HK-Abrechnung bei "Heizleiste"

Diskutiere HK-Abrechnung bei "Heizleiste" im Heizung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; moinsen, ich habe hier folgendes Thema auf dem Tisch, zu dem ich Unterstützung bräuchte: Eine Wohnanlage aus den 60ern hat eine zentrale...

  1. #1 Martens, 25.07.2013
    Martens

    Martens
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    05.04.2006
    Beiträge:
    2.909
    Zustimmungen:
    157
    Ort:
    Berlin
    moinsen,

    ich habe hier folgendes Thema auf dem Tisch, zu dem ich Unterstützung bräuchte:

    Eine Wohnanlage aus den 60ern hat eine zentrale Heizungsanlage mit Einrohrsystem. Es läuft also das Heizwasser horizontal durch die Zimmer jeder Wohnung und jeder Heizkörper ist an dieses Rohr angeschlossen.
    Weiterhin ist die Leitung nicht ein rundes Rohr sondern eine profilierte Leiste, Heizleiste genannt, die die Fußleiste ersetzt.

    Die Wohnungen sind mit eHKV ausgestattet, jeder Heizkörper hat einen eHKV und die Heizleiste hat über Fernfühler ebenfalls einen eHKV (pro Wohnung).

    Die eHKV sind nach Aussage der Hausverwaltung bereits auf den jeweiligen Heizkörper kalibriert, zeigen daher Werte an, die in der Heizkostenabrechnung 1:1 übernommen und nicht noch mit einem kc-Wert beaufschlagt werden.

    Weiterhin beträgt der Ablesewert des eHKV an der Heizleiste ca. 70% der Summe aller Ablesewerte einer Wohnung mit insgesamt sieben Heizkörpern. Das bedeutet, der Mieter kann die Wärmeabgabe dieser "Heizleiste" nicht regeln, soll dafür aber 70% seiner Verbrauchskosten zahlen.

    Als sich der Mieter bei der Hausverwaltung beschwert, wird ihm die HK-Abrechnung "korrigiert", indem der anzurechnende Wert des eHKV der Heizleiste pauschal auf 30% des Ablesewertes reduziert wird. Aus einer Nachzahlung wird ein Guthaben - Problem gelöst?

    Fragen:

    1.
    Wer kennt eHKV, die tatsächlich auf den jeweiligen Heizkörper kalibriert sind und wo die Ablesewerte in der HK-Abrechnung NICHT mit einem kc-Wert o.ä. multipliziert werden?
    Hersteller, Typenbezeichnung wären hilfreich.

    2.
    Wie rechnet man eine solche Situation juristisch (bitte nicht nach dem Bauchgefühl oder nach dem persönlichen Gerechtigkeitsempfinden) korrekt ab?

    3.
    Gibt es eine mögliche sachliche Erklärung dafür, daß die eHKV einerseits auf die jeweilige Heizstelle kalibriert sind, die Hausverwaltung andererseits bei Beschwerden den eHKV-Wert für diese Heizleiste einfach mal auf 30% herabsetzt und sagt, nun wäre es richtig?

    vielen Dank im voraus,
    Christian Martens
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. GSR600

    GSR600
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.10.2011
    Beiträge:
    1.762
    Zustimmungen:
    563
    Ort:
    Stuttgart
    Greift bei sowas nicht die VDI2077?

    VDI 2077
     
  4. #3 Martens, 25.07.2013
    Martens

    Martens
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    05.04.2006
    Beiträge:
    2.909
    Zustimmungen:
    157
    Ort:
    Berlin
    VDI 2077 ist eine Kann-Bestimmung, man kann sie also anwenden, muß aber nicht.
    Heizer - hier leider seit Monaten nicht mehr aktiv - nannte das mal eine Milchmädchenrechnung...

    Im vorliegenden Falle beruft sich der Vermieter nicht auf 2077.

    Trotzdem danke,
    Christian Martens
     
  5. #4 Papabär, 29.07.2013
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.12.2010
    Beiträge:
    6.318
    Zustimmungen:
    1.008
    Ort:
    Berlin
    Hallo Martens,

    zu 1. habe ich Dir gerade eine PN geschickt.

    2. kann ich Dir auch nicht 100%ig beantworten, m.E. müsste aber erst einmal die Frage geklärt sein, ob so eine "Heizleiste" nun als Heizkörper oder als Leitung gem. HeizKV gilt.
    Der Beschreibung nach hört es sich für mich eher nach einer freiliegenden, überwiegend ungedämmten Leitung i.S. des §7 (1) HeizKV an.

    3. Arbeitsschutzrichtlinie ("wie schütze ich mich vor Arbeit"). Ich bin mir ziemlich sicher, dass auch diese pauschale "Korrektur" um XY% einer juristischen Nachprüfung nicht standhalten würde. Aber man kann halt unangenehme Nachfragen vermeiden.


    Wo ist der Fernfühler dieser Heizleiste installiert, am Vorlauf, eher mittig, oder am Rücklauf?
     
