Hochwasserschäden, wer reguliert?

Diskutiere Hochwasserschäden, wer reguliert? im Versicherungsschäden Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Vermieter, ich benötige Auskunft bzw. Hilfe mit Rechtsgrundlagen. Folgender Fall: Jahrhunderthochwasser (Anfang am 07.08.2010) in...

  1. #1 frischling, 23.08.2010
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    Hallo Vermieter,

    ich benötige Auskunft bzw. Hilfe mit Rechtsgrundlagen.
    Folgender Fall: Jahrhunderthochwasser (Anfang am 07.08.2010) in Ostsachsen (Zittau), dort besitze ich seit 2006 eine ETW in einer Wohnanlage, welche von einer Hausverwaltung betreut wird (ich wohne 550 km entfernt). Die Anlage (4 Häuser) wurde 96´gebaut, verfügt über ca. 85 ETW und ein paar Gewerberäume.

    1. Meine Mieter meldeten mir am 17.08.2010! folgende Beeinträchtigungen per Email und Handy: kein Strom im ganzen Haus, Keller, Waschmaschinen/Trocknerraum und Tiefgaragen-Parkplatz überflutet. Die Wohnung selbst ist nicht betroffen. Seit dem 21.08.2010 haben die Mieter wieder Strom, der Rest steht noch offen.
    Jetzt meine erste Frage: Steht ihnen Mietminderung zu? Wenn ja, in welche Höhe und Dauer?

    2. Wie ich jetzt erfahren habe, hat unsere Hausverwaltung keinen Hochwasserschaden in unsere Versicherung eingeschlossen. Mir wurde geraten, rechtliche Schritte gegen die Verwaltung wegen „treuhänderischer Nachlässigkeit“ oder so ähnlichem einzuleiten und deren Betriebshaftpflicht in Anspruch zu nehmen. Besteht da eine Chance? Unsere Instandhaltungsrücklage reicht auf keinen Fall für die Beseitigung aller Hochwasserschäden, wir sollen zahlen (Höhe steht noch nicht fest).

    Ich danke schon im Voraus für sachdienliche Auskünfte bzw. Rechtsquellen!!!
     
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  3. #2 lostcontrol, 23.08.2010
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    soweit ich weiss ist es in bestimmten regionen garnicht möglich überhaupt eine versicherung gegen hochwasserschäden zu bekommen - vielleicht solltest du das erstmal abklären, bevor du deine hausverwaltung verklagst.
     
  4. #3 frischling, 24.08.2010
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    vielen dank, werde ich machen. denke das ich da bei jeder versicherung nachfragen kann, oder?
     
  5. #4 lostcontrol, 24.08.2010
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    du SOLLTEST eigentlich sogar bei jeder versicherung nachfragen - kann durchaus sein dass die eine es macht und die andere nicht.
    wenn das bei euch aber 'ne typische hochwasserregion ist, kannst du mit hoher wahrscheinlichkeit davon ausgehen dass tatsächlich KEINE versicherung das risiko übernimmt. die versicherungen haben da ihre risiko-tabellen für die verschiedenen regionen, wenn da das risiko als sehr hoch eingeschätzt wird, wirst du wohl kaum eine versicherung finden die es trotzdem übernimmt.
     
  6. #5 frischling, 24.08.2010
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    Habe mich vor Ort bei einer anderen Hausverwaltung erkundigt. Keine Hochwasserregion, gegen Aufschlag wäre es versichbar gewesen. Jetzt muss ich mal sehen wie es weiter gehen könnte, bin ja nicht vor Ort und kenne keine weiteren Eigentümer :heul
     
  7. #6 lostcontrol, 24.08.2010
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    ok, das wäre also geklärt.

    aber bevor du das hier wirklich umsetzt:

    solltest du UNBEDINGT einen blick in den vertrag werfen, den du mit deiner hausverwaltung hast. sind die überhaupt zuständig fürs abschliessen von versicherungsverträgen? haben die überhaupt die versicherung für dich abgeschlossen? meines wissens musst du einen versicherungsvertrag als eigentümer immernoch selbst unterschreiben, hättest also die pflicht gehabt diesen vertrag entsprechend gründlich durchzulesen und hättest entsprechend selbst die verantwortung dafür, ob du das für ausreichend hälst oder nicht.
    ich tippe mal dass du die versicherung vom vor-eigentümer übernommen hast und vermutlich bis heute selbst garnicht reingeschaut hast, kann das sein?

    das ist ja meist das hauptproblem in solchen fällen, dass die leute ihre eigene versicherungspolice garnicht kennen und erst im schadensfall merken, dass das nicht dem entspricht, was sie eigentlich dachten...

    einen prozess gegen die hausverwaltung wirst du mit hoher wahrscheinlichkeit verlieren, es sei denn der vertrag mit ihnen ist entsprechend abgefasst, was ich für sehr, sehr unwahrscheinlich halte.
     
Thema: Hochwasserschäden, wer reguliert?
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