Hilfe benötigt zu Nebenkostenabrechnung Untermieter / WG-Mieter

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von Nord-3012, 17.02.2013.

  1. #1 Nord-3012, 17.02.2013
    Nord-3012

    Nord-3012 Neuer Benutzer

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    Wenn z. B. der Eigentümer ein Zimmer aus seiner Wohnung vermietet und die Gemeinschaftsräume wie Küche, Bad und Flur durch diesen Mieter mitgenutzt werden darf, wie berechnet man die NK- und HK für den Mieter?

    Heizkosten nach Heizfläche des Mieters zzgl. Anteil an gemeinschaftlich genutzen Räumen? Nebenkosten ebenso?

    Beispiel für die Berechnung der Kosten der Gemeinschaftsräume: Im Haus des Eigentümers wohnen 4 Personen. Einer davon ist der Mieter. Muss man nun die Kosten der gemeinschaftlich genutzen Flächen aus der NK- und BK-Abrechnung ermitteln und dann durch 4 Teilen? Wäre so eine Abrechnung rechtlich in Ordnung?

    Dankeschön
     
  2. AdMan

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  3. aquila

    aquila Erfahrener Benutzer

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    Warum willst Du die Nebenkosten für ein Zimmer abrechnen?
    Vereinbare doch eine Pauschalmiete. Oder gibt es extra Verbrauchszähler für das Zimmer?
     
  4. #3 lostcontrol, 17.02.2013
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    die frage dürfte viel mehr sein: lassen sich die betriebskosten überhaupt ermitteln?
    sofern der mieter kein eigenes badezimmer mit eigenem wasserzähler hat dürfte da das problem schon anfangen...

    das wäre eine möglichkeit.

    das wird eben nicht bei allen betriebskosten möglich sein. spätestens beim wasserverbrauch wird's schwierig.

    finde ich interessant dass der eigentümer überhaupt eine betriebskostenabrechnung macht - warum eigentlich? und was genau rechnet er da denn ab?

    rein rechtlich ist in dieser situation alles möglich, da es sich auf jeden fall um einen der wenigen sonderfälle handelt, in denen von der betriebs- und heizkostenverordnung abgewichen werden darf (ähnlich wie bei der situation 2-parteien-haus in der eine der beiden wohnungen vom vermieter selbst bewohnt wird).

    normalerweise würde man in so einem fall wohl eher agieren wie man in einer WG agieren würde, nämlich mit einer pauschale. wie man die kalkuliert steht dem eigentümer/vermieter frei.
    aber bitte nicht den passus im mietvertrag vergessen der besagt dass die pauschale angepasst werden kann wenn die betriebskosten steigen!
     
  5. #4 lostcontrol, 17.02.2013
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    pauschalmiete = "warmmiete"/"inklusivmiete" würde ich nicht empfehlen.
    lieber kaltmiete + betriebskostenpauschale die dann problemlos entsprechend angepasst werden kann wenn die betriebskosten steigen (muss mietvertraglich vereinbart werden).
     
  6. #5 rotz_loeffel, 18.02.2013
    rotz_loeffel

    rotz_loeffel Erfahrener Benutzer

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    Hallo,

    Kannte mal einen solchen Fall von Vermietung in den eigenen Räumen oder Untervermietung, da hing für das Warmwasser ein Münzeinwurf im Badezimmer ... :113:

    rotz loeffel
     
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