Hotelzimmer kaufen

Dieses Thema im Forum "Immobilienmarkt /Investments" wurde erstellt von tim.rettter, 21.02.2015.

  1. #1 tim.rettter, 21.02.2015
    tim.rettter

    tim.rettter Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,
    könnt ihr mir bitte helfen? Was kann man von solchen Angeboten halten?
    Hier kann man ein Hotelzimmer um 50K kaufen.
    Man bekommt für 15 Jahre Miete vom Hotelmanagement in Höhe von 6%.
    Das wären dann ca. 45K.
    Was ist aber nach 15 Jahren. Gibt es solche Kaufoptionen öfter. Ich hab ehrlich gesagt, noch nie etwas von Hotelzimmern gehört die man kaufen kann?
    Beste Geldanlage: Sicher, langfristig & risikolos! (mind. 15 Jahre sichere 6%) Etagenwohnung Passau / Innstadt (259C94A)

    Bin für eure Meinung und Erfahrungen wirklich sehr dankbar

    Tim
     
  2. AdMan

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  3. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Mach mal. Viel Spaß bei Deiner Null Prozent Rendite.

    Du glaubst doch nicht, dass der Hotelier Dein Zimmer vermietet und seines leer stehen lässt. Ach ja, Gäste aus Deinem Zimmer lassen sich immer ohne Rechnung unter bringen und da Du nicht in die Firma schauen kannst und davon keine Ahnung hast musst Du Dich auf seine Aussage verlassen, dass es ein schlechtes Jahr war.

    Stehst Du dann im Grundbuch drin oder hast Du nur eine prozentuale Beteiligung an der Firma? Was, wenn er Insolvenz anmeldet, was sehr wahrscheinlich ist. Ansonsten macht man so einen Quatsch als Geschäftsmann nicht.
     
  4. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    Hallo zusammen,



    Wie sind die Sicherheiten geregelt? Teilung nach WEG Grundbuch?

    Ist die Miete garantiert?

    Wie läuft das mit dem Rückkaufpreis?



    Ich kenn ähnliches als "Genussrechte" bei Charteryachten würde aber die Finger davon lassen und gleich ein eigenes Boot kaufen und ggf. in einen Charterpool geben ... Eher aber selber verchartern

    VG Syker
     
  5. #4 alibaba, 22.02.2015
    alibaba

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    ich halte davon nüscht :124::unsicher015:

    Hotelzimmer kaufen und am ende GeldZurückGarantie :45:

    und jährlich die VermietGarantien einstreichen :003sonst:

    Gruss
    alibaba :45:
    PS:
    "ihre Waschmaschiene müssen wir leider mitnehmen ,wegen Kalk ":45:
    ihr Gehirn iss schon da :45:
     
  6. #5 Pharao, 22.02.2015
    Zuletzt bearbeitet: 22.02.2015
    Pharao

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    Hi,

    und was macht man mit dem Hotelzimmer nach den 15 bwz. 20 Jahren?

    - wieder verkaufen (wenn ja, welcher Preis wäre da realistisch) oder
    - musst man sich dann um die Einrichtung und Vermietung selber kümmern oder
    - darf man selber dann dort wohnen oder
    - kauft man hier nur für 15 Jahre (das wäre dann aber auf jeden Fall ein Verlustgeschäft)?


    Zudem frage ich mich die ganze Zeit, warum sollte ein Hotel sowas anbieten, wenn die Lage dort doch so perfekt ist, die Nachfrage vorhanden ist und zudem das ganze Hotel frisch saniert wurde :? Ich mein, eine Goldgrube verkaufe ich erst wenn sie fast leer ist und nicht vorher.
     
  7. #6 Fremdling, 22.02.2015
    Zuletzt bearbeitet: 22.02.2015
    Fremdling

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    Beim Kauf die Nebenkosten nicht aus dem Auge verlieren! Das sind Makler-Provision, Grunderwerbsteuer, Amtsgericht, Notar, ... Auch laufende Kosten nicht vergessen: Grundsteuer, Pauschale € 150,- p.a., Verwaltergebühr?, ... Das Angebot birgt einige für Dich nicht kalkulierbare Risiken. Daher, m.E. Finger weg!

    Bei Interesse:

    • Kaufvertrag, Teilungserklärung, Mietvertrag, Renditegarantie, ... genauestens lesen.
    • Du teilst durch den lfr. Mietvertrag vom ersten Tag an über 15/20 Jahre das Schicksal des gesamten Gebäudes/Hotel- u. Restaurant-Betriebes, ohne den geringsten Einfluss ausüben zu können.
    • Wie werden die Kostenübernahme (unbekannte Höhe!) durch den Mieter sowie Deine Rendite unabhängig vom Hotelerfolg (Zimmervermietung) 'gesichert'?
    • 1-Zimmer-Etagenwohnung-Kauf als 'Wohnungseigentum' bedeutet doch laufende Kosten, die jährlich von der Gemeinschaft (und damit bis zu 299 weiteren Miteigentümern) in Wirtschaftplänen (auch hinsichtlich Rücklagenbildung) neu festgelegt werden könnten.
    • Wie lautet Dein 'Plan B' für den Fall des Scheiterns des Projektes? Selbstvermietung der Wohnung möglich? Dann welche laufenden Kosten/Erträge? PKW-Stellplatz?
    NACHTRAG: Bin neugierig geworden und habe mal ins Unternehmensregister des Bundesanzeigers geschaut. Anbieter ist (noch kein Jahresabschluss veröffentlicht):
    Lubig & Scherlitzky Immobilien UG (haftungsbeschränkt), Gründung 05.09.2013, Stammkapital € 1.500,-, zwei Geschäftsführer geb. April/Juni 1990 (25 Jahre) aus Münster bzw. Passau. Wer da Substanz und Expertise für derartige Projekte mit zweistelligen Millionenvolumen vermutet, könnte Überraschungen erleben. Zumindest ist das eingesetzte eigene Kapital von € 1.500,- bei Verkaufsvolumina von € 15.000.000,- lächerlich.
     
  8. #7 Bungalow, 22.02.2015
    Bungalow

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    Das sind aber nur die Makler, Fremdling. Eigentümer ist die Passau Tourist Hotel GmbH & Co. KG. Nichtsdestotrotz, lass die Finger davon, Fragesteller. Da wird dringend Geld benötigt. Die wesentlichen Argumente gegen ein solches Investment wurden schon aufgezählt.
     
  9. #8 Fremdling, 22.02.2015
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    Hallo Bungalow, Du hast ja so recht :-)
    Der Jahresabschluss 31.12.2013 des Hotelbetreibers 'Passau Tourist Hotel GmbH & Co. KG' zeigt starke Unterkapitalisierung und erneut einen hässlichen Jahresverlust. Die Komplementärin 'Passau Tourist Hotel Verwaltungs-GmbH' hat erwartungsgemäß keinerlei Substanz. - Also ein weiteres Mal: Hände weg von diesem irrwitzigen Engagement!
     
  10. #9 tim.rettter, 27.02.2015
    tim.rettter

    tim.rettter Neuer Benutzer

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    Danke zusammen!!
     
  11. #10 Ästhetiker, 07.03.2015
    Ästhetiker

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    So richtig solide klingt das nicht. Sei vorsichtig.
     
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