Hilfe bei Heizkostenabrechnung

Diskutiere Hilfe bei Heizkostenabrechnung im Abrechnungs-/Umlagmaßstab Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo zusammen, ich werde bald Eigentümer eines Hauses mit 3 Wohnungen. DG, EG und UG. Das Haus wird renoviert und ich tausche alle...

  1. #1 vermieter5643, 12.09.2018
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    Hallo zusammen,

    ich werde bald Eigentümer eines Hauses mit 3 Wohnungen. DG, EG und UG. Das Haus wird renoviert und ich tausche alle Wasserleitungen und lasse in dem Zuge auch in alle Wohnungen Wasserzähler einbauen. Allerdings ist es nicht so renovierungsbedürftig, dass ich alle Wände aufschlagen möchte, um Heizungsrohre zu tauschen. Die Heizkosten würde ich gerne per m² abrechnen. Der Mieter ist mir bestens bekannt und er hat nichts dagegen.

    Wie rechne ich das korrekt ab? Wasserkosten nach Zählerstand und das Gas nach m²?
    Hintergrund ist der, Warmwasser verbraucht ja auch Gas... Oder gibt es da einen Schlüssel oder Faustformel wie man das korrekt macht?
     
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  3. GSR600

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    Hallo,
    wieso sollen Erfassungsgeräte nur an neue Heizungsrohre kommen? Die Erfassungsgeräte können doch am Heizkörper befestigt werden.

    Der Gasbedarf für die WW Erwärmung erfolgt mittels Wärmemengenzähler, am besten 2 verbauen 1 misst die Wärme Heizung und der andere die WW Erwärmung.
     
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  4. #3 anitari, 12.09.2018
    anitari

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    Und was ist mit den anderen 2 Mietern? Wenn die was dagegen haben können die den Posten Heiz-/Warmwasserkostenkosten in der Abrechnung um 15 % kürzen.
    Gemäß Heizkostenverordnung.

    Neben Kalt- mußt Du auch Warmwasserzähler installieren lassen.
     
  5. #4 vermieter5643, 12.09.2018
    vermieter5643

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    Ja ich könnte Wärmemengenzähler an die Heizkörper anbringen, würde ich aber gerne vermeiden. Einer der anderen "Mieter" bin ich, der Eigentümer, und der zweite gehört ebenfalls zu meiner Familie. Da muss ich mir keine Sorgen machen.
    Bzgl. den Wasserzählern habe ich ja geschrieben, dass ich einbauen lasse. Es kommen für alle 3 Wohnungen warm- und kaltwasserzähler rein. Und ja, ich kenne die Heizkostenverordnung und weiß, was passiert wenn der Mieter droht. Trotzdem kenne ich ihn gut und für ihn ist es kein Problem. Deshalb mal abgesehen von der HKV wie ich das abrechne. Wie hätte man das früher gemacht, als es noch ohne Zähler erlaubt war. Wie rechne ich das Wasser und wie das Gas ab.
     
  6. dots

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    Gerade dann würde ich mir schon Sorgen machen.

    Erfahrungsgemäß gibt es mit Familienmitgliedern, guten Freunden/Bekannten etc. öfter/schneller Streit in Sachen Vermietung als mit ganz normalen wildfremden Menschen, zu denen eine gewisse Distanz besteht.
     
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  7. #6 vermieter5643, 12.09.2018
    vermieter5643

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    Ok, es freut mich ja, dass ihr euch darüber Gedanken macht. Trotzdem würde mich interessieren, wie man das sonst abrechnet...
     
  8. #7 immobiliensammler, 12.09.2018
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    Eben nach der HeizkostenVO; wenn Du Dich nicht an die Verordnung halten willst kannst Du abrechnen wie Du willst (eben nach Vereinbarung mit dem Mieter), eine gesetzliche oder sonstige Vorgabe, wie man eine verpflichtende Verordnung umgehen kann wirst Du nicht finden!

    Ansonsten eben: Wie oben schon geschrieben ein Wärmemengenzähler, der die für die Warmwassererzeugung benötigte Wärmemenge misst. Und dann eben pro Heizkörper ein Messgerät (oder sofern bautechnisch möglich ein Wärmemengenzähler pro Wohnung).
     
  9. Olbi

    Olbi Erfahrener Benutzer

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    Wurde bereits in #3 beantwortet.

    Was ich als Vermieter gelernt habe: Halte Dich immer an Recht und Gesetz. Dann kann Dir keiner an die Karre fahren. Und immer daran denken, bei Geld hört die Freundschaft auf!
    Auch muss Du bedenken, dass eine Wohnung mal leer steht und neu vermietet wird. Spätestens dann hast Du ein Problem, wenn der Mieter seine Rechte kennt.
     
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  10. #9 anitari, 12.09.2018
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

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    An die Heizkörper kommen Heizkostenverteiler, keine Wärmemengenzähler.
    [​IMG]
    Heizkostenverteiler sind kleine Messgeräte deren Montage problemlos ist. Sollte trotzdem von einem Fachmann gemacht werden.

    Mein Rat lass die Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung von einer Firma machen. Die Kosten sind umlegbar.
     
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