Hinzufügen von NK die in BetrKV nicht aufgeführt/geregelt sind

Diskutiere Hinzufügen von NK die in BetrKV nicht aufgeführt/geregelt sind im Abrechnungs-/Umlagmaßstab Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo, bin seit einigen Monaten Besitzer eines Mehrfamilienhauses. Bei den ersten Mietverträgen die ich mit den Mietern gemacht habe, handelt es...

  1. #1 Alexandru, 25.11.2012
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    Hallo, bin seit einigen Monaten Besitzer eines Mehrfamilienhauses. Bei den ersten Mietverträgen die ich mit den Mietern gemacht habe, handelt es sich um standard MV bei denen auf die Betriebskostenverordnung-Betr. KV verwiesen wird.

    Um meine Kosten so gering wie möglich halten möchte, benötige Ich eure Erfahrung und Hilfe.

    Ich würde gerne weitere Nebenkosten mit in dem Mietvertrag rein nehmen.
    Habe bis jetzt folgende Zusätze, im Forum, gefunden die in dem MV ausdrücklich aufgeführt werden müssen damit sie wirksam sind und vom Mieter getragen werden:

    - Kosten für die Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnung.
    - Kosten für die Zwischenablesung und Nutzerwechselgebühren beim Auszug.
    - desweiteren würde ich gerne die Mietkosten für die an der Heizung montierten Verbrauchserfassungszähler an die Mieter weitergeben, bin jedoch nicht sicher ob sie nicht schon in den BetrKV aufgeführt sind, oder sie sich dort nur auf die Miete der Hauptzähler beschränken.

    Habt ihr noch weitere die hinzukommen sollten oder könnten?
     
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  3. #2 Tobias F, 25.11.2012
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    Hierbei handelt es sich um Verwaltungskosten, und diese sind nicht auf den Mieter umlegbar.


    Sollte wohl ken Problem darstellen?


    Hierbei handelt es sich um Heiznebenkosten die in der Heizkostenabrechnung (siehe HKV) berechnet werden.
     
  4. Berny

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  5. #4 lostcontrol, 25.11.2012
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    falls es dabei um die erstellung der abrechnung für z.b. die heizkosten anhand der HKVs geht die durch einen externen dienstleister gemacht wird, dann darf man die schon umlegen.
     
  6. #5 Alexandru, 25.11.2012
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  7. #6 lostcontrol, 25.11.2012
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    verwaltungskosten darfst du nicht umlegen, auch nicht wenn's im mietvertrag steht.
    aber die heizkosten-abrechnung von z.b. der firma "röhrchenables-exklusiv" die darfste sehr wohl umlegen.
     
  8. #7 Tobias F, 25.11.2012
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    Hoffen darf man vieles - aber dürfen darf man vieles trotzdem nicht ;-)
     
  9. Berny

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    Bei Gewerbe-MV schon.
     
  10. #9 Tobias F, 25.11.2012
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    Ob das hier passt?

     
  11. #10 Alexandru, 25.11.2012
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    Ok, dann raus mit den Kosten für die Jährliche NK Abrechnung.

    Habt Ihr noch andere Vorschläge mit Kosten die ich umlegen kann?
     
  12. #11 Tobias F, 25.11.2012
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    Schau doch einfach in der Betriebskostenverordnung.
    Dort ist alles aufgelistet. Oder sollen wir das hier für Dich hineinkopieren?
     
  13. #12 lostcontrol, 25.11.2012
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    siehe betriebskostenverordnung.
    aber vorsicht: wo kein aufzug vorhanden, solltest du auch nicht versuchen kosten für einen solchen umzulegen...
     
  14. #13 Alexandru, 25.11.2012
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    Wie in meinem ersten Beitrag beschrieben, sind bereits alle umlagefähige Kosten nach Betr.KV in dem Mietvertrag eingeschlossen. Nunmehr interessieren mich die Kosten die in die Betr.KV nicht aufgeführt sind, jedoch umgelegt werden können wenn sie im MV aufgeführt sind, wie z.B. Kosten für die Zwischenablesung und Nutzerwechsel.
     
  15. #14 Alexandru, 25.11.2012
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    Nöö :113: ich habe nicht vor meine Mieter übers Ohr zu hauen, jedoch so viel wie zulässig auf ihnen umlegen.
     
  16. #15 Tobias F, 25.11.2012
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    Auf ihnen umlegen würde ich nichts und niemanden. ;-)
    Und zu allen anderen Fragen genügt ein Blick in die Betriebskostenverordnung.
     
  17. #16 lostcontrol, 25.11.2012
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    es gibt keine kosten, die in der betriebskostenverordnung nicht aufgeführt sind, aber umgelegt werden können.
    wenn du richtig liest wirst du feststellen dass die zwischenablesung bei nutzerwechsel garnicht als betriebskosten umgelegt werden darf, weil sie ja eben nicht zu den betriebskosten behört.
    die zwischenablesung darf dem ausziehenden mieter - oder dem einziehenden - aufgedrückt werden wenn man das mietvertraglich so vereinbart. mit betriebskosten hat das nichts zu tun.
    das ist ähnlich wie du vom mieter verlangen kannst dass er beim auszug nochmal die fenster putzt und wenn er's nicht tut die kosten hierfür von ihm verlangen kannst - wenn du's mietvertraglich vereinbarst.
     
  18. Berny

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    Wie bereits in meinem Posting #3 beschrieben, ... (es sei denn, Du bist zu faul, dem Link zu folgen).

    Wenn Du die Kosten für die Zwischenablesung und Nutzerwechsel nicht selbst tragen kannst, sollteste die Immobilie verkaufen.

    Bei Dir möchte ich kein Mieter sein.
     
  19. #18 Tobias F, 25.11.2012
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    Na ja, ein Link zu GOOGLE ........
     
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  21. Berny

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    Und da steht dann meistens etwas drunter.. oder bist auch Du da überfordert...?:evil:
    Bildschirmkopie gefällig?:sauer016:
     
  22. #20 Alexandru, 25.11.2012
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    Berny, danke für den Link, aber auf diese Kosten bin ich schon selbst gekommen.
     
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