Höhe der Maklerprovision

Diskutiere Höhe der Maklerprovision im Immobilien - Erwerb/Veräußerung im Inland Forum im Bereich Immobilien Forum; Hallo, wir schauen gerade nach einer Ferinimmo im Thüringer Wald, jedenfalls habe ich ein objekt angefragt das wird über eine Volksbank vermakelt,...

  1. GSR600

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    Hallo,
    wir schauen gerade nach einer Ferinimmo im Thüringer Wald, jedenfalls habe ich ein objekt angefragt das wird über eine Volksbank vermakelt, die wollen 12% Povision, finde das etwas hoch oder ist das ein üblicher % Satz?
     
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  3. #2 anitari, 12.05.2016
    anitari

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    Wow, das ist heftig. Üblich sind etwa 5 - 7 %.

    Ist die Immo in einem besonders gefragten Ort bzw. einer besonderen Region? Sag jetzt nicht Oberhof und Umgebung. Da ist es nur noch im Winter lukrativ. Ansonsten Tote Hose.
     
  4. #3 immobiliensammler, 12.05.2016
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    Oder ist der Kaufpreis zu niedrig? Ich kenne in der Ecke etliche Makler, die machen 5 % + MWSt, mindestens aber 1.750 oder 2.000 Euro. Bei entsprechenden Kaufpreisen kommen dann natürlich utopische %-Sätze dabei raus!
     
  5. GSR600

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    Ja der Preis ist relativ niedrig, naja wir wollen die ja selbst nutzen zum Mopedfahren in der Gegend, allerdings kam die Bank auch gleich damit an ich muss nen Maklervertrag abschliessen sonst gibts das Expose nicht, was mich auch etwas irritiert.
     
  6. #5 immobiliensammler, 12.05.2016
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    Das mit dem Maklervertrag ist echt komisches Geschäftsgebahren, den braucht es ja für den Courtageanspruch m.E. überhaupt nicht. An der Mindestprovision finde ich bei den dort teilweise üblichen niedrigen Preisen nichts verwerfliches, muss man halt einkalkulieren.

    Bei einem Kaufpreis von 5.000 Euro (dafür kann man dort schon eine kleine ETW bekommen) wären es 250 Euro Courtage, wie viel Aufwand soll der Makler da für die Vermittlung treiben?
     
  7. GSR600

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    Ja das stimmt dann ist das mit der Provision einleuchtend, Dankeschön.
     
  8. #7 Newbie15, 12.05.2016
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    Das ist inzwischen normal mit dem Vertrag wegen den Änderungen beim Widerrufsrecht. Sonst steht der Makler am Ende doch ohne Geld trotz erfolgreicher Arbeit da und das will er natürlich vermeiden. Oder zumindest den Ärger, bis er sie hat.

    Mit ist das auch schon aufgefallen, dass bei sehr niedrigen Kaufpreisen, die ja üblicherweise noch dazu in Gegenden aufgerufen werden, wo es schwer ist, überhaupt Käufer zu finden (=viel Arbeit für den Makler bis zum Verkaufsabschluss), prozentual hohe Provisionen fällig werden.
     
    Syker und GSR600 gefällt das.
  9. #8 Anhalter, 13.05.2016
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    Also hier in Jena wollte E+V "neulich" 6% netto für ein EFH, was ich schon viel fand, das kenn ich aus der Heimat eher bei 3-5%. Andererseits, hier kann mans auch machen, gekauft wird eh fast alles da es praktisch kein Angebot gibt.

    Im Thüringer Wald sollte das doch ganz anders aussehen. Die Familie meiner Frau wohnt in Bad Salzungen, und wir sind jedes mal schockiert, wie günstig die Immobilien dort sind. Und das ist schon eine recht angenehme Kleinstadt. Gehst du da noch weiter in Richtung "nirgendwo" sollte das verhältnis Angebot/Nachfrage eigentlich noch günstiger für dich werden.
    Das mit den 12% finde ich zwar heftig, aber gut, man muss das natürlich auch in Relation sehen. 12% von 30t€ sind was anderes als 12% von 300t€ (beeindruckende Mathe Skillz ftw ;) ) Halt überlegen was das absolut absolut für Kosten darstellt und ob es einem das Wert ist, ansonsten kann man ja unter Umständen mit dem Makler nochmal reden...
     
  10. #9 BHShuber, 13.05.2016
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    Hallo,

    für die Vermittlungscourtage eines Immobilienmaklers gibt es keine Obergrenze oder Deckelung, diese bestimmt der Markt, in der Regel sind es 3,57% inkl. 19% MwSt. vom im Kaufvertrag vereinbartem Kaufpreis.

    Regionale Unterschiede sind zwischen 3 und 6% Netto, 12% habe ich persönlich noch nicht gesehen.

    Gruß
    BHShuber
     
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