Hilfe. Kündigungsfrist 2 Jahre ???

Dieses Thema im Forum "Kündigung" wurde erstellt von Sternchen99, 06.09.2005.

  1. #1 Sternchen99, 06.09.2005
    Sternchen99

    Sternchen99 Gast

    Hallo,
    ich hoffe ees kann mir jemand helfen. Mein Opa hat am 31.10.1997 mit unserem Mieter einen Mietvertrag für Garagen unterschrieben.Es ist eine Scheune auf unserem Grundstück. Der Mieter hat eine Firma für Garten und Landschaftsbau.
    Im Mietvertrag hat der Mieter eine Künd.Frist von 2 Jahren zum Ende des Jahres vermerkt. Mein Opa hat unterschrieben. Nun ist mein Opa im Mai verstorben und meine Mutter hat alles übernommen bzw. erbt es. Der Mieter hat einen Anwalt eingeschaltet und der sagt, wir können nur mit der Frist von 2 Jahren zum ende eines Jahres kündigen, eher nicht.
    Stimmt das ?? ?(
    Vielen Dank im voraus für die Hilfe

    L*G*
    Sternchen
     
  2. AdMan

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. wolle

    wolle Gast

    Bei Gewerbe sind die Umstände anders, als im Wohn/Miet-recht. Im Allgemeinen wird vom Vertrag ausgegangen, weil die Gesetzliche Grundlage fehlt. vergleiche dazu Mietrecht und BGB. Klauseln werden nicht ungültig, da die Gerichte davon ausgehen, dass beide Vertragspartner Kaufleute sind.

    Wenn ein solcher Vertrag unterzeichnet wurde, dann ist das so. :(
    Es sei denn, in dem Vertrag gibt es noch eine weitere Klausel.
     
  4. #3 Sternchen99, 07.09.2005
    Sternchen99

    Sternchen99 Gast

    Mieter

    Hallo,
    erstmal vielen lieben Dank für die Info. Das ist ja brutal das man jetzt noch über 2 Jahre an einen Mieter gebunden ist, den man loswerden möchte Gegen die Nachzahlung der Stromnebenkosten hat er sich auch gewehrt. Allerdings habe ich heute herausgefunden dass es keine Verjährung gibt, da er noch nie eine NK Abrechung bekommen hat.
    Ich werde aber nicht locker lassen. Vielleicht greift ja ein außerordernliches Kündigungsrecht. Wäre ja nicht das erste mal das er nicht fristgerecht zahlt.
    Evtl greift auch noch der Punkt wegen den sehr hohen Stromverbrauches. Er darf gemäß Mietvertrag nur geringen Strom verbrauchen für Licht. Jetzt hat er im Jahr fast 1000 € Strom verbraucht. Evtl. ist da ja auch ein Grund außerordenlich zu kündigen ? Oder weil er sein Motorrad eingestellt hat obwohl es nur für seine Maschinen und Betriebsfahrzeuge ist !?

    L*G*

    Sternchen 99
     
  5. wolle

    wolle Gast

    Das ist das Prob beim Gewerbe: Der Vertrag sollte allles regeln.
    Unregelmäßige Zahlungen sind (zumindest im Mietrecht) ein Kündigungsgrund.
    Mal schauen, ob ich was für Gewerbe finde..
     
  6. #5 Sternchen99, 07.09.2005
    Sternchen99

    Sternchen99 Gast

    Der Mieter hat da zwar ein Gewerbe in der Scheune, bzw. stellt dort seine Gegenstände und Fahrzeuge ein, der Mietvertrag ist jedoch ein normaler Garagenmietvertrag. Kein Gewerbemietvertrag.
    L*G*
    Sternchen
     
  7. wolle

    wolle Gast

    Mag jetzt komisch klingen, aber das ist mehr ein Gewerbevertrag als ein WohnMietvertrag. Oder gibt's in der Scheune fliessend wasser, eine Toilette und Stromanschlüsse? Welche Adresse hat die Garage? :D

    Ich denke mal, wohnen ist da nur abgehärtet möglich. Dafür kannst du auch 10% über dem Mietspiegel liegen.
     
  8. #7 Sternchen99, 07.09.2005
    Sternchen99

    Sternchen99 Gast

    Na gut, dann passt das mit dem Gewerbe schon eher.. Möchte das mit dem wohnen auch lieber nicht ausprobieren ...
    Dann habe ich den netten Herren eben noch bis 31.12.2007 an der Backe :3.gif:
    Oder der Herr vergißt zu zahlen :]
    GLG
    Sternchen99
     
  9. wolle

    wolle Gast

    Habe leider noch nichts besseres gefunden. Aber irgendwas muss da noch sein.
    Ich gehe davon aus, dass die Miete monatlich bezahlt wird, oder?
     
