Hilfe! Eigenbedarf vs. Sozialklausel

Hallo liebe Forumsmitglieder,

ersteinmal super Forum. Bisher war ich nur stiller Mitleser.
Nun aber folgende Situation, welche uns schlaflose Nächte bereitet:

Wir, das sind meine Eltern ( 58J. und 60J.), meine Frau und ich (24J./28J.) beabsichtigen ein 3-FH Haus zu kaufen.

Das Haus ist voll vermietet. EG + 1.OG über 20 Jahre. DG seit 7 Jahren.

Der Verkäufer wohnt NICHT in diesem Haus.


Meine Eltern besitzen ein Reihenhaus welches privat verkauft werden soll. Interessenten für dieses RH gibt es zu genüge. Meine Frau und ich wohnen 80 km weiter entfernt in einer 3 Zimmer Mietswohnung.

Nun stehen wir, über unseren Imobilienmakler, in Verhandlung mit dem Verkäufer des 3-FH. Was uns hier stuzig macht, sind z.B. die zögerlichen Aussagen zu den Mietververhätlnissen des Hauses. D.h. Konkret haben wir noch keine schriftlichen Mietverträge der 3 Mieter im Haus einsehen können, sondern nur mündliche, bzw. Informationen per eMail über Mietdauer und -höhe erhalten. Die Mietverträge würden lt. Verkäufer erst bei Beurkundung übergeben. Ist etwas merkwürdig, oder?

Sollten hier bestimmte Informationen versteckt sein, die von wichtiger Bedeutung sind?
Die restlichen Papiere sind soweit in Ordnung (Nebenkostenabrechnungen, Grundbucheintrag, Lageplan, Grundrisse, etc..)


Nun zu den eigentlichen Fragen:

Meine Eltern sollen im überschaubarem Zeitrahmen in die EG Wohnung einziehen. Aufgrund des langen Mietverhältnisses und des Alters (Ehepaar, schätze beide Anfang 60J.) befürchte ich, dass die Mieter, die Kündigung wg. Eigennutzung mit der Sozialklausel abschmettern möchten. Wie sehen die Chancen auf eine Kündigung im Rahmen der gesetzlichen Frist aus?

Wie sehen das die Experten unter Euch?

Andererseits sind meine Eltern nicht jünger als die Mieter, wollen Ihren Lebensabend in einer einstöckigen Wohnung (EG) planen. Genügt das für eine Kündigung zwecks Eigenbedarf?

Die Situation im 1. OG sieht etwas schwieriger aus. Diese Wohnung soll später von meiner Frau und mir bewohnt werden. Allerdings wird diese Wohnung von einer älteren Witwe bewohnt, dessen Mann kürzlich verstorben ist. Daher ist unklar wie sich hier die Wohnsituatuion entwickeln wird. Eventuell möchte die Dame in ein Altenpflegeheim. Dann würden wir die Wohnung beziehen.



Danke für Eure Antworten.

viele Grüße

 

Hi Friedleif,

Danke für Deine/Ihre Antwort

"Kauf bricht Miete nicht" ist mir klar.

Aber wie stehen die Chancen auf Eigenbedarf zu kündigen unter den o.g. Vorrausetzungen ?

Wielange kann im schlimmsten Fall die Räumung der Wohnung dauern.

Hat jmd. von Euch ähnliche Erfahrugen gemacht?

Natürlich wollen wir vorerst eine einvernehmliche Lösung mit den Mietern finden.

Ist es hier ratsam, unabhängig vom Makler/Verkäufer kontakt mit diesen Mietern aufzunehmen? Wie wäre es am geschicktesten vorzugehen?

vielen Dank

 

au weia !

nehmen wir an die mieter lassen mit sich reden.
z.B. finanzspritze, hilfe bei der wohnungsuche + -umzug..

ich meine. klar ist, dass sie auf dauer kein wohnrecht auf lebzeiten haben. ( oder kann sowas in dem alten mietvertrag festgelegt sein?). wenn ihnen das klar wird, wäre doch eine finanzspritze und eine gütige einigung besser für beide parteien, als sich monate, vielleicht jahrelang vorm gericht zu streiten.

wie würdet ihr vorgehen

man muss dazu sagen, dass dieses Objekt vom preis her sehr attraktiv ist. Die Lage und der Zustand der Immobilie sind hervorragend. Der Preis liegt deutlich unter Marktwert.

