Hilfe frage zur Abrechnung

Diskutiere Hilfe frage zur Abrechnung im Abrechnungs-/Umlagmaßstab Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Schönen guten Abend Ich habe mir ein Doppel Haus gekauft In der einen Haushälfte wohne ich Ca 300qm In der zweiten habe ich 2 Wohnung jeweils...

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  1. #1 Sbudach, 29.10.2019
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    Schönen guten Abend
    Ich habe mir ein Doppel Haus gekauft
    In der einen Haushälfte wohne ich
    Ca 300qm
    In der zweiten habe ich 2 Wohnung jeweils 75qm
    Alles habe ich schön getrennt wegen der Abrechnung
    Nur eins nicht die Gebäudeversicherung
    Die läuft komplett
    Wie rechne ich das in den nk richtig aus

    meine Versicherung Summe durch
    1114 / qm gesamt 450 komme ich auf
    qm Preis von 2,48 mal 75 qm 185,67€
    Ist das richtig oder ???

    wer kann mir Tipp geben
     

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  3. #2 dots, 29.10.2019
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    Eher "oder Fragezeichen" als "richtig".
    Ist falsch, wenn der Umlageschlüssel "Personen" heißt.
    Ist ein Umlageschlüssel festgelegt oder gilt der gesetzliche "Normalfall" (weil/wenn nichts festgelegt wurde)?
     
  4. #3 Sbudach, 29.10.2019
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    Super und wie würden Sie das rechnen
    Können sie mir den rechenweg zeigen
     
  5. #4 Sbudach, 29.10.2019
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    Das sind 2 Wohneinheiten
     
  6. #5 Sbudach, 29.10.2019
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    Jede Wohnung hat 75qm es sind 2 Wohnung
    Also hat jede Wohnung 16,5% zu tragen
    Oder
     
  7. #6 dots, 29.10.2019
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    Ist Deutsch nicht deine Muttersprache?
     
  8. #7 Sbudach, 29.10.2019
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    Sorry für die Schreibweise
    Wie wird den nun gerechnet
    Was ist der gesetzliche Normal Fall
     
  9. #8 dots, 29.10.2019
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    Was ist der gesetzliche Normal?
     
  10. #9 immobiliensammler, 30.10.2019
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    Was ist denn überhaupt im Mietvertrag als Umlageschlüssel vereinbart?
     
  11. #10 anitari, 30.10.2019
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    § 556a
    Abrechnungsmaßstab für Betriebskosten
    (1) Haben die Vertragsparteien nichts anderes vereinbart, sind die Betriebskosten vorbehaltlich anderweitiger Vorschriften nach dem Anteil der Wohnfläche umzulegen. Betriebskosten, die von einem erfassten Verbrauch oder einer erfassten Verursachung durch die Mieter abhängen, sind nach einem Maßstab umzulegen, der dem unterschiedlichen Verbrauch oder der unterschiedlichen Verursachung Rechnung trägt.
     
  12. #11 Sbudach, 30.10.2019
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    Es ist nicht vereinbart
    Also lege ich es auf qm um
    Das heist den Versicherungen Beitrag
    Durch die gesamt qm Teile und dann lege ich den qm Preis um auf die Wohnung
    So hat es der vorbesitzer auch gemacht
    Wollte es bloß wissen on das richtig ist
     
  13. #12 Sbudach, 30.10.2019
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    Also zusammenfassend
    Da bei mir nichts gesondert im Mietvertrag steht wird das Ganze anteillig der Wohnfläche
    Errechnet
    Gesamtsumme durch die gesamte qm
    So erhalte ich den Versicherungspreis pro
    qm
    Gesamt 1114,-€
    Durch 450 qm
    Das ergibt 2,48€ pro qm
    Den lege ich dann auf die qm der Mieter um
    Hab ich das richtig verstanden
    So Wohnung 1 hat 75qm sind 186,-€
    Und Wohnung 2 hat 75qm sind 186,-€
    Mein Anteil sind 300qm sind 744,-€

    Richtig
     
  14. #13 SaMaa, 30.10.2019
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    Das kann so nicht richtig sein.
     
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  15. #14 Sbudach, 30.10.2019
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    Wie wäre es den richtig
    Kann mir bitte einer helfen
     
  16. #15 SaMaa, 30.10.2019
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    Gesamt Rechnung der Versicherung 1114€

    186€ + 186€ + 744€ ≠ 1114€
     
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  17. #16 Sbudach, 30.10.2019
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    185,66+185,66+742,68 gesamt 1114,00
    Hatte gerundet
     
  18. #17 anitari, 30.10.2019
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    Der Rechenweg ist richtig.
     
  19. #18 SaMaa, 30.10.2019
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    Das mag ja sein... aber auf das Ergebnis kommt es an ;)
     
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  20. #19 Papabär, 30.10.2019
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    Bei der Wohnfläche auch?
    Dann wäre das Ergebnis einer korrekten Berechnung trotzdem anfechtbar.

    Runde Deinen Anteil doch einfach auf 900,- € auf und teile die restlichen 214,- € gleichmäßig auf die Mieter auf. Ist dann ca. richtig.
     
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  21. #20 Sbudach, 30.10.2019
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    Hab mein qm auch gerundet ist richtig zu meinen ungunsten hab im Dachgeschoss dachschrägen das hab ich außer acht gelassen
     
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