Hilfe! Brauche dringend Hilfe - Ostimmobilie - Kündigung von DDR-Verträgen

Diskutiere Hilfe! Brauche dringend Hilfe - Ostimmobilie - Kündigung von DDR-Verträgen im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Wir haben in Weimar das 3-Parteien-Haus unserer Großerltern zuückbekommen. Kurz die Fakten: Das Objekt ist Baujahr 1908 und seitdem nie wirklich...

  1. #1 Stephan, 18.08.2007
    Stephan

    Stephan Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    18.08.2007
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Wir haben in Weimar das 3-Parteien-Haus unserer Großerltern zuückbekommen. Kurz die Fakten: Das Objekt ist Baujahr 1908 und seitdem nie wirklich renoviert. Substanz nocht gut, jedoch renoverungsbedürftig. 1 Partei ist Studenten-WG (problemlos), 2 Parteien haben noch DDR Mietverträge seit 1984 und 1975.

    Problem: Die beiden DDR-Mieter verweigern jede vernünftige Kooperation. Sie bezeichnen das Haus als "ihr Eigentum", erklären, alles "würde wie immer weitergehen, an einer Renovierung habe man keine Interesse".

    Alle von mir konsultierten Anwälte erklären, die Kündigung der Mieter mit derart langen Verträgen sei de facto unmöglich.

    Der Verkauf -der von uns auch mehrfach angetsrengt wurde- scheitert an dem Verhalten der Mieter. Entweder sind sie bei Terminen nicht anwsend oder verhalten sich so, daß potentielle Käufer ohnehin keine Lust mehr haben.

    Frage: Hat jemand mit derartigen Fällen Erfahrung? Was könnten wir tun?
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.774
    Zustimmungen:
    80
    Die Mieter haben Instandsetzungen und Modernisierungen zu dulden (§ 554 BGB). Ein Mitspracherecht der Mieter gibt es nicht.
    Wenn mit Renovierung nur eine Instandsetzung gemeint ist, wird diese durchgeführt. Soweit dazu die Mieterwohnung betreten werden muss, wird dies dem Mieter ca. 1 Woche vorher angekündigt. Mit der Terminankündigung wird auch gleich mitgeteilt, dass bei Verweigerung des Zugangs Schadenersatz eingeklagt wird.
    Soweit es sich um eine Modernisierung handelt, ist eine Ankündigungsfrist von 3 Monaten einzuhalten. Der Mieter muss die Modernisierung dann nicht dulden, wenn dies für ihn eine unzumutbare Härte wäre. Dabei sind die regelmäßig völlig anbwegigen Mietervorstellungen über Unzumutbarkeit nicht weiter relevant. Die Herstellugn eines zeitgemäßen Zustands ist für den Mieter nur in äußerst seltenen Ausnahmefällen unzumutbar.

    Das wird vermutlich nicht an der langen Mietdauer liegen, sondern vielmehr daran, dass ein Kündigungsgrund nicht mal ansatzweise erkennbar ist.

    Hier macht der Mieter sich Schadenersatzpflichtig. Schadenersatz wird in einem konkreten Fall sicher nicht einfach durchzusetzen sein: Man könnte den Mieter aber vielleicht im Vorfeld von Besichtigungsterminen mal damit konfrontieren. Wenn man dann auch noch den Interessenten dazu bringt, seine Absage damit zu begründen, dass der Mieter sich rechtswidrig verhalten und den Zugang verhindert hat, wäre schon mal ein wichtiger Schritt geschafft.
     
Thema: Hilfe! Brauche dringend Hilfe - Ostimmobilie - Kündigung von DDR-Verträgen
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. ddr einfamilienhaus

    ,
  2. ddr mietvertrag kündigen

    ,
  3. kündigungsfrist alter ddr mietvertrag

    ,
  4. ostimmobilie,
  5. haus einfamilienhaus ddr,
  6. einfamilienhaus ddr,
  7. renovieren mit ddr mietvertrag von 1984,
  8. kündigungsfristen ost mietsverträge,
  9. kündigung ddr mietvertrag,
  10. kündigungsfrist alter mietvertrag ost,
  11. kündigung ost mietverträge,
  12. kündigen von ostmietverträgen,
  13. ost-mietvertrag,
  14. kündigungsfrist alter ddr-mietvertrag,
  15. kündigungsfrist ost-mietvertrag,
  16. ostmietvertag kündigen,
  17. alter ostmietvertrag kündigungsfrist,
  18. ost mietvertrag kündigung,
  19. ostmietvertrag,
  20. kündigungsfristen mietverträge ost,
  21. alter ost mietvertrag,
  22. renovierungsklausel ddr mietvertrag,
  23. ddr-mietverträge renovierung,
  24. kündigungsfristen ;ietvertrag Ost,
  25. mietvertrag ost
Die Seite wird geladen...

Hilfe! Brauche dringend Hilfe - Ostimmobilie - Kündigung von DDR-Verträgen - Ähnliche Themen

  1. Kündigung durch Vermieter

    Kündigung durch Vermieter: Hat jemand Erfahrungen mit der Kündigung eines Mieters wegen folgenden Punkten: (1) Mitteilung von Schäden an den Verwalter statt an den...
  2. Eigenbedarf Kündigen

    Eigenbedarf Kündigen: Hallo, ich bin vor 12 Monaten von einer kleinen DG Wohnung in eine etwas größere Wohnung unten drunter gezogen 3 EG. Die DG Wohnung hat mein...
  3. Fragen zur Kündigung wg. Mietzahlungsverzuges

    Fragen zur Kündigung wg. Mietzahlungsverzuges: Soviel ich gelesen habe muss der Mieter mit mindestens einer Monatsmiete im Verzug sein, damit der Vermieter ihm kündigen kann. Dass bedeutet...
  4. Schönheitsreparaturen nach fristloser Kündigung durch Mieter

    Schönheitsreparaturen nach fristloser Kündigung durch Mieter: Mieterin ist bereits ausgezogen, hat mit Dreimonatsfrist gekündigt. Wir haben sie gebeten, Zugang zur Wohnung zu gewähren, damit...
  5. Kündigung möglich?

    Kündigung möglich?: Sehr geehrte "Mit-Vermieter", bis dato war ich immer stiller Mitleser und bin begeistert wie gut ihr euch immer gegenseitig unterstützt! Leider...