 

Hallo zusammen,


vielen Dank für die bisherigen Beiträge.

Am Samstag haben wir noch einmal einen Besichtigungstermin. Wir wollen uns noch die Kelllerräume anschauen.

Bei der Gelegenheit versuchen wir die Mieter zu einem freundlichem Gespräch einzuladen.

Mal sehen wie die darauf reagieren, wenn wir erwähnen das wir die Wohnung für uns beanspruchen möchten. Das Gespräch wird wahnsinnig schwierig für uns. Es ist ja für Immobilien Laien nicht gerade alltäglich. Begeistert werden sie logischerweise nicht sein.

Sollte man direkt mit dem Thema "Ausgleichszahlung" beginnen? Wenn ja, welche Summe wäre angemessen?

Mietdauer: 20 Jahre. Nettomiete beträgt 600,-Euro und ist dem Mietspiegel (15km v. Frankfurt/Main) angepasst.

vielen Dank
& Grüße

 

wie sieht es mit dieser "Umwandlung von Mietswohnung in Eigentum" genauer aus.


Der jetzige Hausbesitzer wohnt ja nicht in diesem Haus. Alle 3 Einheiten sind vermietet. Somit ist es derzeit ein reines "Mietshaus"

Wenn meine Eltern und ich kaufen, dann wird es ja unser Eigentum.

Wie ist da die Regelumg? Ich meine ich habe da auch etwas von solchen Sperrfristen gelesen zu haben..

 

vielen Dank Irma und capo...


die Maklerin ( Maklerbüro eines großen Bankinstitutes ) ist sehr seriös. Anfangs wussten wir nicht zu deuten, warum die Mietverträge nicht mit zur Einsicht übergeben wurden. Die restlichen Papiere sind vollständig.

Die betreunde Maklerin ist über die Vorgehensweise der Verkäufer selbst "genervt". Ständig muss sie Ihr hinterher telefonieren und Termine neu setzen etc... :stupid

Das Haus ( BJ 1976 ) wurde von Anfang an als 3 FH geplant und gebaut. Es war wohl eine reine Geldanlage. Die Besitzerin ist über 80 J. Der Mann ist im Frühjahr verstorben. Nun macht sich die Tochter ( Mitte 50) daran, dieses Haus zu verkaufen.
Da sie ohnehin dieses UND das Elternhaus erben wird, denken wir, sie hat keine Lust es weiter zu vermieten, da sie 400 KM weiter weg wohnt und ein Haus mit nunmehr 30 Jahren, nach und nach Reparaturbedürftig wird.

Dieser Spießrutenlauf zieht sich nun seit Ende Juli (!) hin. Wir sind echt am verzweifeln. Von Mitte September bis letzte Woche hat sich gar nix getan, da die Verkäuferin sich "gesundheitlich nich in der Lage fühlte". Nun wäre sie bereit die Immobilie zu verkaufen.

Klar werden wir bei dem Termin, an dem wir alle an einem Tisch kommen die Verträge genau prüfen. Ist es ratsam hier einen ReA für Mietrecht mitzunehmen?
Oder ist dies kaum möglich, da eine Prüfung viel zu Zeitaufwenig ist?

Sorry, für meine doofen Fragen. Aber das Thema Immobilien ist so breitgefächert
mit den 10000 Paragraphen, etc...

@capo. Wenn es ein rein vermietetes Haus ist, gibt es da überhaupt eine Teilungserklärung für ETW? Zumindest fragten wir die Makerin anfangs danach und sie verneinte dies. Da wir dann beim Kauf auch keine Teilungserklärung benötigen, wäre doch die Sperrfrist nicht gegeben?


Ich danke euch allen für Eure tolle Unterstüzung!

 

@fizzgig

Ja. so ist es geplant. DG soll so bleiben.

Auch die Wohnung im 1. OG muss nicht sofort gekündigt werden. Da hier eine sehr alte Dame ( über 80J ) wohnt.
-> Eine Kündigung wäre unmenschlich. Späterer Einzug ist vorgesehen.

Einzig die EG Wohnung muss frei werden.