Hinter dem Haus sollen Bäume gefällt werden

Diskutiere Hinter dem Haus sollen Bäume gefällt werden im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, ich bin Besitzer einer ETW in einen Mehrfamilienhaus wohne auch drin. Ich habe gerade vom Verwalter einen Brief zum Termin der ETV...

  1. zonex

    zonex Benutzer

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    Hallo,

    ich bin Besitzer einer ETW in einen Mehrfamilienhaus wohne auch drin.
    Ich habe gerade vom Verwalter einen Brief zum Termin der ETV bekommen. Einer der Themen ist Baumpflege.
    Hinter dem Haus sollen 2 Bäume gefällt werden die sollen Krank und ein Sicherheitsrisiko wegen Umsturzgefahr haben.
    Die kosten dafür soll die Eigentümergemeinschaft tragen. Soweit so gut aber wir außer die Erdgeschosswohnungen haben keine Rechte auf dem Garten also ist somit kein Sondereigentum.
    Ist klar dass ich das Geld dafür nicht zahlen möchte, weil mir der Garten gar nicht gehört. Wie ist das wenn z. B die Mehrheit der Eigentümergemeinschaft für die Zahlung entscheidet. Ich aber dagegen würde das bei Beschluss was ändern. Weil Rechtlich gesehen gehört mir der Garten gar nicht. Meiner Meinung nach sollte der Beschluss unwirksam sein. Ist das so?
     
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  3. kummer

    kummer Erfahrener Benutzer

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    Wer sagst, das dir der Garten nicht mit gehört? Hast du keinen Grundstücksanteil?
    In der Regel kaufst du auch mit einer Wohnung einen Teil vom Gesamtgrundstück.
     
  4. zonex

    zonex Benutzer

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    Natürlich habe ich Grundstückanteile. Das ändert aber nichts Garten gehört Besitzer der Erdgeschoßwohnungen. Ich darf mich im Garten nicht aufhalten. Die Nebenkosten für den Garten zahlen logischerweise deshalb die Eigentümer der Erdgeschoßwohnungen. Auch beim Verkauf der Wohnung ist es so bei mir ohne Garten und bei Erdgeschoßwohnungen halt mit Garten.Es ist im Grundbuch so eingetragen.
     
  5. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Die Kostenverteilung ergibt sich aus dem Gesetz oder der Teilungserklärung. Wenn die Teilungserklärung keine anderweitige Regelung vorsieht, sind auch die auf ein Sondernutzungsrecht anfallenden Kosten auf alle Eigentümer zu verteilen. Gibt es eine entsprechende Vereinbarung, ist diese einzuhalten.

    Das Grundstück ist zwingend Gemeinschaftseigentum und kann niemals Eigentum eines einzelnen Wohnungseigentümers sein. Ein Sondernutzungsrecht verschafft kein Eigentum.
     
  6. zonex

    zonex Benutzer

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    Danke erstmal für die Antwort.
    Soweit ich weiß gibt es keine anderweitige Regelung an Teilungserklärung. Laut ihrer Aussage sollten dann nicht die Nebenkosten des Gartens alle Eigentümer bezahlen? Demnach ist es aber nicht so Gartenpflege zahlen jährlich nur die Eigentümer der EG Wohnungen.
     
Thema: Hinter dem Haus sollen Bäume gefällt werden
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