Hilfe nach KV-entwurf ...Größe .... zu viertel!!

Dieses Thema im Forum "WEG - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von Berliner66, 21.02.2010.

  1. #1 Berliner66, 21.02.2010
    Berliner66

    Berliner66 Neuer Benutzer

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    Hallo,

    Ich möchte eine Kleine und preisgünstige Gewerbefläche Kaufen, zusammen mit der Verkäufer haben Wir die Räume gemessen ergab 35 qm.

    ich habe den Kaufvertragsentwurf vor Zwei Tagen bekommen, und steht drin, dass das Miteigentumsanteil 34/1000 von Gebäude- und Flächen Größe 255 qm,
    34/1000 von 255 qm ergibt nur 8,67 qm

    Das soll nicht stimmen, oder??? Mit der Verkäufer 35qm vereinbart und besichtigt, und jetzt Verträglich Kaufe ich nur 8,67 qm??? 3/4 der Anteile in der Hand einer Familie liegen.
    Rücklagegeld (Rücklagetopf 0 EUR) pro Einheit berechnet, obwohl alle anderen Einheiten ca. 2.5 Fach Größer sind.

    Bin für jeder Rat sehr dankbar! Danke und jetzt warte ich auf Eure Antworten!
     
  2. AdMan

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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Ich werde das GEfühl nicht los, dass du überhaupt nicht weißt, was du da kaufst.
    Das sollte jedoch vor Kv-Unterzeichnung klar sein.
    An der Stelle, wo deine qm-Fläche genannt wird, zitierst du nicht mehr. Du hast also 255qm gekauft?
    Du nennst 255qm als gesamtfläche, während aber 8x80 Wohnfläche in der Teilungserklärung stehen sollten. Das passt aber nun gar nicht zusammen.

    Sorry, aber mit deinen Angaben kann man nichts anfangen.

    Ich würde kein Objekt ohne Bekanntgabe der Teilungserklärung kaufen...
     
  4. #3 Kitzblitz, 21.02.2010
    Kitzblitz

    Kitzblitz Erfahrener Benutzer

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    Mich würden zudem - ohne auf die Kaufvertragszitate einzugehen - folgende Punkte vom Kauf Abstand nehmen lassen.

    3/4 der WEG in der Hand einer Familie !!! - Denen wärst du schutzlos ausgeliefert.

    0 EUR Rücklagen bei einer gebrauchten Immobilie ? - Das geht nicht gut, denn dann bist du bei jeder Reparatur mit Umlagen dabei.

    Der Verkauf eines Anteils könnte der Familie dazu dienen, den laufenden Verpflichtungen zur Gebäudesubstanzerhaltung / -wiederherstellung nachzukommen. Die anderen WEG-Mitglieder müssen sich den Entscheidungen der Familie beugen.

    Zum Zustand der Gesamtimmobilie hast du dich nicht geäußert. Die Rücklagen sollten zum Sanierungsbedarf (auch dem langfristigen, wie Dachsanierungen, Fassadenanstrich, Heizungsanlage etc.) passen.

    Meine Empfehlung: Finger weg - das könnte ein "Groschengrab" werden.
     
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