immer man den Sachverhalt gestalten will: es gibt keinen Grund für irgendeine Panik. Details sollte man sinnvollerweise mit dem Notar diskutieren.
     
Thema: Hilfe bei Hauskauf/Vermietung
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