höhen und tiefen beim Verkauf einer Wohnung

Dieses Thema im Forum "WEG - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von Bernie46, 23.08.2006.

  1. #1 Bernie46, 23.08.2006
    Bernie46

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    Hallo,
    wir bauen zur Zeit eine Doppelhaushälft und gleichzeitig wollen wir unsere Eigentumswohnung verkaufen.
    Seit mitte Mai haben wir nun die Wohnung im Internet auf diversen Seiten angeboten.
    Es waren auch schon einige interessenten da aber sie gingen dann so in etwa mit " wir schauen uns noch andere Wohnungen an und melden uns dann wieder".Das wars dann auch.
    Leider geht das jetzt schon die ganze Zeit so und wir überlegen nun doch einen Makler zu beauftragen.
    Ich würde mich freuen wenn mir einmal jemand seine Erfahrungen schreiben würde, die er mit dem Verkauf seiner Immobilie gemacht hat. :help
    Schönen Dank

    Bernd S.
     
  2. AdMan

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  3. #2 CS Immobilien, 23.08.2006
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    Am besten ist, wenn du einen Makler deines Vertrauens suchst und die Wohnung von ihm verkaufen lässt.

    Der Makler hat da mehr Erfahrung und kann unter anderen deine Interessen besser vertreten, weil ein Verkäufer der selbst verkauft, viel falsch machen kann.

    Also mein Tip: MAKLER
     
  4. #3 Bernie46, 23.08.2006
    Bernie46

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    Hallo vielen Dank für die schnelle Antwort.
    Ich gehe aber leider immer noch davon aus das der Käufer Geld sparen möchte und deshalb lieber von Privat kauft oder sehe ich das falsch? :?
    Ich hoffe es ist dann nicht schon zu spät für einen Makler, wir werden im Dezember oder Januar ausziehen
    Gruss Bernie
     
  5. #4 CS Immobilien, 23.08.2006
    CS Immobilien

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    Klar wollen alle sparen und du kannst sicher sein, das du unter Wert und unter deinem selbst festgelegten Kaufpreis verkaufen wirst. Denn jeder normale Mensch handelt einen niedrigeren Preis für die Ware aus als sie eigentlich Wert ist.

    Außerdem zahlst du als Verkäufer dem Makkler nichts. Der Käufer bezahlt generell den Makler, Notar, Finanzamt (Grunderwerbssteuer) und Grundbuch.
     
  6. #5 Insolvenzprofi, 23.08.2006
    Insolvenzprofi

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    das sehe ich anders, hier im Kreis Düsseldorf und Köln werden oftmals Innenprovisionen genommen, ist zwar schwer sie durchzukriegen, aber trotzdem ist es so... ich finde es auch dämlich dass der käufer die prov zahlt, denn der makler ist überwiegend für den verkäufer tätig... kein wunder warum viele Käufer die Provision als Lösegeld gegen die immobilie sehen...
     
  7. #6 Bernie46, 23.08.2006
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    also ich glaube, ich werde mir, wenn die Anzeige bei Immobilien Scout abgelaufen ist, einen Makler nehmen.
    Ich muss dann hier in Köln nur noch einen guten finden
    Ich hoffe nur das es nicht schon zu spät dafür ist.
    Gruss Bernie
     
  8. #7 Insolvenzprofi, 23.08.2006
    Insolvenzprofi

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    eben, schon allein deswegen, weil er dieses tagtäglich macht, viele eigentümer haben leider einfach keine ahnung....meistens scheitert es bei privbatleuten dann, wenn die interessenten finanzieren möchten und es einfach nicht gebacken kriegen....
     
  9. #8 Bernie46, 23.08.2006
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    und wie finde ich hier in Köln einen guten Makler?

    Gruss Bernie
     
  10. #9 Insolvenzprofi, 23.08.2006
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    schau mal bei ivd-west.net

    da findest du schon einige,,,
     
  11. #10 CS Immobilien, 24.08.2006
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    Klar kenne ich die Innenprovision, nur dann steigt meistens (70 %) auch der Kaufpreis um die Provision. Dann kostet ein Haus nicht 100.000 €, sondern 106.960 €.
     
  12. #11 Bernie46, 24.08.2006
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    ich habe hier einen Vertrag von einem Makler aber noch nicht unterschrieben.
    Da steht im Vertrag allerdings von Hand dazu geschrieben,
    "Es wird vereinbart,dass die vereinbarte Provision auch dann an uns fällig ist, wenn Sie kaufvertragsverhandlungen während der Laufzwiet des Vertrages ohne unsere Einschaltung führen und selbst zum Abschluss bringen."
    Ich soll also als Verkäufer die Provision bezahlen egal ob der Makler oder ich verkaufe?


    Gruss Bernie
     
  13. #12 CS Immobilien, 24.08.2006
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    Am besten ist, du gibst jedem Interessenten die Telefonnummer deines Maklers, um dich davor zu schützen.

    Oder du vereinbarst mit ihm eine Bearbeitungsgebühr von vll 500 €, falls er die Wohnung nicht verkauft bekommst.

    Der ganze Hintergrund ist, dass er nicht auf seine Provision verzichten will und diesen Zusatz reinschreibt.
     
  14. #13 Martens, 24.08.2006
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    moin Bernie,

    Makler ist ein Dienstleistungsberuf, die Leute tun das, um Ihren Lebensunterhalt zu bestreiten. Das sollte man im Hnterkopf haben.

    Handschriftliche Zusätze auf gedruckte Verträge sind grundsätzlich wirksam, wenn sie denn bei Unterschrift schon vorhanden waren, deshalb zeichnet man sie meist separat ab.

    Ich vermute einmal, daß der Makler sich dagegen absichern will, daß Du mit irgendjemand (den er vielleicht wirklich aufgerissen hast) einen Vertrag abschließt und ihm hinterher sagst, den xyz kannte ich ja aus dem Kegelverein, das ist ja keine Maklerleistung, also gibt es auch keine Provision.

    Soetwas passiert den Maklern leider häufiger, als es wirtschaftlich vertretbar ist.

    Also ihn offen darauf ansprechen, daß er exklusiv für Dich tätig ist, keine weiteren Makler eingeschaltet werden und Ihr selbst auch keine weiteren Verkaufsbemühungen unternehmt. Wenn man das schriftlich festhält, sollten solche Passagen überflüssig sein.

    hoffe geholfen zu haben,
    Christian Martens
     
  15. #14 Insolvenzprofi, 25.08.2006
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    das kenne ich auch ist aber ehrlich gesagt, schwachsinn oder?
     
  16. #15 Bernie46, 27.08.2006
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    Habe mir den Vertrag noch einmal durchgelesen.
    Der Vertrag läuft 3 Monate,wenn jetzt ein jemand zu mir käme und die Wohnung kaufen will, würde er ja dann, wenn er 3 Monate wartet,preiswerter an die Wohnung kommen.
    Sehe ich das richtig oder muss er auch dann provision an den makler zahlen obwohl der Vertrag abgelaufen istß

    Danke Gruss Bernie
     
  17. #16 CS Immobilien, 29.08.2006
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    Wenn keine Verlängerungsklausel drin steht, ist der Makler nur bis zum Ablauf des Vertrages berechtigt deine Wohnung zu verkaufen.
     
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