Hundegebell- Abmahnung - Kündigung ?

Diskutiere Hundegebell- Abmahnung - Kündigung ? im Tierhaltung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen, Ich habe einen sehr unangenehmen Mieter der u.a. Mittlerweile zwei Hunde in der Wohnung hält. Nun bellt seit Wochen zumindest der...

  1. olle

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    Hallo zusammen,
    Ich habe einen sehr unangenehmen Mieter der u.a. Mittlerweile zwei Hunde in der Wohnung hält.
    Nun bellt seit Wochen zumindest der eine Hund quasi pausenlos .
    Die anderen Mieter haben sich auch schon diese Woche bei mir beschwert und nun will ich handeln.

    Meine Vorstellung wäre dem Mieter eine Abmahnung schicken und ihn aufzufordern das Hundegebell zu unterbinden .
    Außerdem evtl. Mietminderungen anderer Mieter ihm aufzubrummen.

    Hattet ihr schon mal so einen Fall ??

    Danke , Olle
     
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  3. Pharao

    Pharao Erfahrener Benutzer

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    Hi Olle,

    hier mal was ich im Netz so dazu gefunden hab, vielleicht hilfts dir ja weiter:

    • Die Erlaubnis zur Tierhaltung kann widerrufen werden, wenn der Hund andere Mieter belästigt. Gelegentliches Bellen oder Jaulen ist jedoch nicht zu vermeiden und muss hingenommen werden. AG Hamburg-Altona, Az.: 316a C 97/89
    • Fühlt sich ein benachbarter Mieter von dem allzu starken Hundegebell gestört, kann dieser berechtigt sein, seine Miete angemessen zu mindern. In diesem Fall wiederum ist der Vermieter berechtigt, die geminderten Mieteinnahmen dem “störenden” Hundehalter als Schadensersatz in Rechnung zu stellen (Amtsgericht Köln, Az. 130 C 275/00).
    • Der Vermieter muss den Hundehalter, dessen Hund den Lärm verursacht, auffordern, für Ruhe zu sorgen. Erst, wenn der Vermieter keine Abhilfe schaffen kann, dann kann der Mieter, die Miete mindern.
    • In der Regel liegt die angemessene Höhe einer Mietminderung bei Ruhestörung bei 5-10 %. Das gilt auch für Hundegebell.
     
  4. Lina85

    Lina85 Neuer Benutzer

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    Lautes Gebell ist sicherlich sehr störend. Allerdings muss man auch bedenken, dass Gebell nicht so einfach zu "unterbinden" ist. Es wäre also darüber nachzudenken, dem Mieter eine realistische Frist zu setzen - vermutlich müsste ein Hundtrainer hinzugezogen werden - in der das aufhört.
     
  5. olle

    olle Benutzer

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    Ich war gestern vor Ort für zwei Stunden. Und da war pausenlos bellen zu hören...
    Ist wirklich heftig
     
  6. #5 Papabär, 09.01.2014
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

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    EINEN???

    Fangen wir mal mit den Basics an ... gibt es überhaupt eine Genehmigung zur Hundehaltung? (Eine vor Vertragsabschluss - z.B. auf einer Selbstauskunft - angezeigte Hundehaltung wäre einer Genehmigung gleichzusetzen.)

    In welchem Verhältnis stehst Du zu Deinen Mietern? Ich meine, manche Vermieter pflegen eher ein freundschaftlich-familiäres Verhältnis - andere betrachten die Vermieterei eher wirtschaftlich-pragmatisch.

    Wenn Du zu Ersteren gehörst - oder einen Rechtsstreit aus anderen Gründen scheust, dann geh´ in den nächsten Tierfutter-Markt und kaufe Deinem Nachbar für jeden der Hunde einen Kong.



    Ansonsten kann hier eine Abmahnung sicherlich nicht schaden - jedoch gibt es da durchaus Fallstricke. So sollte z.B. der abzumahnende Vorfall bei (nachweislicher) Zustellung der Abmahnung nicht länger als 14 Tage zurück liegen.

    Meine Erfahrung mit derlei Räumungsklagen ist, dass die Richter die Abmahnungen - zu Gunsten der Mieter - sehr genau unter die Lupe nehmen. Oft genug bleiben mir von 5-6 zugestellten Abmahnungen gerade mal die Hälfte zu Argumentation übrig ... der Rest wird vom Richter "in die Tonne getreten".

    Da Du üblicherweise mit den Gerichtskosten in Vorleistung gehen musst, würde ich auch auf schriftliche Lärmprotokolle der geschädigten Nachbarn bestehen. Wenn es nämlich vor Gericht um Zeugenaussagen geht, stellen viele Mieter plötzlich fest, dass "eigentlich alles garnicht so tragisch" war.
     
  7. kathi

    kathi Gesperrt

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    Warum in dem Fall nicht ständig Polizei und Tierschutz rufen? Damit hat man perfekte Zeugen. Und die Hunde werden garantiert nicht leiser, wenn die Polizei vor der Tür steht, eher im Gegenteil.
     
  8. Pharao

    Pharao Erfahrener Benutzer

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    Hi,

    naja, das ein Hund auch mal bellt, liegt ja in der Natur des Hundes. Da wird der Tierschutz m.E. wenig weiterhelfen, solange der Hund artgerecht gehalten wird. Und Tagsüber wird die Polizei m.E. nicht wegen jedem Hundegebell anrücken.

    Wenn der Vermieter bzw ggf. auch die Mieter dagegen vorgehen wollen, dann wäre es m.E. durchaus sehr wichtig, das man ein Lärmprotokoll anfertigt.
     
  9. olle

    olle Benutzer

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    Ich habe nun eine Abmahnung geschrieben und wir werden den weiteren Verlauf sehen.
    Der/ die Hunde waren im Bad eingesperrt und haben dort eben gebellt .
    Ob das nun schon Tierquälerei IST wage ich zu bezweifeln.
     
  10. Jobo45

    Jobo45 Erfahrener Benutzer

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    Frag doch mal bei einer Tierschutzorganisationen nach. Ich finde schon dass ein Hund der wegen Eingesperrt sein den ganzen Tag bellt wohl nicht artgerechte gehalten wird.
     
Thema: Hundegebell- Abmahnung - Kündigung ?
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