  6. #5 Martens, 30.07.2013
    Martens

    Martens
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    05.04.2006
    Beiträge:
    2.909
    Zustimmungen:
    157
    Ort:
    Berlin
    moin,

    danke für die pn, aber hätte das nicht auch öffentlich passieren können?

    1. Es gibt also zumindest von der Firma mit dem T am Anfang eHKV, die auf die Heizkörper kalibriert sind. Danke für die Information.

    2. Ich bin ja der Ansicht, daß ein Heizkörper im Sinne der Heizkostenverordnung regelbar sein muß.

    3. Arbeitsschutzbehauptung, so sehe ich das auch. Sobald aus einer Nachzahlung ein Guthaben wird, fallen 99% der Nachfragen weg. Aber: hier geht es um die verbleibenden 1% :D

    Es ist eine Einrohrheizung, da gibt es keinen Vor- und Rücklauf sondern eben ein Rohr.

    Christian Martens
     
  7. #6 Papabär, 30.07.2013
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.12.2010
    Beiträge:
    6.318
    Zustimmungen:
    1.008
    Ort:
    Berlin
    Ich hatte das so verstanden, als ob das Einrohrsystem lediglich durch die Wohnungen führt und der Strang aus zwei Leitungen bestünde.

    Wenn ALLE Heizkörper des Hauses an der gleichen Einrohrleitung hängen, dann würde eine Reguliermöglichkeit dieser Heizleiste zu einem massiven Energieabfall in der letzten Wohnung führen (vom hydraulischen Abgleich der einzelnen HK mal ganz zu schweigen).
     
  8. Anzeige

    Vielleicht wirst du HIER Antworten finden.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  9. #7 Martens, 30.07.2013
    Martens

    Martens
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    05.04.2006
    Beiträge:
    2.909
    Zustimmungen:
    157
    Ort:
    Berlin
    Keine Ahnung, wie das Rohrsystem zwischen den Wohnungen aussieht, aber in der Wohnung gibt es nur das eine Rohr, auf dem jeder Heizkörper mit beiden Anschlüssen sitzt.

    Christian Martens
     
  10. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    9.230
    Zustimmungen:
    792
    Martens:

    "1. Wer kennt eHKV, die tatsächlich auf den jeweiligen Heizkörper kalibriert sind und wo die Ablesewerte in der HK-Abrechnung NICHT mit einem kc-Wert o.ä. multipliziert werden?"
    - Ich meine, das Thema hätten wir schon mal periphär gehabt. Waren mglw. die von Techem.

    "2. Wie rechnet man eine solche Situation juristisch (bitte nicht nach dem Bauchgefühl oder nach dem persönlichen Gerechtigkeitsempfinden) korrekt ab?"
    - Deren Anzeigen, natürlich.

    "3. Gibt es eine mögliche sachliche Erklärung dafür, daß die eHKV einerseits auf die jeweilige Heizstelle kalibriert sind, die Hausverwaltung andererseits und sagt, nun wäre es richtig?"
    - Nöö. "Richtig" wird die HV sowieso nicht beurteilen können.
     
Thema: HK-Abrechnung bei "Heizleiste"
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. heizleisten Abrechnung

    ,
  2. heizleiste in Mietwohnungen

    ,
  3. leiste für einrohrheizung

    ,
  4. heizleiste,
  5. heizleiste Mietwohnung ,
  6. einrohr steigleitung heizungssystem
Die Seite wird geladen...

HK-Abrechnung bei "Heizleiste" - Ähnliche Themen

  1. Pauschal Mietvertrag. Wie die Nebenkosten abrechnen

    Pauschal Mietvertrag. Wie die Nebenkosten abrechnen: Hallo zusammen, ich lese schon etwas länger in Forum mit. Nun brauche ich mal euren Rat, meine Eltern besitzen ein Haus, mit mehren Wohnungen...
  2. Heizleistung

    Heizleistung: Hallo könnt Ihr mir sagen welche Heizleistung Ihr in der Wohnungen habt? Im Keller auf dem Boiler. 70°oder 90° ? VG
  3. Ist der Vorgehensweise bei der NK-Abrechnung korrekt?

    Ist der Vorgehensweise bei der NK-Abrechnung korrekt?: Darf man wie folgt die Nebenkostenabrechnung machen (Beispiel 2-Familienhaus. 50% selber genutzt und 50% vermietet): Wasser (Mehrere Wasserzähler...
  4. Stichtagsbestimmung für NK Abrechnung

    Stichtagsbestimmung für NK Abrechnung: folgende Konstellation. - ausziehender Mieter (A) beendet fristgerecht Miete zum 30.09. - einziehender Mieter (E) unterschreibt Mietvertag zum...
  5. Pauschale für HK, Warmwasser, und übrige BK

    Pauschale für HK, Warmwasser, und übrige BK: Hallo, ich bin aus Ö nach DE gezogen und wohne seit Oktober 16 in einer möblierten Einzimmerwohnung (33qm inkl. Balkonanteil). Neben der Miete...