Hilfe meine Mieter lüften nicht

Also auf die schnelle geht das recht einfach : Ist die Wand an der Stelle, an der der Schimmel auftritt trocken ? Ist der Schimmel nur oberflächlich, also auf der Tapete ? Kannst du den Schimmel mit einem feuchten Tuch abwischen ? Wenn du die Fragen mit ja beantworten kannst, liegt die Ursache für den Schimmel mit hoher Wahrscheinlichkeit nicht an der Bausubstanz, sprich falsches lüften, etc. ist schuld.Wenn deine Mieter das nicht glauben, sollen sie das Gegenteil beweisen.

 

Das mag in der Sache zwar zutreffen, wird im Streitfall allerdings nicht ausreichen. Man mag es auch als verfehlte Betrachtungsweise ansehen, aber Schimmel ist der Mangel, der den Mieter dazu berechtigt. Der Mieter wird kein Problem damit haben, das Vorliegen des Mangels, also die Existenz des Schimmels, zu beweisen. Damit liegt es am Vermieter den Nachweis zu führen, dass die Ursache des Schimmels nicht in einem Baumangel liegt und damit nur unangepasstes Verhalten des Mieters in Betracht kommt. Der Vermieter wird zum Beweis daher nicht an einem Gutachten vorbeikommen.

 

Welches man sicherlich dann vom Mieter ersetzt bekommt, sofern der Gutachter dies so feststellt.