  10. #9 Sternchen99, 07.09.2005
    Sternchen99

    Sternchen99 Gast

    Gemäß Mietvertrag sollte er monatlich bazahlen, er zahlt aber jährlich. Ist bei den paar Euro die er zahlt auch kein Problem. :3.gif:
    Der Mietvertrag wurde unterschrieben am 31.10.1997 mit dem Vermerk: das Mietverhältnis beginnt spätestens am 01.02.1998. Die letzte Miete hat er nach Aufforderung im April bezahlt...
     
  11. wolle

    wolle Gast

    Na da haben wir es schon. 2 Monatsmieten im Rückstand : und tschüß !!
    Unregelmäßige Zahlung: und tschüß!

    Rechtlich gesehen, ist die Garage wirklich eine Garage, aber kein Wohnraum!

    Aber es ist kein Gewerbemietvertrag! Irgendwie hatten wir da beide recht :)
    Die Kü-Frist von 2 Jahren ist aber gültig und völlig okay.
     
  12. #11 Sternchen99, 07.09.2005
    Sternchen99

    Sternchen99 Gast

    Das heißt also, wie ich es vermutet habe, ich kann nur kündigen wenn er nicht zahlt. Oder er leistet sich einen Patzer... Schade, schade X(

    Aber trotzdem vielen, vielen Dank für die Hilfe.

    L*G* und einen netten Abend noch

    Sternchen99
     
  13. wolle

    wolle Gast

    Tut mir leid, dass die Auskunft so übel für dich ausfällt.
    Wenn du die letzten Mietzahlungen aufführst, wie regelmäßig oder unregelmäßig die waren, kannst du ihn mahnen. Bei der nächsten unregelmäßigkeit wieder mahnen und die fristlose Kündigung aussprechen. Geht bestimmt schneller als 2 Jahre..
     
Thema: Hilfe. Kündigungsfrist 2 Jahre ???
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. kündigungsfrist 2 jahre

    ,
  2. kündigungsfrist scheune

    ,
  3. kündigungsfristen Scheune

    ,
  4. 2 jahre kündigungsfrist,
  5. kündigungsfrist für scheune,
  6. mietvertrag 2 jahre kündigen,
  7. kündigungsfrist bei 2 jahren,
  8. scheune kündigungsfrist,
  9. kündigungsfrist von 2 jahren,
  10. 2 jährige kündigungsfrist,
  11. 2 jährige Kündigungsfrist Mietvertrag,
  12. 2 jahre kündigungsfrist mieter,
  13. Mietvertrag Scheun,
  14. kündigung des vermieters einer scheune,
  15. kündigungsfristen für einen mietvertrag für eine scheune,
  16. mietvertrag scheune,
  17. wohnungskündigung 2 jahre wohnfrist,
  18. 2 jahre kündigungsfrist mietvertrag,
  19. kuendigungsfrist 2 jahre,
  20. mietkündigungsfrist 2 jährig,
  21. kündigung miete scheune,
  22. mietwohnung kündigungsfrist 2 jahre,
  23. kündigungsfrist 2 jahre mietvertrag,
  24. noch nie miete gezahlt für eine scheune,
  25. Kündigungsfrist 2Jahre
Die Seite wird geladen...

Hilfe. Kündigungsfrist 2 Jahre ??? - Ähnliche Themen

  1. Kaution...2 oder 3 KM..da war doch was

    Kaution...2 oder 3 KM..da war doch was: Mahlzeit! Habe eben mal durchs Forum gewühlt aber leider nicht das gefunden, was ich irgendwie im Hinterkopf habe.. Folgendes, ich bin der...
  2. [Hilfe] Immobilienpreise eurer Eigentumswohnung

    [Hilfe] Immobilienpreise eurer Eigentumswohnung: Hallo Immoprofis, ich bin Dirk, wohnhaft in Hannover und möchte meine 2-Zimmer Eigentumswohnung , 49m2, vermieten. Zu den Immobilienpreisen in...
  3. [Ich brauche eure Hilfe]Immobilienmakler Ratschläge

    [Ich brauche eure Hilfe]Immobilienmakler Ratschläge: Hallo, ich bin schon fast verzweifelt. Meine Mutter möchte Ihr Haus verkaufen. Allerdings hat keiner von uns davon Ahnung was für eine...
  4. Verputzfehler - Schimmel nach 10 Jahre?

    Verputzfehler - Schimmel nach 10 Jahre?: Hallo, ich habe vor 11 Jahren eine Wohnung in einem 8 Parteien Haus gekauft. Die Wohnung war damals so herunter gekommen, dass der Markler damals...
  5. Untermietvertrag Teilmöbelierung Kündigungsfrist

    Untermietvertrag Teilmöbelierung Kündigungsfrist: Hallo, Ich bin neu hier und hab eine Frage. Ich bin Untermietrin. In dem Mietvertrag ist eine Teilmöbelierung vereinbart, da in meinem Zimmer der...