Hilfe für Anfänger - Steuerbarkeit

Diskutiere Hilfe für Anfänger - Steuerbarkeit im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo. So richtig konnte mir mein Steuerberater das auch nicht verklickern.. Wenn ich Anteile einer WEG Anlage in eine vermögensverwaltende GmbH...

  1. #1 Michael_62, 09.06.2009
    Michael_62

    Michael_62 Erfahrener Benutzer

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    Hallo. So richtig konnte mir mein Steuerberater das auch nicht verklickern..

    Wenn ich Anteile einer WEG Anlage in eine vermögensverwaltende GmbH einbringe, ist dann die 3 Objekte Grenze sofort überschritten? Zählt da die Anzahl der Transaktionen oder zählt eine WEG Anlage als ein Objekt?

    Wenn ich in einer Anlage, die aus 6 Untergemeinschaften besteht, eine dieser saniert verkaufe, zählt das dann als eine Transaktion oder als 30 einzelne Transaktionen von ETW´s?

    Wird in der vermögensverwaltenden GmbH in dem Falle Gewerbesteuer veranlagt?

    Werden die Sondereigentumssanteile auch mit 2% ./. 20% Grundstücksanteil abgeschrieben?

    Wenn ich einzelne WEG´s aus wirtschaftlichen Gründen abgeben muss, muss ich dann die 3 Objekte Grenze beachten?

    Rechne ich in der GmbH richtig:

    Kaltmietertrag
    ./. Verwaltung
    ./. Leerstandskosten
    ./. Zins
    ./. 1,6% AFA des Gebäudeanteils
    = Rohertrag der GmbH
    ./. *15% Körperschaftssteuer = Steuer 1
    ./. Steuer 1* (0,055)= Steuer2 (mit Soli)

    =nicht final versteuerter thesaurierbarer Betrag

    dieser könnte maximal für Tilgung und Rücklagenbildung verwendet werden?


    Wie wird in der Entnahme bei Verkauf dann gerechnet um die Finalbesteuerung herzustellen? Gilt hier wie bei Dividenden die 25% plus Soli Pauschale?

    Ist das Modell günstig? Wer hat damit Erfahrungen?

    Danke Michael

    Hat sich noch nie jemand damit beschäftigt?

    Selbst im Teileinkünfteverfahren scheint mir das Modell höhere Liquiditätsreserven und Tilgungen zu ergeben.
     
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